大家都坚持不住了，

楼市的低迷行情走到现在的地步，

各大城市都装不下去了，都得摊牌，

成都楼市进一步松绑，

之前我就说过房地产市场不行，大环境不行，

就不要过多的谈独立行情，总归是要降价的。

8月12日，成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策，

这是在4月份成都楼市全面解除限购的基础之上再次松绑。

目的只有一个，把购房的限制条件全部取消掉，

鼓励买房，从而去化库存，

成都楼市此次松绑一句话总结：

放松首套房的认定标准，

可以说不管你名下有多少房子，

只要你现在还想买，几乎都可以给你做成首套房，

首先，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房，

意思就是你在成都的A区有房子，并不影响你在成都B区买房子，

因为你在B区买房子，他们只审核你在B区是否有房，没有房子就是首套房，

然后，在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减，

也就是说你在成都B区想买房，但是在B区已经有一套房子了，

没有关系，只要你愿意挂牌出售，

这套房子就会从你名下核减掉，名下依旧是无房状态，

最后，在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

这条就更绝了，不管你名下有多少套房子，只要贷款结清了，再买房就可以和银行协商贷款的利率和首付的比例，

并且这份通知里面也明确提到，支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

也就是说现在在成都买房几乎都可以给你做成首套，

但前提是你得愿意买房，

不知道成都这样的楼市松绑政策出来，很多玻璃心是不是要碎了？

因为在今年4月份成都全面解除限购的时候，

就有人在领导留言板上表示，不支持成都解除限购，

因为当初他们买房既有社保年限要求，又有户口要求，

所以他们就认为他们为成都做贡献了，

现在解除限购了，大家随便买了，

那些没有做贡献的人和他们享受同等待遇，

心中不平衡，

所以现在楼市进一步松绑，买房限制条件进一步放开，

不知道他们作何感想？

并且现在楼市的松绑，你想拦也拦不住，

没办法，销量不给力，没有销量再谈其他的都是扯，

克而瑞数据显示，2024年1~6月份，成都新房住宅成交610万㎡，环比下跌29%，同比下跌45%，

新房销量的同环比跌幅比例都非常大，销量急剧下滑。

最关键的是成都，西安，杭州，这是最后一批放开的二线城市，

在此之前，其他二线城市几乎都放开了，

成都不放开根本就不行，销量开始下滑，限制条件还比较严，周边城市都已经全部摊牌，这个时候再装，只能把自己给装进去。

并且现在成都楼市不仅新房销量出现一定程度的下滑，

二手房销量也在下滑。

克而瑞数据显示，2024年1~6月份，成都二手房成交993万㎡，同比下跌13%，

虽然二手房销量的跌幅比例没有新房大，

但问题是进入2024年各大城市二手房的销量正在加速以价换量，

这就导致二手房的销量远高于新房，并且二房的销量也远高于去年同期，

比如，上海楼市6月份二手房的成交量超过26000套，是新房成交量的2.5倍，并且6月份二手房的成交量创下近三年新高，

而成都楼市上半年二手房的销量虽然是新房的1.5倍，但是和去年同期相比，销量却是下滑的，

并且今年的市场成都楼市也在以价换量，

国家统计局最新数据显示，6月份成都二手房价格环比下跌1%，同比下跌7.5%，

因此很明显，都是在以价换量，但是成都今年上半年的销量和去年相比，是明显在下降的，

不管是新房还是二手房，

当然了，这也和去年成都楼市销量高基数有关，

因为去年在各大城市新房和二手房销量下降的同时，成都的销量是在上涨的，甚至房价也在上涨。

不过奈何整体房地产供需关系发生变化，所谓的独立行情也很难持续下去，

成都楼市在销量和房价冲高之后又开始慢慢下滑，

包括各种楼市限制政策也已陆续取消。

这就是这一轮房地产的特性，必须要调整和出清，

甚至对于那些人口净流入城市而言，这一轮房价的提前调整和出清不一定是坏事，

塞翁失马焉知非福，有人口流入，房价又提前降下来，也是一次机会。