前言
2025 年 1 月，全国房地产市场延续回稳态势。据中指数据，1 月截至春节前（1.1-1.27），30 城新建商品住宅销售面积同比增长 4% ，在去年低基数的基础上实现增长，为市场注入信心。
与此同时，山东方面，住建厅等九部门联合发布的《关于促进住房领域消费的行动计划》，从多维度发力，为房地产市场注入活力，市场分化中显现企稳信号。
具体到各地市，房地产市场1月表现究竟如何？一起通过山东多城市房地产市场月报来一探究竟！
2025年1月全国地产政策
全国
1月政策形势总结
●财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策；
●自然资源部、财政部、中国人民银行及国家金融监督管理总局联合修订了《土地储备管理办法》，规范土地储备和资金管理；
●金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效。
武汉、苏州等城市延长此前推出的阶段性购房优惠房新政部分条款，涉及首付款比例、公积金贷款额度、契税补贴等；
成都、郑州等城市开展购房节等商品房促销活动，通过集中展示、让利于民提高民众购房积极性；
常州、南平等城市持续优化公积金贷款政策，代际互助购房提取政策放宽至全省范围，法拍房亦可申请公积金贷款。
2025年1月山东地产资讯
山东
促进住房领域消费的行动计划
1月27日，山东省住房和城乡建设厅等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出20条具体政策措施，包括大力推行“房票”安置、有效促进房屋“以旧换新”、有序提高住房公积金使用额度等，促进住房领域消费。
济南
进一步优化住房公积金政策
1月4日，济南住房公积金中心发布关于进一步优化住房公积金政策的通知，降低二套房住房公积金贷款首付比例，缴存职工购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%；提高住房公积金贷款可贷额度，住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍，借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元等。
青岛
执行存量房公积金贷款新利率
2025年1月1日起执行存量房住房公积金个人住房贷款新的利率，且新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。调整后公积金利率如下：首套房5年以上贷款利率为2.85%；二套房5年以上贷款利率为3.325%。
东营
“迎新春 购新房”活动正式启动
1月22日，2025东营市“迎新春 购新房”活动正式启动。活动期间将发放5000张电子购房优惠券，为每位购房者减免购房款5000元，新市民、青年人及多孩家庭还将再减免3000元。
威海
城市基础设施配套费征收调整
1月6日，威海举行新闻发布会介绍《威海市城市基础设施配套费征收使用管理办法》有关情况。考虑到建筑区划红线内的供水、供气、供暖相关建设安装费用已纳入房产开发成本，将收费标准适当调低。
临沂
2025年春季购房节
1月23日，临沂市2025年春季购房节举行启动仪式。在支持群众购房置业方面，临沂有多项优惠政策，“卖旧买新”购房补贴优惠政策力度较大。
德州
德城区房地产新政
1月24日，德城区召开房地产政策新闻发布会，对出台的《德城区促进房地产业平稳健康发展的若干措施（试行）》进行宣传发布。发布会重点介绍了德城区促进房地产平稳健康发展政策出台的背景和《若干措施》中延续与新增的支持政策，并进行了详细解读。
2025年1月山东商品房销售数据
01
济南
1月，济南（不包括钢城区、莱芜区）商品住宅市场供大于求，成交均价有小幅抬升。整体供应738套，10.32万平方米，环比下降78%，供应集中于历城区；成交2724套，37.57万平方米，环比下降32%，成交集中于历城区。成交均价14191元/平方米，环比下降5%。
截至1月底，全市商品住宅去尾库存存量410万平方米（主城区狭义库存），去化周期为12个月，去化速度与以往持平。
02
青岛
1月份全市新建商品住宅供应11.96万平方米，成交41.02万平方米，供求比低至0.29。
对比看，1月份新建商品住宅成交量环比下降53.2%，同比上涨2.5%，主要受春节假期影响，市场季节性回落，属于正常现象。
成交结构方面，1月份主城四区成交量占比为16.8%，大幅低于常态化25%左右的比重，直接导致本月新建商品住宅均价大幅走低至13312元/平方米。
截至1月底，全市新建商品住宅存量约999万平方米，按近12个月成交量计算，存量去化周期约16.2个月。这是自2018年9月以来，青岛新建商品住宅存量首次降至千万方以下。
03
淄博
2025年1月份，淄博楼市 TOP15 样本楼盘网签成交188套，其中，TOP10样本楼盘网签成交165套，数据呈下滑趋势。
04
枣庄
1月，枣庄住宅市场较上月起伏不大，客户量及成交量均处于低位，虽历经春节返乡潮，各项目也纷纷推出春节促销活动，但市场客户观望情绪依旧相对较重,成交量不尽人意；整体市场存量依旧较大，行业竞争愈发激烈。
供应方面，滕州无新增住宅供应，薛城新增住宅供应197套。成交方面，薛城住宅成交124套，成交面积16645平方米；滕州住宅成交52套，成交面积6765平方米。住宅共计成交176套，较上月减少44套，环比下降20%；成交面积约2.34万平方米,较上月减少0.43万平方米，环比下降15.5%。
