受到春节假期和新型肺炎双重影响，2020年1-2月房地产市场基本处于停滞状态，多区楼盘成交挂单，“返乡置业小高潮”天折。国家在坚持“房住不炒”的维稳政策下，结合当下环境，取消城区常住人口300万以下的城市落户限制、适当调整预售进度等相关利好方案出台，房企为保证项目热度和蓄客，纷纷推出线上售楼处，那么2020年1-2月房地产市场具体的表现如何？
全国地产资讯
☛国务院办公厅：国家级新区严禁大规模无序房地产开发
1月17日，国务院办公厅印发《关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出，要探索高品质城市治理方式。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。同时，还要创新土地集约利用方式。建立“人地挂钩”、”增存挂钩”机制，因城施策调整用地功能分区，适度增加混合用地供给。
☛财政部:2019年土地和房地产相关税收同比增长8.4%
2月10日，财政部召开2019年财政收支情况网上新闻发布会，公布了2019年财政收支情况。在全国一般公共预算收支情况上，一般公共预算收入方面，2019年，全国一般公共预算收入190382亿元，同比增长3.8%。其中，中央一般公共预算收入89305亿元，同比增长4.5%；地方一般公共预算本级收入101077亿元，同比增长3.2%。全国税收收入157992亿元，同比增长1%；非税收入32390亿元，同比增长20.2%。其中，土地和房地产相关税收中，契税6213亿元，同比增长8.4%；土地增值税6465亿元，同比增长14.6%；房产税2988亿元，同比增长3.5%；耕地占用税1390亿元，同比增长5.4%；城镇土地使用税2195亿元，同比下降8%。
☛多地出台楼市新政：稳复工、减租金、分期缴地价
2月，无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对“新冠“疫情的楼市支持政策，主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等，为应对疫情影响。
2月12日，无锡市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》，涉及房地产开发、融资、预售、销售等前端各环节。具体内容主要有：纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；引导房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长；保障住房贷款有序投放、预售资金监管放松至累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%；商品房预售条件放宽至完成投资额25%以上即可；组织网上房交会等。
同日，西安市出台《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》称，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%等。
南昌市自然资源厅同日发布的政策与西安发力点类似，涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品住宅或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。
山东地产资讯
☛山东将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制
日前在济南召开的全省住房和城乡建设工作会议对2020年重点工作进行安排部署，山东省将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，指导济青片区开展国家城乡融合发展试验区建设。会议还围绕确保中央决策部署和省委、省政府工作安排在住建系统落实落地，对今年住房城乡建设工作从提升党建工作水平、住建民生保障水平等五个方面提出要求，部署重点抓好城乡深度融合、住房改善、城市管理、简政放权等七个方面工作。
☛房地产开发项目预售有变化!部分建筑由不少于12层调为6层
近期，济南市住建局出台《关于应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》，文件规定，对已经领取施工许可证的房地产开发项目，适当调整预售进度要求，将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层，多层建筑调整为正负零；对复工的项目，可依企业申请，提前一个节点返还商品房预售款重点监管资金。对于高层、小高层的界定，济南市执行政策为7层及以上的住宅建筑，多层为6层及以下的住宅建筑。
☛青岛自然资源规划局出台全力应对疫情支持企业发展15条措施
2月18日，青岛市自然资源和规划局出台全力应对疫情支持企业发展15条措施，内容主要包括强化用地服务和保障、降低企业成本和违约风险、强化行政审批服务和创新不动产登记便捷服务四个方面。
其中，在“强化用地服务和保障”中提到，保障重点项目用地，继续实施经营性用地网上招拍挂出让；在“降低企业成本和违约风险”中提到，在疫情防控期间，企业可延期签约土地出让合同、分期或延期缴纳土地出让金等；在“创新不动产登记便捷服务”中提到，不动产登记实现全程网上办理，落实不动产登记收费减免政策等。
☛烟台出台全力应对疫情支持企业发展15条措施
2月18日，烟台市自然资源和规划局出台全力应对疫情支持企业发展15条措施，内容主要包括以“六个聚力”“六个允许”“三个升级”为主题的15项务实举措，坚决夯实自然资源和规划基础支撑，全力支持企业克服发展困难和压力，为全市重大战略部署、重点项目、民生工程顺利实施“保驾护航”。
其中，在实行“六个允许”中提到。1、允许适当调整土地公开出让时间节点。2、允许延期签订土地出让合同等相应手续。3、允许延期缴纳土地出让金。4、允许暂缓土地履约现场核验。5、允许土地收回、储备签约和交地延期。6、允许延期办理相关用地手续。上述条款中的“疫情消除日”以烟台市及所辖县市区人民政府不再限制人员流动和项目开发建设的日期为准。竞得人、受让人、用地单位所在地区疫情消除日期晚于宗地所在地的，以竞得人、受让人、用地单位所在地区疫情消除日期为准。
