上海和深圳的楼市传来了两个重磅的消息，可能会对后续的楼市走势产生一定的影响。

一是8月27日上海三部门联合发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，将多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限调高、中小套型比例调低。具体调整如下：

将多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限分别为90平方米、95平方米和100平方米调整至100平方米、110平方米、120平方米。“中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分矛盾突出区域亦为70%）；轨道交通站周边区域商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上”调整为“中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。”过去中小户型要求建设比例是60%-80%，如今调整为了“50%-70%”。

简单的讲，就是把中小户型的上限面积调高了，并且调低了单个项目的中小户型的建设比例，这就意味着未来的新项目的大户型会更多。

这样算是顺应了市场的变化，毕竟进入存量市场时代之后，过去“有房住”的问题算是逐渐解决了，未来要解决的问题是“住好房”，改善型的大户型大概率才是未来的需求趋势。

实际上，深圳之前也有类似的要求，也就是我们通常说的“9070”原则，就是在单个项目里，90平米的房子要占70%以上，目的其实与之前上海的也差不多，就是要多建设小户型，满足大家的有房住的需求。而这一项要求在今年3月份的时候也被废止了，至此执行了10多年的规定退出了历史舞台。

不过这次说的深圳楼市的消息是另一件事：

8月28日，深圳公共资源交易中心发布公告，位于宝安区新安街道的一块住宅用地出让，明确规定按照“价高者得”的原则确定竞得人。没有限价，没有要求配建保障房或是其他公共设施，当然也没有“9070”的建设要求。

是不是有点恍如隔世的感觉了，似乎又回到了从前。当年在深圳房价高涨的时候，实行的土地出让双限双竞（限套型、限房价，竞地价、竞房价）措施算是要结束了。

这个会不会导致深圳的房价又会上涨起来？我觉得我们还是先看看这块地最终能竞到多高的价格再行讨论吧。