前言
8月，中央明确“构建房地产发展新模式”改革任务，地方需求侧政策持续发力，济南、烟台等城市供应量明显回升，为“金九银十”奠定基调。不过，受新房市场热度下降，供求走弱影响，处于房地产行业淡季的8月山东楼市稍显平淡。
那么各地市房地产市场具体表现如何？一起通过山东多城市房地产市场月报来一探究竟！
2024年8月全国地产政策
全国
8月政策形势总结
●住建部:研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度；
●经济日报:深化利率市场化改革 推进收购存量房用作保障性住房；
●国家发改委：加快构建房地产发展新模式，进一步做好保交房工作。
肇庆、商丘等城市接连推出征集存量商品房用作保障性住房政策，助力楼市去库存；
恩施、黄山等城市大力推行商品房“以旧换新”活动，促进市场化交易；
广州、昆明等城市持续对公积金政策进行调优，通过扩大贷款额度、支持首付款使用、放宽套数认定标准等方式提升购房者支付能力。
2024年8月山东地产资讯
山东
持续优化公积金使用政策
8月2日，山东省政府新闻办举行省政府政策例行吹风会，解读近日推出的《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》。围绕推动房地产市场平稳健康发展，《若干政策措施》提出强化高品质住宅供给、支持保障性住房收购、盘活闲置土地、优化住房公积金使用等措施。山东将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。指导各市全面落实租购街接，缴存人租房提取不影响申请公积金贷款的额度，让群众安心提、放心贷。
济南
启用新版《商品房买卖合同》
8月26日，济南市住房和城乡建设局发布《关于在商品房买卖合同示范文本中增加不动产预告登记申请的通知》，明确自今天起，济南市住建、自然资源和规划、市市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启用。新版合同示范文本主要完善了不动产预告登记相关内容，购房人在网签时同时签署，同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记，进一步保障购房人将来实现物权。
淄博
出台先验房后收房活动实施细则
8月21日，淄博市住房和城乡建设局出台预售商品住宅先验房后收房活动实施细则，督促房屋建筑工程参建各方落实主体责任，提高淄博预售商品住宅施工质量水平，提升商品住宅工程品质。细则所指“先验房后收房”活动包含业主开放日和业主查验。
东营
出台商品房品质提升18项支持政策
为全面贯彻落实国家和省有关部署要求，全面提升东营市新建商品住宅品质，推动东营市从“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业良性循环和健康发展，市住房城建管理局在学习借鉴先进地区经验的基础上，结合东营市实际，会同市财政局、市自然资源和规划局等部门单位研究出台了《新建商品住宅品质提升支持政策》。《支持政策》从土地出让、规划设计、行政审批、项目交易、项目办证、金融支持、示范推广各环节提出18条优惠政策，引导企业全面提升住宅建造品质。
潍坊
进一步支持居民改善性住房需求
8月27日，潍坊市住建局发布《关于进一步支持居民改善性住房需求的通知》，3种情形可享受首套住房信贷政策：1.二孩及以上的多子女家庭新购商品住房，凭出生医学证明，可执行首套住房信贷政策；2.出售自有住房后新购商品住房的，凭不动产登记机构出具的旧房交易登记信息，可执行首套住房信贷政策；3.居民家庭名下商品住房已经出租或正在出售的，凭《商品房屋租赁登记备案证明》或《房地产经纪服务合同》，其新购商品住房可执行首套住房信贷政策。
济宁
公积金贷款最高额度提高至120万元
8月14日，济宁市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至100万元。多子女家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至110万元。高层次人才购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至120万元。
临沂
进一步优化住房公积金贷款政策
8月30日，临沂市住房公积金中心发布关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知，优化住房公积金贷款住房套数的认定范围。符合贷款条件的缴存职工家庭，第二次使用住房公积金贷款，满足下列情况之一的，可按首次使用住房公积金贷款政策执行，其他政策不变。禁止使用第三次住房公积金个人住房贷款。①家庭新购普通自住住房，为房屋所在县区唯一住房的。②首次使用住房公积金贷款所购住房已经出售的。
德州
政府收房去库存
8月14日，德州市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》（以下简称《公告》），按照“市场化、法治化”和双方自愿原则，现面向德州市中心城区征集已建成未出售的商品房用作保障性住房房源。
聊城
保障性安居工程1-8月份进展情况
2024年，聊城市保障性租赁住房计划筹集279套，截至8月底，已开工131套，开工率46.95%。2024年，聊城市城镇住房保障家庭租赁补贴计划发放609户。截至8月底，全市发放租赁补贴1225户，完成率201.15%。
2024年8月山东商品房销售数据
01
济南
2024年8月，济南（不包括钢城区、莱芜区）商品住宅市场“上新”热情有所上升，但销量及成交均价略有下滑。整体供应1799套，25.71万㎡，环比上升18%；成交2857套，38.21万㎡，环比下降9%；供销均主要集中于历城区。成交均价13537元/㎡，环比下降7%。
