到底是背房贷30年，还是说去租一辈子房子呢，有很多朋友在讨论这个问题哈，这要是在楼市上涨期，其实答案就非常明显，肯定是要拼了老命去买一套背上房贷了，因为那时候是各种限购，相当于不让老实人买房，但是不老实的人都在想着办法去破限购、加杠杆的买，然后结果是这群人在那个时期赢了，而且是赢者通吃的赚，买房赚钱的速度可能就比刑法里的赚钱方法差那么点。

而其他正规的赚钱方式基本都不如房子躺赚来的舒服，所以如果有这个背景下，这个答案基本不用想了，努力搞钱，然后把钱投到楼市里就对了，但是现在这个楼市环境下，拿我自己的亲身经历来说吧，如果你自己买不起核心城市和地段的房子，那我还是建议大家等保障房去租。

首先，我自己以前也被楼市迷晕过，在广州最后一轮上涨期买房赚过钱后，然后也跑到环一线周边佛山远郊买了房子哈，当时是利率5.88的房贷，现在降低到4.2了哈，买的时候刚好也是楼市的高峰期2018年底，买完两年后收楼就发现被套牢了哈，现在差不多也缩水了39%左右，当然总价不高，不算利息的亏损大概26万，然后我看了一下还款情况，已经还了68期，总还款金额已经有14万多了，但是本金也只还了3.4万，差不多利息就搭进去10万了，如果加上办银行手续费和契税、税费等，总的亏损在37万左右，当然收楼后一直在放租，一年大概也就1万左右，算上这几年租金的回报，大概净亏损在33万左右了。

这是我个人买房踩坑的情况，给大家做个参考。当然很多人没有仔细计算过这个东西，买到套牢的房子亏损绝对不是明面上的房价变化而已，而是背后的利息、税费以及将来潜在要求交的房屋保险、养老金、体检费甚至房地产税等等。所以在那之后，我开始呼吁更多人要认清买房背后的风险了，因为收益和亏损是并存的，在没有人带路的情况下，咱们普通买房人只能自己摸索着前进。

所以在当下这个节骨眼上，现在买房还能稍微不亏太多的城市基本不多了，大家看到还剩下限购高门槛的城市就剩那么几个了，其他城市基本都脱光了底裤，但是你买这些脱光底裤城市的房价值得吗，想想看，环一线城市的房价都有鹤岗化的趋势了，其他独立存在的城市如果没有高价值的产业力能支撑持续上涨的房价吗，所以分两种情况来说，如果是在高价值的核心城市，现在买房的门槛依然是不低的，如果你有好的就业和岗位，在力所能及的情况少加杠杆可以买入相对核心区域的房子。

但是这背后的风险要清楚，一方面是未来这些旧房子的优势在逐渐降低，但是要承担的成本在逐年提高，比如公摊现在正在逐步名存实亡，将来没有公摊的房子就会直接降维打击这些有公摊的房子，在同等地段的情况下，完全就是秒杀了；另一方面，持有房子的成本持续在被提出来，这在以前大家完全是没概念的，住建局的改名其实已经告诉大家房地产进入到后存量时代了，现在就是要把老房子折腾起来了，这是无法避免的趋势了。

如果这时候选择不买房，那就努力去搞保障房居住了，目前60多个城市都在加速推进收购新房变成保障房的操作，大家要做的还是尽量去争取保障房的资格，最好是把父母的资格都申请上，因为不少地方保障房都有年龄、收入等限制，你的收入可能稍微超过了，但是多数普通家庭的父母收入大概率就不会超过了，所以能去搞到保障房租那是最划算的选择，像在一线城市的广州的保障房，租金只要几百块了，还是小区户型，只要你资格符合，基本都可以一直住下去，这也是很多人担心说年纪大了没办法找到房子住的解决之道。

因为这是体制内的房子，只要你符合条件和要求，没有人能把你赶走，所以现在多数人应该朝这个方向去努力，当然后面还有配售型保障房出来，这个大家还要观察一下，一个是价格方面的优势到底有多大，另一个方面是市场接受度会如何，因为这关系到后续商品房的供地情况了，如果大家都去买保障房了，那市场上商品房就不需要那么多了，只要开发点豪宅卖给有钱人就行了，普通人住住保障房也是非常合适的。

所以如果现在要去选择，多数人可能确实会考虑保障房了，商品房的市场也会逐步向保障房进行过渡，后续各地大量收购，也是把商品房改头换面进行销售了，不然的话，市场没有流通性就僵持在这里了，也很难受，完全流通的钱就等于废纸，不交易不住的房子也就等于一堆钢筋混凝土，不会产生任何附加的社会价值。