一句话概括，现在的新房市场你不降价或者不大幅度提高产品性价比，房子根本就不可能卖出去，
扯其他的根本就没什么用。你可以说房价上涨，甚至你可以说明天房价上涨100%，但是市场是不买单的，当下的房地产市场就是以价换量为主流。
最近房地产市场有几个热搜连起来看，那真的是非常有意思。
首先，多地取消新房销售限价：房企可根据市场自主确定售价，也就是允许新房降价卖房，
其中直接发文明确公布的城市就有兰州，郑州，沈阳，宁德，天水，另外南京，武汉，珠海，苏州，广州南沙区，北京昌平区等城市，虽然没有官宣允许新房降价，但是相关部门也都明确表示过房企降价属于市场行为，
这样的态度和去年是完全不一样的，去年楼盘大幅度降价，马上就会被叫停。
而另一个热搜来自于东莞，东莞多个楼盘跌穿，地价卖房，什么意思呢？也就是说现在楼盘所销售的价格比当初拿地的价格还要低，妥妥的亏本卖房。
比如东莞的华侨城云瑞府项目，当初拿地的楼面价为1.4万元/平方米，然而现在的促销价只有1万元/平方米，按照这样的销售价格来看，不要说考虑建安成本了，开发商连拿地的钱都挣不回来。
这样的事件可不是个例，比如6月份广州增城区以成本价收购商品房用作安置房，很多开发商表示支持，原因就是现在的售价已经低于成本价了，
由此可见现在很多新房不降价确实卖不出去，买家也不会考虑你当初的成本高不高，
而第三个热搜来自于浙江，浙江多地出大招，新房得房率飙升至120%，绍兴、温州、金华、湖州等地推出的部分新房，不再把阳台、小区绿化亭廊，开放式风雨连廊等部分计入容积率，从而大幅度提高，得房率，
这种操作你认为是变相降价也好，提高品质，提高性价比也罢。总之就是现在的房地产市场不景气，新房不好卖，市场又从卖家转向买家，所以现在新房子要么降价，要么提高性价比，提高品质。
以上三个热搜串联起来，我们可以明显的感觉到新房市场确实是坚持不住了，开发商只能被迫降价卖房，甚至是低于成本价销售，而一向把新房当做亲儿子，当做财神爷的地方城市也松口了，允许新房降价销售。
同时低迷的新房市场也正在倒逼开发商做出调整，开始内卷品质，提高性价比，比如增加得房率，从而吸引购房者。
而这一点还是比较狠的，想一想，很可能是同等价格之前的得房率70％~80%，现在是100%，甚至到120%，之前的存量房未来的销售难度恐怕也要加大，因为你比品质，比得房率都比不过这些内卷之下的新房产品。
这恐怕就是接下来新房市场的发展方向，短期来看房地产市场要出清，新房市场正在加剧下跌，长期来看，新房的价格要依靠高品质来维持，
因此现在很多城市新房的供应地块，都是所谓的核心低容积率地块，因为只有这样的新房项目现在才有市场，才有热度。
没办法，现在的新房市场不调整不行，销售数据太差，克而瑞数据显示，7月份百强房企业绩环比降低36.4%，同比降低19.7%，而累计来看，1~7月份，百强房企销售业绩同比降低37.5%，不管是单月还是累计，今年新房的销量都是近几年的绝对新低，
所以对于绝大多数城市而言，今年新房市场依旧会承压，依旧处于调整阶段，市场很难有大的复苏表现。
不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）
马云看来又说对了，将来房价如葱！
傻里吧唧的，成天说这些
别人走过的路原原本本的走一遍，别以为自己是神
现在位置好的，小区好的，户型好的，别墅，还是很贵[哭哭]没掉价还涨价
涨到一亿一平[笑着哭]
很多房吹还吹房子成本在那里，怎么跌也不会跌破成本价，呵呵，说这话的根本没学市场经济学，当你急着套现的时候，根本没空考虑成本，否则炒房客现在骨折价出手200-2021年买入的房子就不会低于购入价了！
以后拆房子都是头疼的事[得瑟]
