150-200万属于刚需的主流预算，这个预算东部可买的新房基本就是在历城区了，可选区域又分为两个大的方向，一是工业北路沿线的，另一个是凤凰路以东的历城区域，主要是雪山、唐冶和神武片区，这两个大区域各有优劣，工业北的核心区优势是距离市区近，凤凰路以东的区域优势是片区更成熟/综合性更高。今天盘点下东部150-200万的楼盘库存。

先说凤凰路以东的雪山/唐冶和神武，这是我比较认可的刚需区域，这个预算可选区域中算是很优质的区域了，只是目前可选房源不多了。

1、雪山万科城，200万内只能买到11地块1号楼的114的，还有几套好楼层可选了，当然价格也要贵些，得近180万+；这是11地块最后一栋楼，因为高压线问题最后才销售的，除了高压线的风险外，问题还有可选楼层较少，好楼层价格贵了，户型一般。优势11地块交付不错，距离地铁近。

2、绿城春来风华，可选的也是因为高压线耽误建设的最后排的4栋楼，目前98的房源可选，122的房源没太有了，98的总价150万内。绿城的房子品控还是很不错的，颜值高，问题同样是高压线入地的问题、北侧输油管道，东侧墓地何时迁走等问题。

此外雪山片区最近会新入市一个盘叫中海雪山境的，最小面积是135平，均价在1.6万出头，预计矮点的楼层也得在1.55万左右，这样总房款得在200万以上的，不是大部分刚需卖的起了，就不多说了。

3、远洋潮起东方，117/131的小高层只有顶底房源，112/130平的洋房在售1栋，还有两栋未开，正常楼层1.65万左右，需要说明的是这洋房在小高层后边，采光/视野相对一般吧。

4、能建紫郡兰园，98/114/120的，最后一个地块，在售第4栋小高层，还有4栋小高层未开，相较于其他楼盘，它的房源还算充足。价格主要在1.4-1.5万之间。优势：可选房源多、开发商能建靠谱；缺点，位置在唐冶东北部，周边目前配套一般，距离地铁口约1.5公里。

另外片区在售的龙湖景粼原著二期/华润润府总价200万以上，最近要开的保利鹊华赋总价300以上；后期唐冶主力开发的区域就是唐冶北部了，这里会有一些住宅可以入市，近期可以入市的项目是：历控锦唐国风，最小户型是119的，预计单价在1.4万出头这样总价就得170万左右了，小户型的也只有两栋楼。

这就是唐冶的大概情况，150-200万在这个区域主要可选的就是能建紫郡兰园和待入市的唐冶北的楼盘了，这些位置跟唐冶中部和南部差距还是比价大的。

5、未来壹号，118/129的，单价在1.47万左右，同样处于尾盘了，目前200万内的，在售倒数第二栋楼，还剩1栋楼未开。已有部分地块交付，交付的情况相对还不错，神武因为楼盘更低密度，片区居住人口自然少自然配套少，好在未来壹号在售地块距离唐冶南近，可以依托唐冶南的成熟配套。后期周边产业不少。还不错的楼盘。

此外该片区在售的还有绿城春月锦庐最小户型125平左右的了，龙湖青云阙还有点房子，不过总价都是200​以上的了。该片区没有新盘入市​。

以上就是150-200万东线的大概选择了，可以发现多数楼盘都处于尾盘了，在售的只有能建紫郡兰园房源还多点，待入市的选择就是唐冶北了​。

总有房子可买，只是位置更偏罢了​！