今天凌晨，美联储公布最新议息决议，联邦基金利率的目标区间从5.25%到5.50%降至4.75%至5.0%，降幅50个BP。这可能就意味着美联储正式开启降息周期，也就说未来还能继续降息。

作为一位房地产的研究者，我们今天就来聊聊美联储开启降息周期，对国内的楼市会带来什么影响？

首先你如果预期美联储降息对楼市的影响很大或者很快能够见到效果，这个恐怕会让你失望。美联储降息对国内楼市的影响是比较间接，而且这种间接影响也不会太快就能看到效果。

美联储降息对国内楼市的影响将会通过国内货币政策策的调整产生的。

按照国内目前的经济形势，理应要继续释放流动性刺激经济发展，但由于美国的利率比较高，我们在降准降息上也比较谨慎。但美联储开启降息周期之后，我们这边的降息空间就被打开了。

如果国内继续释放流动性并且降低资金成本的话，是有利于提高市场整体的风险偏好，进而提升大类资产的估值水平，而房地产也是其中重要的资产之一，其价格也是受益于整体资产估值的提升，尤其是更具金融属性的一线城市的房子。

而从另外一个角度来看，如果国内进一步降准降息，那么新房的房贷利率有望进一步下调，存量房贷利率或许也会下降，这无疑也有利于楼市的成交，促进房地产市场的企稳。

美联储开启降息周期，也有利于国际房地产投资者回流中国。在国内的房地市场里，其实一直也活跃着国际投资者的身影，比如说黑石、华平、摩根士丹利等，他们的投资在国内的商业地产、工业地产、物流地产、长租公寓等领域一直比较活跃。而这几年由于美联储加息的原因，他们在中国的投资步伐有所放缓。而随着美联储降息，他们很有可能会再次活跃于国内的房地产市场，有利于国内的楼市进一步发展。

从目前的情况来看，美联储开启降息周期对国内楼市的影响是偏利好的，可能短期的效果不太明显，但是也不要小觑其产生的影响，通过这种货币政策的传导，可能会改变市场的预期，利于房价的企稳。