现在大家对楼市松绑好像只有一线才有点波澜了,很多三四线城市的政策感觉都撑不起一个热搜了,因为太频繁了,每天吃猪肉大家也会吃腻,每天看楼市松绑也会麻木了,所以,当中山近期出台松绑后,市场好像都没啥波澜,甚至感觉到中山有点后知后觉了,你出或不出,销量的低迷都摆在这里。
就在3月22号,根据财联社的消息,中山住建局发布了暂停提交个人住房证明的通知,这也意味着你在中山买房可以任性的买买买了,只有你有钱,一栋住宅楼都可以直接拿下,当然,现在最关键的是有人愿意来中山接盘房子吗,而这个政策也是非常符合国常会对楼市的定调的,只是市场确实需要更大的刺激了。
其实熟悉中山楼市的都知道,去年下半年,中山就已经全面取消了限购,而在这个政策之前,购房人在中山买房还需要提供住房证明,涉及到购房套数、银行贷款和税费等,而在新政后,连证明都不用提供了,有可能在后续贷款等政策方面会进一步宽松,当然这个还要银行具体的落地,而中山可以说已经脱下底裤了,去年就围绕认房不认贷、松绑限购、带押过户等操作进行了解除,首付比例也下调了,还有很多购房补贴政策,当然结果并不是很好。
根据合富研究院的统计数据来看,2023年中山楼市的下滑非常明显,去年住宅成交3.1万套,同比下滑15.9%,新增住宅1.83万套,同比也是下滑了30.8%,供需两端都出现下降,不仅没有买房,连开发商建房的积极性也下降了;而根据乐有家数据来看,2023年中山新房成交均价为1.25万一平,同比下降了5%;二手房价均价更是只有1.05万一平,环比下降了6%。而今年前两个月中山新房成交的面积只有26.63万平米,同比跌幅超43%,可以说接近腰斩的状态了,愿意买中山的人也是非常稀缺的。
而大家现在期待的小阳春似乎也并没有在中山出现,根据中山合富的数据来看,在3月11号-17号的那周,中山住宅网签量只有448套,跟去年同期相比跌幅达到了65%,很明显,今年的小阳春完全比不上去年,而截止去年年底,中山住宅库存已经达到了539万平方米,合计4.7万套,整体去化周期超19个月,销量在减少,库存还是居高不下,再加上中山现在也没啥更好的刺激政策出台了,所以很明显,接下来的话新房想要以价换量都不是那么容易,之前靠深中通道不断炒高的地价和房价,这几年也很明显的把泡沫给挤出去了,因为二手的价格是先下降的,新房之前一直都在用限价或者备案价的方式维持住,而随着二手的下跌,新房的销量想拉起来也不容易。
其实之前就像杭州松绑二手一样,其实就是在把流量导向二手交易,因为杭州的新房交易有价差,所以之前去杭州买房的几乎都会尽力选择新房,买到就是赚到是很多客户打新的目的,但是随着杭州楼市的下行,二手房价格的持续下降,也让这个价差正在变得越来越少,而二手如果没办法持续出货,后面直接影响的就是新房的成交和土拍的质量,因为大家都会慢慢发现,新房的倒挂差价其实只是镜花水月,因为大家的新房最后想套现都得通过二手这条渠道走出去,但是二手已经形成大堰塞湖了,新房闹得再欢,最后到二手还是会给你统一拉清单。
杭州的情况还算好的,不少城市是新房也很难卖,因为之前监管层对房企降价是不太允许的,曾经广泛存在的“不低于备案价格85%”的规则也让很多房企很难受,因为楼市火爆时,各地会要求新房价格原则上不高于备案价,而这几年,楼市的下跌,房企为了快速回款,纷纷开启了降价促销的操作,但是为了稳房价和稳预期,各地又对新房降价幅度提出了明确规定,根据不完全统计,从2021年以来,有包括长春、沈阳、唐山等超20个城市出台了限跌令,多地发文的要求都是不低于备案价85%进行销售。当然,近期大家也发现了,各地慢慢都在默许房企降价了,比如安徽的淮南市寿县,就可以每三个月调整一次备案价,限跌令还是在,只是说可以换一种让客户更容易接受的说法了。
因为目前新房的价格还是关联了土拍的价格,如果新房价格暴跌,那无疑对当地的土拍市场会形成很大的冲击,这是地方不允许的,所以才会出现新房价格跌幅往往低于二手的情况出现,因为二手可以走法拍、一房一卖,可以说业主急用钱或者当老赖了,属于特殊情况的降价,但是新房降价就是项目的降价了,没有什么理由和借口了,所以二手的降价地方基本不怎么管控,因为他们也得靠降价出货二手存量房,当然,今年国资公开卖房的消息少了很多,不过大家都懂得,这种二手只能悄悄的卖,还是不能太大动静了,不然的话,市场还是会浮想联翩的,就像股东不断抛售自己的股份一样。而这轮楼市大家还在憋气中,挤牙膏式的政策还没结束,现在只能加速出台完剩下的政策,才能进入下一轮新的时期,不然的话,多数城市还是只能继续阴跌,房企暴雷也不会短暂结束。
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