当9月开始，闽侯楼市再次成为人们热议的话题，但这次的焦点不再是房价上涨，而是降价压力不断升级，引发了一股被称为“价格战”的现象。这个风潮比纯粹的降价更令人头痛，而其中有些板块降价尤其迅猛：

1、

从第二季度开始，随着购房补贴政策退出，闽侯月度成交一路下滑。面对福州市区放松限购、限售政策，闽侯县住房和城乡建设局也发布楼市新政，调整优化房地产政策：自9月20日起，购房者取得不动产权证后可上市交易。

目前闽侯县的购房政策可归纳：不限购、不限售，但是限贷；在首付比例上，首套房首付20%，二套房首付30%，三套则需全款。

虽然政策方面，闽侯释放利多，但是具体到个盘来看，新房要想去化好，除了开盘时间节点很关键之外，最重要的是看价格够不够有诚意，毕竟真诚才是最大的必杀技。

从近期已入市、待入市的楼盘销售来看，大部分开发商可以说都给出了较高的折扣，新房价格也卷出了新的高度，不少楼盘折后单价甚至还突破了片区的“最低价”。

2、

具体表现：

有楼盘首次开盘即降价，上街板块的恒荣蓝泽悦滨江

开盘时间：2023年 9 月 16日

开盘情况：2#/2-11F/2T4/40套，12#/1-7F/1T2牵手/26套，13#/1-8F/1T2牵手/28套，合计94套;

户型配备：户配:55m/2房2厅1卫/2套，83m/3房2厅2卫/34套，89m/3房2厅2卫/48套，113m/4房2厅2卫/10套;合计94套;

成交价格：折后毛坯均价12800元/m(预售证均价15532元/m)。

优惠情况：备案价约82折。

去化情况:开盘去化22套，去化率23%。

恒荣蓝泽·悦滨江位于福州闽侯上街侯官大道9号(省委党校新校区对面），对比片区的阳光城榕心江来和保利阅江台首次入市的1.5-1.6万价格（目前降到1.4万），本次恒荣蓝泽悦滨江降价超3000元，但是去化并不理想。

有楼盘开启降价促销模式，位于竹岐板块苏洋片区的金地自在城近期推出特价房，约为7699-8888元/㎡，虽然说是特价房，只是一些个案，但是对比该项目入市的价格1.4万，价格跳水也很厉害。对于那些一开盘就买入低楼层或者朝向不好的前期业主来说，如果现在购买，有可能省下一大笔费用，这里也提醒后面购房者，一般来说矮楼层或者有抗性的房源，最容易成为后期特价房。如果想要入手这些房源，建议等开发商后期打折促销。

南通的中铁江湾悦城，即中铁江督府二期，打出一口价7777元/㎡！楼层2-10楼任选！而在2019年的时候，同片区中铁江督府一期要1.5万，短短4年不到，这个区域房价已经腰斩一半，前期业主估计要哭晕了。

3、

闽侯这一波降价潮很猛，但也是例行公事：因为闽侯在2014-2015年，上一个楼市低谷期，也是价格四起：核心区的上街，从1.4万高位直接降到1万，有业主都希望能退房。从市场经济角度，闽侯楼市是最市场化的地方，一旦进入楼市低谷，降价促销必然首当其冲。

从闽侯外围板块来看，最先降价是竹岐和南通，慢慢的向核心区蔓延，比如南屿和上街外围板块，对比前些年的价格，大约也降了1000-2000元，降幅超10%；反映在二手房方面，一些原来坚挺的知名红盘，中海寰宇天下和万科又一城在成交方面也开始滑坡，比高峰期跌去3000-4000元。

从8月成交来看，甘蔗已经跌到1.5万，但是荆溪还在1.4万苦撑（成交缩小），预计后续要跟上；南通跌破1万，南屿还在1.8万高位运行；另外苏洋和竹岐居然都是一个价：1万左右，这个价格不正常，苏洋区位要优于竹岐；青口和祥谦分别在1.2万和1万，房价比例也不协调，所以我们也做一个预测，那些降价不到位的板块，后期有可能要补跌。

随着福州彻底放开，对闽侯冲击也很大，假如市区外围板块开启新一轮降价潮，闽侯诸板块势必要跟上。

从降价区域来看，主要是配套差和供给大的区域，面临激烈竞争开发商不得不早日降价促销走量。