前言
回看刚刚过去的“金九”和国庆黄金周，山东楼市堪比“过山车”。“金九”的平淡开局让这个传统意义上的旺季营销节点黯然失色，但随着926楼市“止跌回稳”政策的出台，销售端终于展现出了一些往年的风采。
那么该阶段山东各地市房地产市场表现如何？一起通过山东多城市房地产市场月报来一探究竟！
2024年9月全国地产政策
全国
9月政策形势总结
●中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切；
●金融监管总局：持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳；
●央行：官宣存量房贷下调细则与时间。
厦门、北京等城市下调首套房、二套房商业性/公积金贷款最低首付比例，降低购房门槛，调动购房积极性；
上海、丰城等城市优化房贷利率政策，进一步减轻购房者房贷利息支出；
遵义、德阳等城市探索实施公积金代际互助，支持缴存人购房时申请使用父母或子女住房公积金。
2024年9月山东地产资讯
山东
发行7年期棚改专项地方债
山东发行7年期棚改专项地方债，规模34.8000亿元，发行利率1.9800%，边际倍数3.56倍，倍数预期3.19；山东发行30年期市政基建专项地方债，规模166.1800亿元，发行利率2.2700%，边际倍数22.06倍，倍数预期2.28；山东发行20年期市政基建专项地方债，规模1.3300亿元，发行利率2.2600%，边际倍数9.02倍，倍数预期2.27。
济南
公积金最高贷款额提至130万元
济南住房公积金中心发布公积金贷款新政，将个人最高贷款额度提升至60万元，家庭最高贷款额度提升至100万元，多孩家庭及高层次人才上浮30%。此外，未使用过公积金贷款的职工购买二套房，按首套房政策执行。
青岛
正式启动收购存量商品房
9月14日，青岛市住房和城乡建设局于发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房项目的征集通告》，支持国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，现面向全市征集符合条件的项目。
枣庄
公积金贷款住房套数按区认定
枣庄市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，住房公积金贷款套数按区认定，符合贷款条件的缴存人家庭新购自住住房且房屋所在区（市）范围内为唯一住房，第二次使用住房公积金贷款的，按首套房认定。
烟台
调整租房提取住房公积金政策
烟台市住房公积金管理中心发布关于调整租房提取住房公积金相关政策的解读，提高租房提取住房公积金额度，单身职工提取额度由每年8000元提高到每年10000元；已婚职工夫妻双方合计最高提取额度由每年16000元提高至20000元。
济宁
支持提取公积金付首付款
济宁市发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知》。在济宁市行政区域内购买新建商品住房，尚未足额交付首付款，且在本市缴存住房公积金的购房人及配偶，可提取公积金支付购房首付款。两人或两人以上共同购买的，只允许提取购房合同载明产权人的住房公积金账户余额。
德州
购买法拍房可提取配偶公积金
9月19日，山东省德州市住房公积金管理中心发布《2024德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》及《2024德州市住房公积金管理中心个人住房贷款管理实施细则》。购买德州市行政区域内（德城区、天衢新区、陵城区及各县市区）首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属（配偶、父母、子女）；购买法拍房可以提取购买人和配偶住房公积金。
日照
可提取公积金支付购房首付款
日照发布关于调整优化住房公积金有关政策的通知，在日照市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房的缴存职工，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金用于支付首付款等购房款；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
聊城
主城区开展居住权登记
为贯彻落实《中华人民共和国民法典》关于居住权登记的法律规定，切实保障居住权人合法权益，经前期充分准备，聊城市主城区已达到开展居住权登记工作的条件。居住权登记类型有首次登记、变更登记和注销登记。自受理之日起1个工作日内办结，注销登记即时办结。
2024年9月山东商品房销售数据
01济南
2024年9月，济南（不包括钢城区、莱芜区）商品住宅市场供销热情略有上涨。整体供应2376套，38.07万㎡，环比上升11%；成交2866套，39.63万㎡，环比上升4%；供销均主要集中于历城区。成交均价13843元/㎡，环比上涨2%。
截至9月底，全市商品住宅去尾库存存量459万㎡（主城区狭义库存），去化周期为15个月，去化速度放缓。
国庆假期期间（数据统计至10月5日），从济南市住宅网签数据来看，同比去年同期，网签量涨幅近50%。
02青岛
9月份青岛新房成交7143套，其中新建商品住宅成交4946套，面积64.05万㎡，环比上涨13.2%，成交量创年内月度次高，但与去年同期相比，同比下降27.9%，差距仍然较大。
1-9月青岛新建商品住宅累计成交4.15万套，总面积527.1万㎡，同比下降32.3%，较上月降幅收窄0.5个百分点。
国庆假期期间，青岛新房客户看房量为近三年最高，同比去年上涨103％，较前年上涨31％；成交量同样是近三年最高，较去年上涨160％，较前年上涨51％。
03济宁
2024年1-9月，济宁市商品住宅成交面积合计112.1万㎡，同比下降；均价约8970元/㎡，同比下跌。