土拍数据
受新冠疫情影响，全国土地市场供应量环比微降，一二线城市供应量环比上行，宅地供应环比降近两成；成交方面，土地成交各指标环比均降，仅一线城市成交量及收金上涨。
山东16地市土拍数据
（统计来源：中国指数研究院）
（土地用途：住宅及商业用地）
1-2月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计358宗，受疫情影响较以往有所下滑，成交面积达990万㎡，相比往年同期减少很多，烟台成为土地成交大户，以161万㎡的成交面积位居榜首，地块主要来自牟平区旧村改造。
山东商品房销售数据
☛济南
1月济南商品住宅供应17.28万㎡，成交40.62万㎡，成交价格14907元/㎡。商品住宅存量为639.09万㎡，去化周期11个月。1月历城区成交面积最高，成交22.51万㎡，成交均价为13828元/㎡。市场成交占比最高的面积段为90-120㎡刚需户型，其次为120-145㎡改善户型。
2月济南商品住宅无新增供应，成交7.02万㎡，成交价格15763元/㎡。商品住宅存量为658.64万㎡，去化周期11个月。历城区成交面积依然最高，成交3.87万㎡。成交均价为14324元/㎡。
☛青岛
1月恰逢春节，市场进入休整期，供求量惯性下降，供应80.3万㎡，成交62.1万㎡，成交均价14671元/㎡，价格保持低位盘整。1月商品住宅存量1758.3万㎡，去化周期约15.6个月。受疫情影响，市场短期遇冷，预计库存持续增加。西海岸新区本月集中签约，成交22.3万㎡。100-120㎡、120-140㎡仍是房企推售的主力面积段，100-120㎡的刚改产品更受市场追捧。
2月受春节及疫情影响，市场反应滞后，商品住宅供应成交量均为十年来最低，供应17.5万㎡，同比下降47.6%；成交18.4万100-120㎡，同比下降56.7%；成交均价14777元/㎡，同比下降3.6%。存量方面，2月底库存面结与1月基本持平，去化周期由15.5个月延至15.8个月。
☛烟台
1月烟台全市新建商品住宅供应9.64万㎡，环比下降86.36%，同比下降47.91%。成交12.91万㎡，环比下降74.72%，同比下降55.12%，供求比为0.75。1月供应量较去年同期下跌47.91%，成交量下跌55.12%。1月份，由于各大房企已渡过年底“冲量”阶段，外加春节假期的来临，导致成交供应量出现下降。
2月受疫情影响，港城房地产市场持续遇冷。全市新建商品住宅供应2.30万㎡，环比下降81.49%，同比下降75.14%。成交1.15万㎡，环比下降91.15%，同比下降94.64%，供求比为2。售楼处销售多转为线上销售，房企面对疫情的影响，资金压力较大，大部分房企已经着手加大促销力度，拓展销售渠道，全面应对疫情冲击。
☛威海
2020年1-2月威海房地产市场，商品房无新增供应；商品房成交17.31万㎡，同比下降7.2%；成交均价为10071元/㎡，同比下降11.2%。2月商品房无新增供应；商品房成交3.24万㎡，环比下降76.9%；成交均价为9950元/㎡，环比下降1.5%，受疫情影响，2月成交量较低。
☛泰安
1月份泰安总体网签14.86万㎡，成交金额12.86亿元，网签均价8739.94元/㎡。其中：泰安地区网签11.57万㎡，网签均价9637元/㎡；宁阳地区网签3.28万㎡，网签均价5560.18元/㎡。高铁片区网签均价9960.41元/平方米，网签489套，网签总额5.48亿，占泰安总体网签额的51%。
2月份泰安总体网签1.84万㎡，成交金额1.58亿元，网签套数167套，网签均价8957.84元/㎡。其中：泰安地区网签1.65万㎡，网签均价9563.46元/㎡；宁阳地区网签0.19万㎡，网签均价4567.06元/㎡。泰安高铁区域依然网签最高，网签均价为9903.91元/平米，网签69套，成交额为0.78亿。
☛临沂
1月受春节及疫情影响，住宅市场供需骤降，整体较为低迷。商品住宅总供应44.9万m'，环比下降47.3%，同比下降52.6%，共计3154套；新增供应16.7万m*，环比下降75.6%，同比下降54.7%，共计1218套；成交10.6万m'，环比下降81.3%，同比下降49%，共计794套；成交均价9451元/m'，环比上涨3%，同比上涨12.3%。
☛东营
截至2020年2月28日，各区可售期房共计34307套，可售面积4213298.15㎡，其中可售住宅11374套，面积1669818.56㎡。据统计，相比较与2020年1月21日，2020年2月28日各区商品房库存总量增加177套，库存总面积增加18404.95㎡，其中住宅库存增加141套，住宅库存面积增加15284.47㎡。
☛日照
2月据日照房管政务网数据统计，日照新增住宅120套，新增住宅面积20848.28平米，截止到2月底日照市区尚有未签约住宅套数为12417套，环比上涨0.21%，同比上涨21.96%。日照市区共网签商品房44套，环比暴跌94.26%，网签商品房面积3996.92平米;网签商品住宅26套，环比下降96.06%。2月份的成交滑铁卢是情理之中的，两位数的网签量却是意料之外的，据房管局政务网显示，2月商品房共签约44套，其中新市区17套，石臼区域13套，开发区8套。
☛滨州
1月份滨州市场供应挂零，截至31日滨城区共成交约5万m'，成交均价为6810元/㎡。市中区单盘成交量较稳定，东城区、开发区成交量大幅下滑，整体以去库存为主。多数楼盘政策收紧；受疫情影响，2019年返乡置业小高潮迎来当头一棒，新房销售推广转战线上；一季度整体供应推迟，市场房企推盘节奏放缓，销售以去库存为主。
2020年伊始，突发的新冠疫情为各行业均带来一定冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，此时亦是部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。
城市生病了，但我们依然期待春天，战疫总会胜利，市场终会转好，让我们共同期待阳光下奔跑！
