我相信很多年轻人交了不少养老保险，但是一分钱都还没领到过，之前说退休年龄要渐进式延迟，没想到的是，除了要给自己养老，现在买到的房子也要准备交养老金了，这你受得了吗，相当于多买一套房就要多供一个小的吞金兽了。

就在8月21号，上海宣布要在浦东等区域试点房屋养老金制度，并计划在明年全市推广，而23号住建部也表示在研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，而上海等22个城市目前正开展试点。我们前期已经给大家吹风了，现在这几个东西不是说说而已，而是很快就会大面积铺开了，而关心养老金的朋友应该都知道之前有搞了一个个人养老金制度，相当于你自己交养老金然后可以有免税等福利，到了你退休的时候多一个保障。

而房屋养老金、保险制度等是怕你房子出问题了，但是你自己钱不够或者不愿意给钱了，专门给你想好的退路和方式，当然，不管是从名义还是说用途上，这个不属于房地产税，所以不用区分首套、二套，大家都一视同仁，而对于普通购房者和业主来说，不管是叫啥名字，反正最后掏钱的都是业主而已，家庭的经济负担肯定会稍微增加了，网上也有说是变相的房地产税，这个观点看大家怎么理解了，房地产税是完全没有回报的，而搞这个的话还存在一点未来保障的可能性，虽然不多，但是有总是比没有好。

当然不少朋友说，我们买房时候已经交了维修基金了，为啥还要搞个房屋养老金呢，这不是二次收费吗，因为楼市发展了几十年了，很多房子的楼龄都超过30年甚至40年了，几十年前交的那点钱肯定完全不够现在的维修和保养了，所以这个房屋养老金制度相当于是一种补充，以免大家到时候维修的时候扯皮或者不肯出钱，就从现在老旧小区加装电梯有多难就可以看出来了，利益很难沟通一致，而70年的产权房子，过了30年就要差不多进入中老年时期了，各种毛病都随之而来了。

而就这房屋养老金会有什么影响呢，首先就是在心态方面，相当于给市场的一次利空了，就是明摆着告诉这些炒房团不要再妄想去炒房赚钱了，老老实实去投资实业、投资创新的行业，过往炒房客敢持有十几套甚至几十套的重要原因还是持有成本太低了，甚至几乎可以忽略不计，所以囤房是成本也是非常低廉的，但是养老金一收，不管你是不是住这个房子，你都得去交这个钱养着这个房子，而且一交就至少是70年，即使是一年交个1万块，那对普通购房者来说也是一笔不小的支出了，所以也会吓退现在正在犹豫的购房者了，当然具体税率和费用还要看试点的情况，不过如果交的特别少，对房子维修来说意义不大，所以金额肯定要能覆盖的住整体维修成本的。

其次则是房价的调整，因为持有成本增加了，开发商和二手业主只能进一步让利和降价，才可能在后续购房者成本增加的情况下把房子卖出去，因为后续大家买房除了付出的房价、贷款利息、税费以外，还会去计算自己每年要交多少房屋养老金了，就这个成本，很难不在购房的时候去衡量好，当然，二手业主说把这个成本转嫁给接盘侠不就行了，只能说这个想法太天真了，就这种一直消耗你财富的负资产，有哪个韭菜愿意全盘吃下呢，就像你五年前买的小汽车，你说把五年开的油费、过路费和保养费都转嫁给下一个买你二手车的人，你觉得现实吗。

实际情况是你打五折可能都不一定卖得出去这种车子，后续多数城市的房子也可能将要面临这种窘境，当然，现在也是在鼓励大家去买配售型保障房，其实就是把商品房改头换面，原本的价格卖不出去了，用保障房卖个5折6折就好听了不少，而且不影响商品房的流动和土拍，如果商品房能卖就在这个渠道卖，卖不出去了就拿到保障房渠道卖，最后还是出不了货的就变成配租型保障房，慢慢出租就好了，出租的话就不存在卖多少钱的担忧了，而且还可以把所有租的房子打包做成信托基金，再卖给银行做成理财产品之类，这样也够让地方慢慢去还各种欠下的债了。

当然，房屋养老金，我个人预测还是和房子的评估价相关的，房子越贵的话，交的钱可能就越多了，当然，普通业主是比较在意这个钱了，豪宅的业主不是很在意这点钱，只是说市场上多数还是刚需房，大家都没多少净资产，因为多数人的工资都是被设计好的，够你温饱上面一点就差不多了，你再怎么努力和拼搏还是这个水平左右，除非遇到贵人或者难得的机会才可能逆天改命，就像现在高考，只有普通人家庭的孩子还在卷高考，多数人都走各种其他正规渠道了，如特长生、强基、换国籍等等，所以大家现在对考名校也没那么追求了，反而是追求个体制内的警校之类，考上警校比考上985还开心了，这也是大家认清现实的一种方式吧。

而楼市现在进入后存量时代后，很多东西都在潜移默化的变化了，前期的红利都已经被60、70后吃的差不多了，80后可能喝到一点汤，90后、00后基本是没搞得多少楼市红利的，就拿90年出生的来说，刚毕业可能就是2014年，假设工作4年后买房，也差不多是买在一个高点了，如果7年后买的就更惨了，直接高位套牢，其他的年轻人也差不多，反而是00年，毕业就是楼市下行期了，看楼市下行后心态反而好了更多，不再焦虑房价上涨了，反而在为他们的父母担心了，房贷要多多借和楼市永远涨的心态很难一下子扭转过来，毕竟是吃过楼市躺赚的红利，现在要弯下腰去赚钱确实也不容易。

所以现在大家买房追求的肯定不是疯狂加杠杆了，居住才是第一需求，因为你要不断为这个房子付出更多成本了，相当于在没有利润的情况下，要去养着这个房子，跟你养车是一样的概念，那你买个100万的豪车还是10万的国产车相信普通人心里都有数了，只要质量差的不是非常明显，多数人相信后续会越来越多去选择保障房居住了，这也是楼市去库存的重要方式之一了，所以，不要觉得房地产税没那么快来，想收你的钱有成千上万种方式，只是看用不用和到不到时间而已。