市场对楼市的感觉还是有先知的，真是春江水暖鸭先知。

8月份的时候，就能感觉市场有点遇冷了，感觉房价在进一步下跌，市场是不是会迎来一个新的短期拐点，也是值得观察的。

昨天（9月14日），国家统计局公布了《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，情况依然不容乐观。

先看看二手住宅价格的变动情况：

数据来源：国家统计局

二手住宅价格同比仍是全线下跌，70个大中城市没有一个是上涨的，下跌幅度进一步扩大。广州、深圳、武汉、厦门等几个曾经的楼市热门城市，8月份二手住宅同比下跌分别为12.5%、10.8%、13.3%、14.6%，跌幅较上月均是进一步扩大。说实话，对于这些城市来说，一年的跌幅就超过10%着实挺大的。我粗略看了一下，其他城市也差不多是一样，跌幅进一步扩大，这说明二手房价格下跌是普遍性的。

二手住宅价格的环比情况较上月变差了。7月份的时候，北京、上海、昆明这三个城市的二手住宅价格环比没有跌，上海还微涨了一点。8月份二手住宅环比仅有吉林一个城市是微涨的，其他城市均是下跌的。

比较可惜的是上海8月份二手住宅价格环比上涨没有持续下去，这又为市场增添一份不确定性，也基本上印证了前期大家对其是否可持续性的担忧。

新建商品住宅价格表现稍微好一些。

数据来源：国家统计局

在70个大中城市中，上海、南京这两座城市新建商品住宅的价格环比是上涨的、西安是持平的。新建商品住宅销售价格同比仅有上海和西安两座城市是上涨的，其他城市也都是下跌的。

其实上海和西安这两个城市的新建商品住宅价格在上个月就已经出现了企稳迹象，上海新建商品住宅环比和同比已经是上涨了好几个月了，8月份维持继续上涨还是不错的，多少还是能让市场见到一丝企稳的迹象。

整体来看，8月份的房价表现依然不见什么起色，且二手住宅的价格下跌有扩大的迹象，这显然不是一个非常好的信号。在这里，也不用长篇累牍来分析市场下行的原因。目前短期的原因还是要让支持措施持续下去，尽快的稳住大家的预期，这样一来，市场的信心才能慢慢修复，潜在购房者才会加速入市。