9月单月成交13万㎡，环比下降；单月成交均价约为8351元/㎡，环比略有下跌。
04聊城
9月，全市新建商品住房网签面积环比下降，网签均价环比大涨；主城区住房网签面积环比小降，网签均价环比小涨。全市网签面积30万㎡（2278套），环比下降46.3%；网签均价6720元/㎡，环比上涨36.9%。
1-9月，全市住房网签面积333万㎡（24877套），同比下降16.1%；网签均价5793元/㎡，同比下跌8.6%；主城区住房网签面积86.6万㎡（6330套），同比下降16.8%；网签均价7560元/㎡，同比下跌14.9%。
05烟台
1-9月，烟台六区商品房市场累计成交金额120.35亿元，供应72.99万㎡，成交114.98万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10467元/㎡。
9月，烟台六区商品房市场成交金额11.07亿元，供应7.04万㎡，环比下降61.45%（上月为18.26万㎡）；成交10.77万㎡，环比下降20.28%（上月为13.51万㎡）；成交均价10286元/㎡，环比微降3.53%（上月为10662元/㎡）。（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）
国庆假期期间，全市共成交各类房屋528套，其中新房成交350套，比上月同期涨幅323%，对比去年国庆假期涨幅20%；二手房成交178套，对比上月同期涨幅32%，对比去年国庆假期涨幅47%。而在看房方面，新房带看量较9月上涨101%，二手房带看量较9月上涨54%。
06泰安
国庆假期期间（数据统计至10月6日），全市新建商品房销售223套、2.7万㎡，较去年同期网签数量大幅上涨。
07威海
2024年1-9月，威海商品房市场成交金额约61.97亿元，供应46.85万㎡，成交58.40万㎡，成交均价10611元/㎡。
9月，威海商品房市场成交金额约5.56亿元，供应7.22万㎡，环比下降19.42%（上月为8.96万㎡）；成交5.7万㎡，环比下降10.52%（上月为6.37万㎡）。
08淄博
9月淄博全市住宅新房签约成交2254套，环比增长近68%，同比增长16%，基本追平今年3月新房成交量。
2024年1-9月在淄博全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，120-140㎡面积段成交最多，占比38%。100-120㎡面积段成交占比21%、140-160㎡面积段成交占比15%。
国庆假期期间，淄博全市住宅网签成交面积同比增加40%，成交额同比增加35%。
09东营
国庆假期期间，东营商品房网签2.76万㎡，其中住房2.43万㎡，计166套。而2023年10月1日—7日，东营商品房网签1.88万㎡，其中住房1.64万㎡，计106套。住宅面积网签率同比增长约48.2%，住宅套数网签率同比增长约56.6%。
10潍坊
国庆假期期间，潍坊销售商品房896套，销售额9.36亿元，销售面积11.62万㎡。
11日照
国庆假期期间，日照新房市场各楼盘到访量及成交量均创新高，到访同比增长42%，成交金额同比增长35%。二手房市场也保持较高热度，带看量、成交量较节前也大幅攀升，部分中介机构日均成交超10套。
12德州
国庆假期期间，德州各县市区在售的主流楼盘针对国庆节加大了促销力度，到访量增加50%以上，网签成交量预计较去年同期增长10%
13菏泽
国庆假期期间，菏泽市城区和3县（曹县、定陶、成武）115个开发项目房地产销售来访量显著增长。全市房地产项目来访客户6176组，同比增长24.2%。
2024年9月山东16地市土拍数据
（土地用途：涉宅用地、商服用地）
2024年9月，山东各地市土地成交规模及成交金额均有明显上涨，16地市除东营外均有土地出让。共成交150宗地块（仅指涉宅用地、商服用地），总出让占地面积376.93万㎡，相较上月环比上涨35.17%（上月为278.86万㎡）；共揽金151.66亿元，环比上涨44.94%（上月为104.64亿元）。其中涉宅用地75宗，商业用地75宗。拿地企业中，国企占比近8成，民企占比不足3成。
土地出让金方面，菏泽位列第一，揽金28.98亿元；潍坊位列第二，揽金27.72亿元；临沂连续两次排行第三（8月&9月），揽金20.95亿元。
涉宅用地方面，9月涉宅用地共出让75宗、206.57万㎡，较上月环比上涨20.69%（上月为171.16万/㎡），济宁、菏泽、临沂位列前三，其中济宁总出让面积42.83万㎡（16宗）；菏泽总出让面积37.34万㎡（10宗），位列第二；临沂总出让面积33.26万㎡（10宗），排名第三。本月国企拿地占比达8成，民企拿地积极性不足，占比仅两成。
2024年9月，我国房地产政策宽松升级。从24日央行宣布降低存量房贷利率、下调最低首付比例至15%，到26日中央政治局会议定调要促进房地产市场止跌回稳，大招频出。与此同时，9月山东省内各地市也积极推出楼市新政，紧握公积金抓手，放宽首套房认定范围、支持提出公积金支付首付款、提高租房提取额度……
得益于楼市利好的迅速传导，国庆黄金周楼市一扫“金九”的“阴霾”，济南、青岛、淄博、东营等10座披露国庆成交数据的城市成交量均有所增长，甚至德州、潍坊、济南、青岛、东营明确有楼盘涨价信息流出。
土地方面，相较8月，9月土地成交规模及金额明显上涨，涉宅用地出让量增加，国企仍旧占据拿地主力位置，民企拿地积极性有待提高。
在低迷的市场环境下，国庆黄金周楼市的火热无疑是给广大房企打了一剂“强心针”！“止跌回稳”的积极信号也极大地提升了购房者的信心预期，楼市企稳有望。
注：本文章内的所有数据内容均来自于各大研究机构，我们不对其中包含或引用信息的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证；如有任何问题可联系明源小编（sdmyy01）。以上内容的最终解释权归山东明源云所有
