我相信很多朋友都希望存量利率下调哈，包括我自己有一套佛山的远郊房也是从5.88降低到了现在的4.2，但是还没到3字头，有机会11月的时候会再小调一波，不过这几年也是亏了二三十万了这套房，我也是万千买房亏钱朋友的一个缩影了，不少人的亏损会比我这个还要大了，只是现在都在硬扛着，而最近也有朋友说自己利率从4.2%降低到了2.85%了，心里感觉非常的快乐。

就在近日，根据第一财经的报道，烟台的黄女士分享了自己利率下降的事情，更晒出了更新后的贷款合同；还有长沙的一位业主也成功将自己的存量房利率降低到了3.45%，他说自己是在22年买的长沙房子，最初利率是4.25%，贷款了80万，还有28年还款期，月供是3819元，而降低利率后，月供只需要3570元，一年差不多省了3000元利息了。不少朋友就纳闷了，为啥我自己的利率就还是4字头呢，难道银行在偷偷降低部分人的存量房利率了，其实这背后还是他们做了商贷转公积金贷款的操作，通过申请顺位抵押的方式，在无需结清原商贷的情况下，将原本的商业贷款转为公积金贷款。

当然商转公其实不是新鲜的楼市产物，包括郑州、张家口、湖南、河北等区域都支持该政策，而一般有两种方式，一种是先还后贷，另一种是上面提到的顺位抵押。先还后贷比较容易理解，靠业主自己筹到资金结清商贷，然后再去办理了公积金贷款；而顺位抵押就是贷款银行不变的情况下，由公积金贷款去结清原商业贷款，无需自筹资金就可以办理了，可以减少中间过桥费用和贷款手续费等操作，当然这种方式环节相对较多，业务的周期比较比较长，但是现在部分城市因为公积金贷款长期都处于高位的运行，所以也曾经暂停了这个操作。而且因为之前先还后贷的模式对普通业主来说不太友好，所以大家也没有太关注商转公的模式。

而现在呢，公积金中心为了留住客户，也在不断恢复商转公的操作了，不完全统计来看，去年以来，已经有30多个城市陆续开通或者恢复这个业务了，就像最开头说到的烟台就升级了商转公的模式，顺位抵押的操作也会让更多人享受到公积金的低利率了，这样基本都可以把自己的利率做到3字头了，当然，各地还是有不少门槛的，不如像河南的政策来说，要求申请者缴纳6个月以上公积金，贷款置换仅限于纯商贷，而且房子面积不超过200平米。

当然，现在不少网友直接跑去人民网留言了，关于商转公的留言就有几十条了，有的说到合作银行范围少，异地使用难，还有的希望自己的城市能加入商转公的队伍，有的希望创新政策，省去自己筹款周转的环节，看得出来，大家对利率的下降是非常渴求的，现在是找到公积金这条救命稻草肯定会持续去想办法享受到这个利益了。而各地也有一条标准线，如果公积金个贷率超过标准线的话，那很可能就会暂停掉商转公的贷款了，就是公积金中心自己手上的资金运用率了，长沙的标准线是90%，南宁为85%，所以如果一旦有了政策，大家越早去办理越好，给你羊毛薅，你还等着不薅，那就怪不了别人了，而且现在很多人还是不知情的，甚至只知道提前还贷这种操作了，没想到还有顺位抵押的方式了，大家多去留言，说不定还是有机会扩展到自己的城市了。

当然，话说回来，现在来看，银行还是能接受客户降低到公积金利率的层面了，只是说能多收高利息肯定就不愿意轻易放手了，而再多眼花缭乱的政策，其实还是不如降低存量房利率来的好，因为现在LPR没有轻易下降了，反而是基点方面各地都纷纷下降，而且银行的存款利率也已经连续下调好几次了，但是贷款利率却如挤牙膏式的操作，这就有点说不过去了，而且现在银行都不会轻易收回房子去法拍了，因为法拍可能都抵不过七成的房贷了，现在还是在稳住业主保持房子的持有和房贷的持有，你还不起，银行可以给你延迟，和你探讨和商量，但是不会轻易让你和贷款脱离关系。

而且如果当普通人也面临失业后，那断供的人也可能会更多了，就像很多过往是5.88利率的朋友来说，现在这几年还的70%的钱基本都是利息，这样子大家都很难了，在18年到22年之间买房的，差不多都赔了30%-40%了，这就是血淋淋的现实了，大家可以仔细算一下自己亏了多少钱，当然，没买的就相应省了这么多钱，亏损和赚钱不会凭空消失，只是从一个人身上转移到另一个人身上而已了。