第八届山东房地产春季公益大讲堂

3月13日，由山东省房协主办的“第八届山东房地产春季公益大讲堂”成功举办，会上《2024年山东省房地产行业发展报告》成功发布。

该报告从政策、市场、城市、企业等多视角回顾总结过去一年我省房地产发展情况，展示行业和企业发展成效，对未来一段时间房地产市场发展作出研判，为政府决策和企业制定发展战略提供支撑。

山东明源云连续6年参编该报告，明源地产研究院副院长王良受邀出席此次发布会，并就《房地产发展趋势及成长性房企发展建议》进行主题分享。

明源地产研究院副院长王良

王良院长从房地产新发展模式分析和成长型房企发展应对建议两方面出发，深入浅出地剖析了当前房地产新发展模式下的四大变化趋势，并结合标杆案例，切实提出了新发展模式下房企提升核心竞争力的三大有力举措。

王院长指出，当前房地产新发展模式呈现出四大特征。首先，双轨制供应体系加速建立，但配售型保障房短期看不会对商品房市场产生过大冲击。其次，新房市场大部分城市有望年内止跌企稳，但很难出现“大幅回升”。第三，市场需求基本稳定，房地产销售面积、金额同比降幅将大幅收窄。最后，竞争格局进一步分化，地方优质民企迎来机遇。因此，房企要主动拥抱行业变化，积极构筑新发展模式下的核心竞争力。

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产品力

聚焦产品模块化，加速产品迭代升级，同时关注“客户体验”，做客户认可的产品。注重“品质”与“成本”的平衡，做高性价比，做实“成本前策”，降低无效成本投入。

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营销力

当前，新媒体获客已经不是手段，而是对营销体系的重塑。据统计，2024年超过60%的房企开展抖音获客，并已取得实效 ，新媒体运营正从“1.0顾问轮播”迈向“3.0AI互动直播”。

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组织力

AI浪潮之下，借力AI打造精益组织是房企实现高质量发展的重要途径。当前，通过AI智能分析，可以精准识别客户意向；通过AI前置对每个合同进行分析，可以有效提升评审效率；通过AI对项目目标成本进行评审，可以实现成本优化压降3~5%；通过AI为招采从寻源到评标，提供全过程支撑，效率可以提升90%……

王院长表示，拿着旧地图找不到新大陆，在行业加速洗牌与分化的大环境下，房企唯有顺势而为，在不确定中寻找确定性，砥砺前行，方能“活下去”。

今年的政府工作报告明确提出“稳住楼市股市”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，一系列表述为全年房地产政策定下基调。我们有理由相信，在新型城镇化战略纵深推进与住房消费升级的双重驱动下，房地产行业仍将保持国民经济支柱地位。我们期待广大房企以战略定力穿越行业周期，把握新机遇，开创高质量发展新局面。

值此行业变革关键时期，再次祝贺省房协主办的“第八届山东房地产春季公益大讲堂”成功举办，也祝愿山东省本土企业在新形势下，实现稳健发展，展现新作为。

未来，明源云将持续促进行业交流，赋能山东地产行业协会、商会、媒体等组织，一起为山东房地产企业提供优质服务，期待业内灵感的碰撞能够为行业带来更多有益的启发。