以前很多人在叫房价跌，到现在哪怕跌了一半还是买不起，恐怕工作都没有了，还不如从前。
现在还讨论房价下跌，再过一段时间，所有人都懒得谈这个话题。因为，实在是浪费时间，浪费精力！
不要急、未来3年内房子一直在降
跌幅起码70%。
打来安居客、房天下、贝壳找房看了下挂牌价，没跌。成交价不知道，查成交的按钮找不到了
你妈妈的瘪，地一平方上面盖楼可以盖多少层你怎么不说。
按现在中国的人均收入水平来算，北京的房价最高一万五一平，开发都能赚钱！
为什么不说当年的地价太高
买得起别墅 还在乎房价的过山车 醒醒呐？ 人家有关注生活品质的资格 降价 涨价 是人家资格上的砝码吗？ 不降价 就对了 除了遇见不可抗拒的原因 人家根本不在乎
小时候看到过我们当地的房产市场，地皮从几千块的直接到100万以上，回落到十几万还是地面带3-4层楼，还卖不出去，我家就是那时候入手的，20万左右地皮4.5*14.3带4层半，还是买贵了，很多都是15万的
新鲜的竹鼠10块钱三只
城市为什么如此拥挤全国人都往里挤有的县城农村成了空城只要这种状态不改变你觉的楼市会怎么发展各位发表点见意
现在对房子销售限价，就像对汽车销售限价一样可笑
现在中介居然收卖家1.5到2.5中介费了，这可是以前没有的事，我这中介在公交车上做广告，买家只要6999佣金就行了
深中通道开通后，中山兴中广场和步行街星期六星期日人山人海，想去中恳民信食碗双皮奶都要等位[捂脸哭]
这就是违背属性的体现。任何事情不是单凭某些力量就改变属相的。
只能说一旦风向标变了，谁也阻止不了涨或者跌
楼面价为1.4万元/平方米，然而现在的促销价只有1万元/平方米。。。。。小编你懂不懂建筑密度和容积率是个什么概念！！？？？
涨价是涨不起来的，除非暴力干预强买强卖，毕竟需求比在那里，就这么点人，造那么多房子，除非国家有魅力，接收十五亿移民
增加得房率，开发商可作不了主[笑着哭]
你试试
小区附近，几大楼盘，以前都在疯建，这两年没建了，只有少量的房没卖完，后续再看吧
抗打的房子其实很少，10%不到
都已经下来了，不会再让上去的
跌个蛋啊[笑着哭]新楼盘比以前还贵
和股市一样，涨了几个连板就会跌几个连板，甚至跌回低点等热点回来[笑着哭]
烟台这边好地段好房子，一点不落
为什么房价跌了这么多反而不好卖了，我的想法不说了，怕被喷[捂脸哭]
所以拿地价本来就不该那么贵
你要有种就放开让我们农民伯伯建房[呲牙笑]保证你成交量猛增[笑着哭][笑着哭]我是说材料[大哭]
可笑的是宇宙成都省还在吹成都省房价在涨[笑着哭]
开发商不会考虑消费者的收入水平，消费者当然不会考虑开发商成本高不高了。。。
平地价就亏本？怎么不算算一平方土地能盖多少平方房子？
都是偏远的价格在走低，中心稳稳当当。
几代人奋斗在城里买的房不值钱了
怎么就没人提是三年把房子搞倒闭的呢？
现如今工资抵不上生活的各种费用
亏了一百万[裂开]
等存量房卖的差不多就到底了，再熬一两年吧
买到赚到，买到的都是成功人士
别急，个别地方天热气温高那是季节决定的，数九塞冬你见有几个出汗的？还不到时候。
跌的是大城市的房子，我买的洋房都已经小四千多了，还能怎么跌去
房子是商品，我降价卖，你不许。那就卖给你。
未来每年将减少一千万人口。保守估计将空出一百万套房子。
那里降啦，，胡说八道！
广州郊区房价还是贵得要死
房价太低了，最好涨到十万，方正我有宅基地，就是不看小区像牢房的房子
真的千万别买！除非你有能力一次性付清
迟点买就是省钱
跌个鸡毛，根本就没有跌
看看全国房子的空置率和城市空心化你就知道了。
那就只能说你读书少[呲牙笑]
九几年某些地区，买楼就送一个仓库类似现在的车库
打掉期房先，这是最坑的