——山东明源云
山东地产月报
2021年4月
前言
伴随天气回暖，房地产市场也进入传统金三银四。各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。北上广深杭等多地出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面。此外，针对人才落户、人才购房等方面，青岛、济南等城市调控措施较为积极。4月刚刚过去，山东房地产市场表现如何？一起看一下政策及数据表现。
2021年4月山东商品房销售数据
01
济南
2021年4月济南住宅市场延续小阳春，成交量同比涨幅超过50%，主城区商品住宅成交规模103.8万㎡，环比下降2.2%，同比上涨58.1%。
02
青岛
2021年4月青岛商品房成交面积达157.34万㎡，环比下降14.6%，同比上升1.5%。其中商品住宅成交面积为139.33万㎡，环比下降10.49%，同比下降8.0%。本月新房市场目前客户依旧以刚需刚改为主，总价100-140万、三房产品成交占比最多。4月青岛商品房和商品住宅价格分别为14733元/㎡和14596元/㎡。
03
烟台
2021年4月烟台商品房成交3473套，环比下跌16%，同比上涨4%；成交均价11592元/平，保持平稳，环比上涨1%，同比上涨4%。区域分化依旧严重，芝罘区以788套领跑全市，其次，莱山区成交741套、福山区成交657套、开发区成交591套、牟平区成交440套、高新区成交256套垫底。
04
日照
2021年4月日照市区共网签商品房2546套，环比上涨41.29%，较去年4月同比上涨19.70%。4月份日照市区共网签商品住宅1341套，环比下降2.69%，同比下降17.48%。本月网签商品房面积21.40万㎡，网签商品住宅面积16.43万㎡。
05
枣庄
2021年4月枣庄市五区共计发布14张预售许可证，累计预售总建筑面积52万㎡，预售套数4556套， 其中，市中区预售面积为16万㎡，薛城区预售面积为22万㎡，台儿庄区预售面积为44万㎡，峄城区预售面积为1万㎡，山亭区预售面积为0.9㎡。
06
泰安
2021年4月泰安总体网签23.64万㎡，成交金额21.54亿元，网签均价8995元/㎡。其中：泰安地区网签20.45万㎡，网签均价9591元/㎡；宁阳地区网签3.19万㎡，网签均价5210元/㎡。
07
威海
4月份商品房供应29.76万㎡，环比上涨88.3%；成交14.34万㎡，环比下降1.2%；成交均价11845元/㎡，环比上涨5.3%，4月成交量基本与3月持平，价格稳中有升，市场走势平稳。
2021年4月山东16地市土拍数据
整体来看4月份，土地总体供应量较上月减少，成交量环比缩水，成交均价同环比增加，2021年4月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！
（统计来源：中国土地市场网）
（土地用途：住宅及商业用地）
2021年4月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计238宗，较上月有所下降，成交总建面达1278万㎡。
菏泽成为土地成交大户，以18宗的成交数量，202万㎡的成交面积双双位居榜首。
受到两集中政策影响，济、青与去年同期相比供地面积大幅下降。（关注下方公众号，回复【供地】了解山东省各地市最新供地计划）
山东明源云
明源云（HK:00909）山东公司，专注不动产开发运营企业的数字化解决方案。 聚焦不动产领域的行业趋势洞察、行业管理赋能、数字化转型、企业管理对标、企业资源互通，为山东不动产领域企业、从业者提供多向赋能的成长、资源平台。
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公众号
2021年4月山东地产资讯
山东
省会经济圈交通建设正式启动
4月6日，省会经济圈交通建设正式启动！省会经济圈交通建设高潮的大幕拉开。省会经济圈7市全面落实省委省政府“一群两心三圈”区域发展总体布局，坚持“一圈同城、交通先行”，全力推进一体化互联互通工程，为新时代现代化强省建设当好先行。
济南
"中优"战略三年108个项目任务清单公布
济南"中优"战略三年108个项目任务清单公布。按照“项目化、清单化、责任化、节点化”要求，济南市确定了三年108个城市更新项目任务，涉及87556户、2084.75万平方米。其中，保留保护2352户、19.91万平方米，整治改造17431户、253.53万平方米，征收拆迁67773户、1811.31万平方米。截至目前，有7个项目已与国开行山东省分行积极对接，将申请约500亿元的贷款额度。
青岛
起草《青岛新建商品房交易合同网签备案办法》
青岛市住房和城乡建设局发布官方消息，为规范住房租赁行为，落实住房租赁合同登记备案制度，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，简化办事流程，保障租赁当事人合法权益，维护租赁市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，市住房和城乡建设局起草了《青岛市新建商品房交易合同网签备案办法》。
淄博
实施“更新老城、拓展新区”未来城市发展思路
将系统谋划实施“更新老城、拓展新区”的未来城市发展思路。在更新老城上，重点抓好城市形态功能更新和城市环境更新两项工作，通过老旧小区改造、背街小巷改造、人居环境整治等方式，进一步完善城市功能和公共服务配套，打造良好的居住和生活环境，提高群众生活品质。在拓展新区方面，要按照“东优、西融、南拓、北联”的思路，以更高站位和更远视野搞好空间发展战略规划，敢于善于为淄博未来几十年留足发展空间，打好发展基础。
烟台
明确2021年全市计划改造老旧小区137个
今年，烟台市计划投资14亿元，改造老旧小区137个，建筑面积842万平方米，惠及居民9.5万户。截至目前，全市13个区市、137个项目已全部完成可研立项、民意调研和方案设计等前期工作，将陆续开展施工招投标并进场施工。
2021年4月全国地产政策
全国
4月政策形势总结
4月，中央坚持房住不炒，不把房地产作为短期刺激经济手段，不断完善政策工具箱；加大政策支持力度，增加保障性租赁租房供给，解决好大城市住房突出问题。住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城政府负责人。广州、徐州、宁波、合肥等城市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售等内容；郑州出台住房公积金政策，北京加强房地产市场秩序整治工作。
全国
4月中央政策重点内容
4月9日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
4月13日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。主要内容：①有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策等；②盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给；③着力解决困难群体等新市民住房问题；④单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房；④长江中游、北部湾、关中平原等跨省区城市群进入研究编制实施方案阶段；⑤支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划。
4月15日，韩正出席省部级干部建立现代财税金融体制专题研讨班座谈会，会上强调：①坚持房住不炒，不把房地产作为短期刺激经济手段，不断完善政策工具箱；②加大政策支持力度，增加保障性租赁租房供给，解决好大城市住房突出问题。
4月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱, 促进房地产市场平稳健康发展；住建部、发改委等部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，针对从事轻资产住房租赁企业，提出了七方面监管意见。地方层面，各地市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容，全年楼市仍将以稳为主。
