房地产,大变局!

众说纷纭论地产 2024-09-09 04:48:32

这几年,房地产的发展环境发生了明显的变化,房地产也迎来历史性大变局,主要体现在以下几个方面:

一、市场将由“有房住”向“住好房”转变

自从国内房地产商品化后,在刚开始的阶段,由于大量人口流向城市,而住房供应在短时间难以跟上,出现阶段性的供不应求的情况,也导致了房价在过去相当长一段时间实现了大幅度的上涨。

然而随着这些年的大建特建,国内住房市场整体上已经是供大于求了,应该算是不缺房子住了。但是真正算得上好房子并不多,未来市场将更多是来满足“住好房”的需求。房地产市场进入存量市场时代后,改善型需求会逐渐增多,最近上海提高中小户型的面积上限,并且降低了建设比例,一定程度上也是适应市场的需求。

二、住房双轨制等构建房地产发展新模式

构建住房供应双轨制已经提了很多年,而一些大城市在这些年也一直在建设保障房,但还是有点“僧多粥少”的感觉。不过今年住房双轨制有望加速形成,起码能够形成初步的双轨制格局了。

为了解决商品房高库存的问题,各地方政府已经开始下场收购存量商品房作为保障房了,这一举措将会大大加快保障房的供应速度,也就使得住房双轨制的形成提速了。

住房双轨制将是建立房地产发展新模式的重要特征之一。

三、预售制或将取消

在之前的文章《预售制,或止于2024!》一文中有讲过,预售制很可能在2024年就会终止,或是变相终止。在大会中最重磅的文件里,都提及到这个事情:

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

这说明上面已经考虑过要改革预售制这个商品房销售制度。

住建部在前不久的发布会也特别提到了:

有力有序推进现房销售,指导地方选择新的房地产开发项目,在土地出让时就约定实行现房销售,结合实践制定配套政策。不少地方已经推出了一批现房销售项目,探索商品房销售制度改革。

而实际上,市场也逐渐倒逼开发商建成现房销售了。这几年房地产市场处于调整之中,加上一些烂尾楼的出现,购房者更倾向于购买现房了。

所以说,不管是市场要求,还是政策设计,商品房预售制都很有可能被取消。

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