截至8月底，全市商品住宅存量460万㎡（主城区狭义库存），去化周期为13个月，去化速度加快。
02
青岛
8月，青岛全市新建商品住宅供应17.67万㎡，环比下降25%，同比下降54.4%，年内累计供应252.87万㎡，同比下降43%。
全市共有452个项目录得成交，共成交56.78万㎡，环比上涨10.5%，同比下降13.3%，累计成交466.39万㎡，共3.69万套，同比下降32.4%。
8月份全市新建商品住宅成交均价12535元/㎡，同环比均下降约14%，年内累计成交均价14726元/㎡，同比上涨0.8%。
截至8月底，全市商品住宅存量1150万㎡，相比上月减少39万㎡，按近12个月成交量计算，存量去化周期约19.3个月。
03
济宁
2024年1-8月，济宁市城区商品住宅成交面积合计98.8万㎡，同比下降；均价约9053元/㎡，同比下跌。
8月单月成交14.5万㎡，环比下降；单月成交均价约为8508元/㎡，环比略有下跌。
04
聊城
2024年8月，聊城市主城区商品房网签备案共671套。其中，住宅用房580套；商业用房59套；办公（公寓及写字楼）32套。网签总量相较7月份增加76套（7月份为595套）。
住宅网签数据580套，较7月份增加43套，其中东昌府区网签347套，其次是开发区89套，度假区78套，高新区66套。
05
烟台
2024年1-8月，烟台六区商品房市场累计成交金额109.27亿元，供应65.84万㎡，成交104.22万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10485元/㎡。
8月，烟台六区商品房市场成交金额14.41亿元，供应18.26万㎡，环比上涨124.05%（上月为8.15万㎡）；成交13.51万㎡，环比微降3.15%（上月为13.95万㎡）；成交均价10662元/㎡，环比微升2.67%（上月为10385元/㎡）。（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）
06
泰安
据泰安市房产管理服务中心网站公布的数据统计，泰安8月份共签售住宅621套，8.16万㎡。环比7月份上涨10.42%（6月为578套，7.39万㎡）。供应方面，8月新增供应629套，新增面积7.2万㎡，环比上涨96.72%（7月为311套，3.66万㎡）。
07
威海
2024年1-8月，威海商品房市场成交金额约56.41亿元，供应39.63万㎡，成交52.70万㎡，成交均价10704元/㎡。
8月，威海商品房市场成交金额约6.21亿元，供应8.96万㎡，环比上涨91.86%（上月为4.67万㎡）；成交6.37万㎡，环比上涨4.94%（上月为6.07万㎡）；成交均价9741元/㎡，环比下跌5.65%（上月为10324元/㎡）。
08
临沂
8月，临沂新增供应缩减，以去库存为主，成交量继续走低，整体成交价格结构性回落。新增供应面积2.4万㎡，环比降低60%，同比下降43%；成交面积4.6万㎡，环比下降16%，同比增加2%；成交均价8405元/㎡，环比减少5%，同比减少1%；整体存量为148万㎡，已推库存去化周期为23 个月，北城、河东、兰山库存去化压力较大。
09
淄博
8月，据淄博市网签数据统计显示，销量前15楼盘合计网签成交共391套，环比7月下降19.38%（上月为485套）。
10
东营
2024年8月，东营区、开发区、利津县共计10个项目的13个预售许可证获批，涉及商品房27幢，商品房856套，其中住宅480套，商业用房19套，车库储藏室等357套。相比2024年7月份，东营市商品房预售套数回升100%，其中住宅回升131.88%，商业用房回落-57.78%，车库储藏室等回升102.84%。
2024年8月山东16地市土拍数据
（土地用途：涉宅用地、商服用地）
2024年8月，山东各地市土地成交规模及成交金额均有微降，16地市除青岛、威海外，均有土地出让，共成交113宗地块（仅指涉宅用地、商服用地），总出让占地面积278.86万㎡，相较上月环比下降4.05%（上月为290.64万㎡）；共揽金104.64亿元，环比下降6.54%（上月为111.96亿元）。其中涉宅用地55宗，商业用地58宗。拿地企业中，国企占比8成有余，民企占比不足3成。
土地出让金方面，济南位列第一，揽金24.74亿元；菏泽连续两月（7月及8月）蝉联第二，揽金14.22亿元；第三名为临沂，揽金13.45亿元。
涉宅用地方面，7月涉宅用地共出让63宗、171.16万㎡，较上月环比下降5.91%（上月为181.91万/㎡），临沂、菏泽、济南位列前三，其中临沂总出让面积28.46万㎡（5宗）；菏泽总出让面积25.06万㎡（5宗），位列第二；济南总出让面积21.86万㎡（7宗），排名第三。本月国企拿地数量较多，达7成以上；民企拿地热情较弱，占比不足3成。
8月份，二三线城市宽松性调控持续高频，政策聚焦优化住房信贷政策、推进住房“以旧换新”、鼓励房票安置、加大公积金贷款支持等，山东也聚焦公积金政策优化、高品质住宅建设出台相应政策，德州等城市明确征集存量商品房用作保障性住房，助力楼市去库存。
供销方面，在对外披露房地产供应数据的城市中，半数供应量明显回升；披露成交数据的城市中，五成以上存在销量下滑现象；披露成交均价的城市中，大部分略有下降。
土地方面，8月份土地成交规模及成交金额相对稳定，较7月略有下降，国企仍旧占据拿地主力地位。值得一提的是，8月上海时隔8年再次出现高价地王，这向市场传递了积极的信号，但在住宅用地供应调节机制的影响下，预计多数城市或将面临住宅用地供应量减少的境况。
在低容错的市场环境下，房企应积极主动适应市场变化，通过建设高品质住宅、积极参与新房与存量房的交易联动等方式加速去库存，促进高质量发展。期待山东房企早日实现“柳暗花明又一村”！