枣庄成交均价为7790元/平方米,环比上升0.116%。截至2025年1月,枣庄住宅市场存量约为632万平方米，环比下降0.3%。
05
东营
2025年1月，东营房地产市场整体呈现稳中有升的态势。新建住宅价格环比上涨0.02%，同比增长0.22%。新建住宅样本平均价格为6015元/平方米，环比上涨0.02%，同比增长0.22%，样本价格中位数为7500元/平方米。整体来看，新房价格较为稳定，部分区域略有上涨。
东营区、开发区、垦利区、东营港区共计12个项目的13个预售许可证获批，涉及商品房46栋，商品房1449套，涉及商品房面积146075.07平方米。
06
烟台
2025年1月，烟台六区新建商品住宅网签686套，相比上月减少347套，降幅超过30%，同比2024年1月也有明显下降。成交均价10634元/平方米，成交均价有所回落。
具体到六区来看，1月成交量最高的是芝罘区，当月成交212套，排在第二的是莱山区，成交159套，这也是六区中仅有的两个成交破百套的区域。
07
济宁
2025年开年，济宁房地产市场表现较好。1月，济宁市商品住宅成交面积为11.98万平方米，得益于多个项目集中备案，成交面积同比大幅增加；成交均价约8695元/平方米，环比上涨4.19%。
08
泰安
受泰安楼市政策补贴截止影响，1月份住宅成交大幅跌落，成交均价微幅下降。泰安住宅共计网签290套，环比下降82%。网签总面积约3.74万平方米，环比下降82%，成交均价为8138元/平方米，环比下降0.5%。
普通住宅市场新增供应1.05万平方米，环比下降90%；截至2025年1月31日,泰安市场存量为284.14 万平方米,环比下降0.9%。
09
威海
2025年1月销售金额TOP10的开发商，合计销售金额约2.64亿元，占威海整个市场51.7%，本土房企7个，外地房企3个。TOP3门槛约0.36亿元，TOP10门槛约0.14亿元。
10
德州
1月，德州新增住宅463套，共计住宅建面6.14万方，1月整体预售供应面积相较于12月份减少49%，住宅新增货量主要位于德城区。1月份楼市整体成交较上个月相比基本持平，天气渐冷对整体上客量有所影响，但各项目节点性年终政策的释放，对各楼盘的房源成交有所助力。
11
聊城
2025年1月，全市新建商品住房网签面积环比下降，网签均价环比上涨；主城区住房网签面积环比下降，网签均价环比略跌。
全市住房网签面积21万㎡（1507套），同比下降35.9%；网签均价7098元/㎡，同比上涨16.9%；主城区住房网签面积8.0万㎡（563套），同比下降31.3%；网签均价9172元/㎡，同比上涨44.9%。
主城区新建商品住房累计办理预售许可证8件（次），批准预(销)售面积12.71万㎡，套数899套。
12
菏泽
2025年1月份，菏泽城区新建商品住宅备案成交均价为7081元/㎡，环比去年12月份上涨6.58%，同比去年1月份上涨7.83%，上涨幅度明显。究其原因，随着惟道学府、信友黄金海岸、正东江山印的相继面市、销售、备案，菏泽城区整体新建商品住宅的成交均价被强势拉高。
2025年1月山东16地市土拍数据
（土地用途：涉宅用地、商服用地）
2025年1月，山东省各地市的土地市场步入常规淡季。全省16个地级市中，除了枣庄、东营和泰安之外，其他城市均有土地出让活动进行，总共成交了72宗地块（涵盖住宅用地与商业用地），总面积达240.80万平方米，累计带来了79.73亿元的土地出让收入。其中，住宅用地占44宗，商业用地则为28宗。
特别值得注意的是，在参与竞拍的企业中，国有企业占比约为四成，而民营企业则占据了五成以上，这是民营企业的占比长久以来首次超过国有企业，表明民营企业在土地市场的活跃度正在逐步上升。
从成交金额来看，济南市以16.03亿元的揽金总额位居第一；烟台市以11.84亿元位列第二；威海市紧随其后，以11.26亿元的成绩排名第三。
在涉宅用地方面，1月份共成交了44宗地块，总面积达到了190.81万平方米。济南市以出让面积32.38万平方米（共计7宗）居首；菏泽市以30.05万平方米（7宗）位列次席；威海市以28.23万平方米（6宗）的出让面积排名第三。
此外，在住宅用地领域，本月国企与民企拿地数量相近，显示出民营企业对市场的信心逐步增强。
整体来看，受春节假期和寒冷天气的影响，山东房地产市场出现季节性回落，在对外公布成交数据的9个城市中，济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、泰安、聊城等7个城市成交量出现下滑，德州相对持平，济宁得益于多盘的集中备案，成交面积有明显上升。
值得一题的是，在土地方面，民营企业在土地市场的参与度显著提升，占比超过五成，表明民企对市场的信心正在逐步增强，这不仅有助于市场的多元化发展，也为全省乃至全国房地产市场的健康稳定发展注入了新的活力。
1月末，山东省住建厅等九部门联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》，有助于激发潜在需求，提高市场活力，并且通过优化供给结构来满足不同层次消费者的需求。随着政策的深入实施，青岛、济南等核心城市有望在政策刺激下率先回暖，对于部分三四线城市来说，尽管目前仍处于市场底部调整阶段，但随着政策效应的逐渐显现以及地方经济结构的优化升级，有望逐步克服人口外流及库存积压等挑战，实现市场的稳步复苏。
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