你知道现在房价下跌有多猛吗？

一二线城市的房价照样坚持不住。

甚至是越是一二线城市房价的跌幅比例越大，

以8月15日国家统计局公布的70城房价数据来看，新房房价同比跌幅最大的是厦门楼市，降幅达到10.1%，

二手房同比跌幅最大的是武汉楼市，降幅达到13.4%，当然了，厦门二手房市场同样不理想，

7月份厦门二手房房价同比降幅也达到13.2%，仅次于武汉，降幅位居第二名。

也就是说现在厦门楼市不管是新房房价还是二手房房价，跌幅比例均处于最前列。

咱们不止一遍的强调，这一轮楼市调整必须是债务的出清和房价的下跌，之后才有可能完成企稳。

而厦门楼市恰恰是上一轮楼市涨幅比例最大的城市之一，

2016年的那一波房价上涨，厦门，苏州，南京，合肥这4座城市被称之为中国楼市四小龙，

当时的涨幅比例在44％~114%之间，然而出来混迟早是要还的，当初把债务泡沫推的有多高，现在债务出清难度就有多大。

仅今年以来厦门二手房房价的同比跌幅比例一直保持在前列，

国家统计局的数据显示，

1月份同比跌幅达到7.9%，位居跌幅第二名，

2月份同比跌幅达到8.8%，位居跌幅第二名，

3月份同比跌幅达到9.6%，位居跌幅第二名，

4月份同比跌幅达到10.7%，位居跌幅第二名，

5月份同比跌幅达到11.9%，位居跌幅第二名，

6月份同比跌幅达到12.1%，位居跌幅第三名，

而7月份刚才咱们也说了同比跌幅比例达到13.2%，并且新房以10.1%的同比跌幅位居第一名，

非常明显，厦门楼市不仅二手房房价在跌，新房房价同样在下跌，并且跌幅比例都位居高位，还呈现出不断扩大的趋势，

比如，今年1月份厦门二手房房价的同比跌幅只有7.9%，7月份已经扩大到13.2%，

并且这是国家统计局的数据，恐怕一些房源的实际降幅要远大于这个数字，真实的房产市场恐怕更加骨感。

而最关键的是房价的快速下跌并没有换来销量，克而瑞数据显示，7月份厦门商品住宅销量达到10万㎡，环比下跌47%，

也就是说7月份的销量和6月份相比降幅接近腰斩线，这就证明517新政对于厦门楼市的影响只维持了一个月，

而累计来看，今年前7个月，厦门商品住宅销量达到71万㎡，同比下跌46%，同样接近腰斩线，

也就是说现在厦门楼市的新房市场处在一个量价齐跌的状态，房价在快速下跌，销量跌幅更大，

并且现在厦门的新房市场库存量已经达到274万㎡，去化周期高达23.4个月，接近两年的一个去化周期，

远高于6~12个月的合理去化水平。也就是说现在厦门楼市即使一宗土地都不供应，市面上的库存也够卖两年。

这就说明短期内厦门的新房市场很难完成一个大的扭转，恐怕还是以跌价为主。

而有意思的是，在今年三月份苏州，厦门，宁波一天出三宗地王，我看当时有很多人以地王作为切入点，宣传房价上涨，

然而结果怎么样呢？数据在这放着，还是在下跌？所以现在的楼市指望一宗地王或者一个政策想要达到完全扭转的目的简直是痴人说梦，

我不否定一些改善产品，但是不要以点盖面，忽悠大家说房价上涨，

同样的，这种量价齐跌的情况，厦门的二手房市场也有体现。

克而瑞数据显示，7月份厦门二手房销量达到16万㎡，环比下跌9%，

而累计来看前7个月，厦门二手房销量达到111万㎡，同比下跌19%，

跌幅比例虽然没有新房市场大，但是整体依旧处于下跌趋势。快速的以价换量并没有让厦门二手房市场的销量转正，

所以综合来看，厦门房价不管是新房还是二手房都已经处于领跌状态，并且这种下跌趋势，特别是二手房市场还在呈现不断扩大的状态。

但是目前厦门楼市首付也已经降到了15%，房贷利率也已经降到了3.2%，至于限购早在去年也都已全面取消，

说白了就是关于楼市的限制政策早已经没了，但是奈何之前泡沫过高，房价过高，现在也只能慢慢出清，

所以短期内厦门楼市的调整，还没办法轻易言底，包括整体楼市也同样如此，很难给出具体的时间底部，

只能说现在房价还在下跌，还在调整，至于什么时候能够完成调整，这就要看房价下跌的幅度以及接下来的降息力度，包括经济的复苏情况。