万亿资金驰援楼市，房地产要支棱起来了吗，最近大家又被1.4万亿的融资刷屏了，很多炒房客又开始嗨了，说大放水了楼市要重新大涨了，当然现在什么阶段大家也都明白，楼市下跌了三年多，过程中的各种松绑和利好都可以当做是上涨的信号，不过至少到目前还没真正看到触底的数据出来。

就在8月21号，商业银行已经审批房地产白名单项目5392个，通过的融资金额高达1.4万亿，这个金额很多人看着觉得挺多了，估计会联想到08年的大放水后房价马上上涨的场景，但是这1万多亿是直接输血给具体项目的，而不是说直接去上涨房价的，因为现在保交楼还是楼市非常大的一个灰犀牛，从两年前就开始提这个词了，到现在的话基本重要会议都会去说到这个点，因为大家想想，如果买个房子连收楼都没办法的话，那就相当于没有基础保障了，再说让大家去买房其实就有点空中楼阁了。

而且想让房价上涨就更难了，可能很多人还记得恒大建个大门就卖房的操作，烂尾楼如果大面积继续出现，那如果一旦失业的话，很多人也是会去断供的，因为没钱去还了，而且存量房贷的利率现在还只是下降了一点而已，LPR这个月也是保持不变了，如果大家都不还贷了，那楼市的系统金融风险还是依然存在的，所以必须要把这个风险点扼杀在摇篮中。

可能很多人还不知道这个白名单融资，其实是今年1月住建部就发布的房地产融资协调机制的要求，所有的地级以上的城市基本都建立了这个制度，就是把救市的融资权下放到了地方了，而截止3月底的时候，各地已经有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，有1247个项目获得了贷款发放1554.1亿元。所以现在给到1万多亿的这个资金，其实更多还是要稳住市场的信心，因为稳字当头，而不是说让房价重新去大涨，现在不可能短期去逆转现在的这种行情，一线城市都还没完全松绑，挤牙膏式的操作其实从年初就开始了，我们也一直在提这个点，一线没完成完全松绑后都还没触底。

而且现在已经进入楼市的后存量房时代，买房的比卖房的少太多了，现在都是卖家求着买家来买房，而且城市和区域的分化也更加明显，环一线都开始出现鹤岗化的价格了，就像清远这种城市，已经出现两房两厅只要15万的价格，每平才2243元，可以说真的非常低了，面积都有69.12平米，而曾经在楼市火爆的时候，这个楼盘曾经卖到了8000元一平，还是万科的临广楼盘，可以说外溢的购买力基本都已经撤退了，没有需求了，价格就逐步回归正常了。而像清远1-5月商品房售129.7万平方米，同比是下降了41.4%，销售额为78.6亿元，同比也下跌了45.1%，所以现在如果想卖这种房子出去的话，只有降价这一条路走了。

因为没有降价的话，接盘侠是完全不会出手的，甚至开发商都不会积极去接盘这种区域的土拍，谁都是很聪明的了，楼市经历了二十多年，大家都长大了，包括我自己5.88%曾经买房的坑，也化成了现在作为房产博主的动力了，要是没有买房亏钱，相信我也不会坚持做房产博主六年多，然后到现在全网能积累二十多万粉丝了。所以短期来看，楼市只有降价和降杠杆这条路了，而且人口的减少，短期看金融、中期看土地、长期看人口，前两年买房的人都亏掉首付了，而且现在银行支持的这些白名单项目，多数还是已经卖出去但是没建成的房子，所以即使完成了保交楼对市场新的去化也不会有太多的促进，因为保交楼不是去新增销量，而是去擦屁股，擦过往暴雷房企留下来的烂摊子，现在不去直接救这些房企，而是把项目能救一个救一个，高杠杆产生的恶果需要有人来去承担。

而对于后续的楼市的一些判断，接下来的LPR依然是有走低的可能性，因为现在的存量利率和新房利率存在的利差还是过大了，这会影响到很多人去购房和不提前还贷的积极性，而且一线目前来看广州会是最快脱掉所有底裤的，其他三个城市会陆续继续松绑，这是不可避免的，下半年广州还在加快卖地的进度，因为上半年的卖地太拉胯了，都不好意思说出去，这也是环广州城市的房价出现缩水的重要原因，广州都便宜很多了，谁还跑清远、肇庆去买房呢。

这些地方的缩水只会加快甚至直接鹤岗化，然后成为鸡肋的房产。而对购房者来说，现在还是比较谨慎的，因为房企都朝不保夕了，他们搞出来的房子质量会很好吗，估计谁都不相信这个事情，现在是要提升大家的收入水平和就业稳定性，降房价、降利率等操作都要跟得上，不然的话，把商品房变成保障房后，其实更多人就完全必要去买商品房了，因为房价不涨了，买房就是个绝对亏本的事情，跟买车差不多了，一辆车，买来5年 ，可能就贬值超50%了，房子这几年的贬值速度也在向这个看齐，当然，核心城市核心区域稍微坚挺一些，但是也依然没逃过下跌的趋势。

只是说过往涨的太多了，现在回落一些很多老业主依然能坚持的住，不会说出现大面积断供潮，相当于在消化过往的涨幅，但是涨幅消耗完了，新人入场后，就没有任何红利可以吃了，所以现在的00后面才不愿意轻易去当接盘侠，因为谁都不是啥的，而且现在咱们已经不把房地产作为拉动经济的最重要的马车了，我们需要转型，转型会阵痛，希望新的产业可以尽快出现，实现大庇天下寒士俱欢颜吧。