现在的城投公司是真的猛，

没有人愿意拿地了，城投公司是疯狂扫货。

最近克瑞发布了一份研报，

从2021年一直到今年5月份，30个重点一二线城市成交的含，宅用地中，城投公司的拿地占比达到46%，将近一半的占比，

这就意味着最近几年重点城市所谓的土拍市场都是以城投公司几乎作为主导，

因为拿地体量将近一半了，

不过拿地金额占比只有33%，

这就说明城投公司主要是以托底土拍为主，因为城投公司拿地体量的占比和拿地金额的占比相差很大。

这就说明一些好的地块，核心地块，国央企在加价拿地，而一些不好的地块本应该以底价成交，甚至是流拍的，由城投公司作为托底，

才形成了城投公司近几年拿地份额的占比远大于拿地金额占比的这种情况。

这就是很多人所说的左手倒右手。

其实现在城投公司疯狂的拿地，这还不是最可怕的，

最可怕的是他没有开发，开工率非常低，

克而瑞数据显示，从2021年到现在，国央企所拿土地平均开工率在75%以上，而地方国企更是高达85%，

就连资金链比较紧张，一直挣扎在生存线上的民营房企，同期所拿的土地开工率也接近50%，

只有城投公司不一样，拿地项目的开工率仅20%，其开工率远远低于市场其他参与主体。

这背后的原因我不说，大家应该也都知道，从左手倒右手这4个字也能猜测一二，

毕竟现在的房地产市场处于下行周期，不存在开发周期往后越拖越升值的这种情况，

这种情况只在房地产上行周期存在，当初李嘉诚所拿的土地很多都是这样搞的，通过延迟开发让土地升值，

时过境迁，现在的土拍市场，同样地块，同样品质的土地，往后越拖其实是越便宜的，

也就是说从开发角度而言，拿完地以后你不卖的话，你会越来越亏。因为接下来，你周边土地供应会越来越便宜，并且现在整体房价也在走下坡路。

所以现在很多房企要么不拿土地，拿完土地以后绝对是积极的缩短开发周期，

因为他们既担心土地价格下跌，更担心房价下跌。现在很多片区房价一年跌个10%很正常。

这就意味着今年你可能卖1万元每平方米，而明年9000可能都不好卖。

所以现在房企要么不拿地，拿地以后肯定会积极开发，积极销售，而城投公司拿了大量的土地，开工率却极其低，能想到的理由也只有左手倒右手，为土拍市场托底。

并且以现在的趋势来看，城投公司所拿土地的开工率还在持续下降。因为从2021年到现在，城投公司所拿土地的平均开工率是在20%，

但是在2021年和2022年开工率还分别达到30%和27%，这就说明2023年和2024年的开工率肯定不足20%，

你们知道这意味着什么吗？咱们先不用纠结城投公司的债务问题和左手倒右手的问题，你想一想，接下来的房地产库存问题，

因为这些土地毕竟已经卖出去了，总归是要流入到市场的，这可都是新房库存，

最近几年随着各大城市土地供应量的减少，很多人都在说随着市场的消化，新房可能不够卖，从而导致房价上涨，现在再看看，这是不够卖的问题吗？这恐怕是，卖不完的问题，

克尔瑞也把这个数据给统计出来了，城投公司拿地未开工的面积接近3.3亿㎡，

你再想一想，现在各大城市的新房库存已经居高不下了，去化周期已经超出合理水平，现在新房的待售面积已经超过了2015年涨价去库存的时候，达到7.3亿㎡，

所以高层已经对于房地产有一个明确的定调了，咱们也强调过很多次，那就是房地产市场供需关系发生重大变化。

你看看现在的库存量以及大家的买房意愿，是不是这种情况？

因此在一个整体市场处于供大于求的状态之下，所谓的房价上涨，你还能有多少想象空间？

并且大家不要忘了二手房库存它也是库存，因为进入2024年以后，大部分重点城市现在二手房的销量都是高于新房的，

这就意味着二手房的库存也正在快速消化整个房地产市场的需求，

毕竟买房子不是买白菜，今天买一套，明天还买一套，一个人买一套，下一次买还不知道猴年马月呢，

所以二手房市场把需求消耗掉了新房去化压力就会更大，这就是整体房地产市场供需关系发生重大变化所代表的意义，

当然了，话不能说绝对，这毕竟是整体市场，肯定是有一些结构性短缺的，

同时问题也来了，大部分人是把握不住这个结构性短缺的，因为供过于求代表整体市场不理想，而结构性短缺代表着高门槛。

所以现在买房且行且珍惜，评估好自己的需求，更要评估好自己的家庭债务风险。