——山东明源云
山东地产月报
2021年3月
前言
2021年年初国内疫情防控形势良好，房地产市场开局平稳。新年度“三道红线”政策全面施行，房地产开发企业融资格局开始发生变化，企业发展战略也随之调整。土地方面，自2月起，济南、青岛等省重点城市相继公告实行供地“两集中”的土地政策，集中组织出让活动，引导土地市场合理竞争。3月刚刚过去，山东房地产市场在新年新政策下表现如何？一起看一下政策及数据表现。
2021年3月山东商品房销售数据
01
济南市
2021年3月，济南楼市迎来小阳春，各项目加推频频；本月商品住宅市场成交101.3万m²，环比上升2.3%，成交均价15651元/m²，环比下降5.8%。楼市去化加速，存量持续走低，去化周期为7个月，下降明显。
02
青岛
2021年3月，青岛市住宅市场供应7186套，83.13万㎡，环比上涨54.22%，同比下降2.26%；成交13125套，154.94万平㎡，环比上涨138.04%，同比上涨69.60%；成交均价14615元/㎡，环比下降2.93%，同比上涨4.04%。
03
烟台
2021年3月，烟台六区住宅市场新增供应285.8万㎡；成交42.6万㎡，成交均价11398元/㎡。库存710.3万㎡，环比下降2.3%，去化周期19个月。
04
威海
2021年3月，威海商品房新增供应15.80万㎡，环比上升196.9%，同比上升30.9%；商品房成交14.52万㎡，环比上升65.2%，同比下降22.1%；成交均价为11244元/㎡，环比下降4.9%，同比上升7.9%。3月市场恢复稳定，供应量、成交量环比均有明显提升。
05
日照
2021年3月，日照市区共网签商品房1802套，环比暴涨51.68%，较去年3月同比上涨8.29%。3月份日照市区共网签商品住宅1378套，环比上涨65.82%，同比上涨12.77%；网签商品房面积19.34万㎡，网签商品住宅面积16.48万㎡。
06
泰安
2021年3月，泰安总体网签41.42万㎡，成交金额34.19亿元，网签均价8149元/㎡。其中：泰安地区网签33.92万㎡，网签均价9257元/㎡；宁阳地区网签6.38万㎡，网签均价5204元/㎡。
07
淄博
2021年3月，淄博新建商品住宅总供应16.9万㎡，环比上涨221%，同比下跌52%；1466套房源入市，环比上涨256%，同比下跌51%。3月新房网签成交3399套，成交面积42.98万㎡。
08
潍坊
2021年3月，潍坊城区商品房网签成交共计5702套，网签成交面积74.16万㎡。其中，住宅网签成交共计5081套，网签成交面积67.99万㎡；非住宅网签成交共计621套，网签成交面积6.16万㎡。
09
枣庄
2021年3月，枣庄市五区共计发布14张预售许可证，累计预售总建筑面积26万㎡，预售套数2070套。其中市中区3月预售面积最高，合计130931.31㎡，预售套数1005套。
2021年3月山东16地市土拍数据
继2020年年底一波土拍热潮之后，2021年山东省土地市场整体恢复平稳走势，3月成交量环比增加，2021年3月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！
（统计来源：中国土地市场网）
（土地用途：住宅及商业用地）
2021年3月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计432宗，较上月有所上升，成交总建面达2036万㎡，同比上涨5.4%，环比上涨30.8%。
潍坊成为土地成交大户，以88宗的成交数量，410万㎡的成交面积双双位居榜首。
2月青岛、济南等重点地市公告实行供地“两集中”政策，成交周期出现新的走势，各地市最新推出的4月供地政策也有所调整。（关注下方公众号，回复【供地】了解山东省各地市最新供地计划）
2021年3月山东地产资讯
山东
出台户籍新政增加回农村落户人口类型
山东出台户籍新政：增加回农村落户人口类型！推动3大城市群户口通迁、居住证互认。3月4日，山东省人民政府新闻办召开展望“十四五”主题系列新闻发布会，介绍了山东“十四五”时期公安机关推进平安山东建设的重点任务和举措：户籍制度改革探索，推动省会经济圈、鲁南经济圈、胶东经济圈城市群内户口通迁、居住证互认将允许原进城落户农村人口回农村落户。
济南
印发《绿色建筑高质量发展支持政策实施细则》
为推进绿色建筑高质量发展，加强《济南市人民政府关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》中支持政策落实实施的全过程监管，近日，济南市住房城乡建设局联合济南市自然资源和规划局、济南市行政审批局、济南市财政局等四部门共同印发了《济南市绿色建筑高质量发展支持政策实施细则》，明确了“高品质建筑”支持政策的申报条件、流程及要求。据了解，“高品质建筑”主要涵盖符合现行设计与评价标准的高星级(二星级及以上)绿色建筑、高星级(二星级及以上)健康建筑，装配式建筑、被动式超低能耗建筑和近零能耗建筑等建筑类型。
青岛
将安排重点建设项目200个,总投资5050.2亿元
2021年是青岛的“项目落地年”，也是“十四五”的崭新开端。今年，青岛将安排重点建设项目200个，总投资5050.2亿元，其中按照“投资大”、“质量高”、“拉动强”的原则，兼顾产业领域，选出总投资2334.1亿元的30个项目作为市级重大项目顶格协调推进，充分发挥其产业引领作用；另外，重点准备项目100个，总投资1403.9亿元。
潍坊
提出万亿级城市目标,打造千亿级一流国家高新区
2021年，潍坊提出了“万亿级城市”目标，高新区扛起“领先带头”责任，打造千亿级一流国家高新区。其中，投资150亿元的潍柴国际配套产业园二期、40亿元的国家电力投资集团储能产业园、27亿元的歌尔光电园四期、19亿元的潍坊半导体产业园等33个重大项目，一季度全部开工建设。培强做大动力装备、新一代信息技术两大千亿级产业，潍柴、歌尔、华丰动力等骨干龙头企业，全年保持15%以上增长；全面突破航空航天、氢能、储能、磁技术四大新兴产业，“十四五”末达到千亿级规模。
菏泽
明确2021年全市计划改造老旧小区58个
3月25日，菏泽市人民政府办公室发布《关于印发菏泽市城镇老旧小区改造实施方案的通知》。《通知》明确，2021年，全市计划改造老旧小区58个，总建筑面积为246万平方米，涉及业主22500户。到2025年，全市需改造306个住宅小区（含单体宿舍楼），总建筑面积约1200万平方米，涉及业主91305户。
2021年3月全国地产政策
全国
3月政策形势总结
两会：坚持“房住不炒”定位，保障好群众住房需求
因城施策：各地加码楼市调控，稳定市场预期
金融监管：多地严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场，房地产金融监管继续从严
全国
3月中央政策重点内容
3月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期；央行强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度；银保监会等三部委发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场。地方层面，上海、成都、西安等城市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容；北上广深等热点城市监管部门继续开展严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场等行为。
2021年一季度，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。1月以来十余城房地产调控政策升级加码，从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”，抑投机、保刚需，同时亦明显加强市场监管力度，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势，力促市场情绪理性回归。
