结婚人数又下跌了，

所谓的房地产需求以及学区需求只会越来越低。

8月2日，民政部发布的《2024年2季度民政统计数据》显示，今年上半年全国结婚登记343万对，与2023年上半年的392.8万对相比减少49.8万对，要是和2014年上半年的694万对相比，减少幅度更是达到腰斩线，

并且今年上半年结婚人数已是近年新低，说白了就是现在年轻人不愿意结婚，更不愿意生孩子，

当然了，也有人说2024年是无春年，所以结婚人数相对会减少，然而这样的民俗影响是非常有限的，最主要的还是当下年轻人感觉压力大，并且对于未来有很大的不确定性。

即使把这一切因素抛开，结婚人数下降也是大势所趋。因为人口基数支撑不住了，

七普统计年鉴显示，80后的人数大概在2.15亿，90后的人数大概在1.78亿，00后的人数更少，只有1.55亿，

也就是说90后和00后的结婚率哪怕和80后一样高，反映出来的结婚人数也不可能有80后那么高，因为你的人口基数没有80后那么大，比如00后和80后相比，中间相差6000万人，

所以现在结婚人数下降是大势所趋，首先是结婚主力军人口基数没有过去那么高，然后是结婚率也没有过去那么高，2010年我国的结婚率在9.3‰，但是到了2022年，我国的结婚率已经降到4.8‰，

所以结婚对数下降，这就是大势所趋，无春年以及其他民俗说法，都不可能改变这样的大趋势。

然而结婚人数的下降其实对于房地产的影响也比较大，

因为婚房在房地产的销售占比中还是非常可观的，然而现在结婚人数年年下降，就代表着对于婚房的需求没有过去那么急迫，并且体量也没有过去那么大，也就是说需求量在减少。

这也刚好符合了高层不断强调的房地产供需关系发生重大变化，所以现在不仅是婚房的需求在减少，整体所谓的刚需需求都在减少，因此房地产的销量也呈现了逐年下降的趋势，

比如今年上半年，全国商品房的销售面积只有4.79亿㎡，同比下降19%，而销售额只有4.71万亿元，同比下降25%，

要知道房地产的高峰时期可是进入过双18时代，也就是全年新建商品房的销售面积在18亿㎡左右，而销售额在18万亿元左右，然而现在整体需求在下降，那个高峰时期肯定是回不去了，

这也注定了有很多城市房价是不可能再回到2021年的那个高峰时期，能不再持续下跌就已经非常不错了，这就是当下的房地产市场。

同时结婚对数的减少对于房地产另一方面的影响就在于学区房，其实学区房的溢价是非常严重的，

所以这轮房价下跌，很多学区房的降幅也是非常大的，包括一线城市的学区房，比如去年每日经济新闻就发表过关于学区房的文章，标题就是《两年跌去近300万，中介称“价格跌回2017年”，上海顶流学区房溢价正在消失…》，

背后的原因除了这轮房价处于整体下跌的趋势之外，那就是结婚人数下降导致出生人口下降，然而新生婴儿的下降，必然会影响到学区房，特别是最近两年所谓的幼儿园、小学关停潮一直在不断发生。

综合教育部披露的数据显示，2022年全国共有幼儿园28.92万所，2023年，全国共有幼儿园27.44万所。也就是说，一年的时间，全国减少了1.48万所幼儿园。

要知道2022年比2021年也就减少了5000所，现在2023年比2022年又减少1.48万所，也就是说全国幼儿园的数量不仅在减少，并且还在加速、加剧减少。

这种现象必然会蔓延到小学以及中学，所以现在学区房的溢价预期是在快速下降的。没办法，你的受众群体在减少，年轻人不愿意结婚，不愿意生孩子，所以再大谈学区房也就没有任何意义了，

因此现在想要买学区房的家长就要注意了，以前那种买个学区房，孩子不仅能读一个好学校，读完以后房子一卖还能赚钱，甚至比周边商品房赚的更多的时代过去了，并且以后还要面临不断的学历贬值。

所以一个问题就出现了，现在还以高价砸学区房还有没有性价比可言？以上就是结婚人数减少对房地产的影响，整体而言是弊大于利，当然了，这仅仅是对于房地产而言。对于年轻人而言，对于没有买房的人而言，他们认为是利大于弊的,否则他们早就抓紧结婚了!