——山东明源云
山东地产半年报
2021年1-6月
前言
2021年上半年，全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势，商品房销售规模大幅增加，重点城市市场热度不减，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，房地产金融监管持续强化，青岛、济南等地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强，部分城市调控效果已现。山东地产上半年成交情况究竟如何？
2021年1-6月山东商品房销售数据
01
山东
2021年1-6月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为2413亿元，同比上涨95.2%；销售面积TOP20企业合计销售面积2077.6万平，同比上涨107.42%。本土企业恒信集团以163.0亿元/211.4万平的销售业绩位居销售金额榜季军、面积榜亚军。
02
济南
2021年6月份济南住宅市场成交量环比下降，同比上涨，2021年1-6月份济南市商品住宅市场累计成交面积757.9万平，同比上涨67.3%。
2021年1-6月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为581.2亿元，同比上涨48.2%；销售面积TOP10企业合计销售面积452.2万平，同比上涨57.9%。
03
青岛
6月青岛楼市供求规模保持平稳，土地市场受上月集中供地影响，本月供销量下降明显，宅地成交集中在胶州市、平度市。上半年整体来看，青岛商品房市场累计成交金额约1334.2亿元，成交面积约893.2万平，较去年同期增长约33%。
2021年1-6月份，青岛房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为508.8亿元，同比上涨44.76%；销售面积TOP10企业合计销售面积288.7万平，同比上涨35.67%。
04
潍坊
2021年上半年，潍坊市市本级商品住宅成交面积为319.7万平，同比上涨35.23%。一季度市场迎来小阳春，二季度楼市成交量逐月走低，6月份成交商品住宅51.1万平，环比下降1%，同比下降19%；成交均价为7606元/平，同环比下降3%。
2021年上半年，潍坊房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为156.5亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积190.5万平。本土品牌房企恒信表现突出，深耕鸢都，以81.6亿元/104万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜冠军。
05
临沂
2021年上半年，临沂市房地产市场走势平稳，土地市场在上一年终出现供地潮后，供销量均有所回落；但土储量仍相对充足，新房市场表现好于去年同期。
2021年1-6月份，临沂房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为383.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积383.1万平。
06
济宁
2021年上半年济宁全市商品住宅供应123.09万平，成交324.11万平，均价9635元/平。供应环比去年下半年下降41.71%；成交环比去年下半年下降35.35%；价格环比去年下半年上升7.49%；
2021年1-6月份，济宁房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售215.8亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售233.1万平。本土房企九巨龙集团凭借大范围的项目布局和区域深耕，以65.2亿元/78.0万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军，领先优势明显。
07
烟台
2021年1-6月，烟台商品房市场累计成交金额约250.19亿元，同比上涨33.5%；供应244.66万平，同比上涨13.5%；成交216.37万平，同比上涨32.6%；成交均价11563元/平，同比上涨仅0.7%，市场供求量同比上涨明显，成交均价维稳。
08
威海
2021年1-6月，威海商品房市场累计成交金额约101.57亿元，同比下降6.4%；供应100.04万平，同比上升0.4%；成交86.47万平，同比下降9.7%；成交均价11746元/平。
09
日照
2021年1-6月，日照市区共成交商品房10439套，较2020年同期上涨25.22%，商品房成交面积99.50万平。整体参考均价为10685元/平，较2020年同期11119元/平来看，微降434元/平；较2019年同期10595元/平来看，微涨90元/平。
2021年1-6月山东16地市土拍数据
（土地用途：住宅及商业用地）
2020年底供地压力集中释放之后，2021年上半年山东省住宅土地市场整体恢复平稳走势，各地市共成交宅地1993宗，总建面达8938.9万㎡。
受春节影响2月土拍量降至低点，成交906.8万㎡，同比下降18.4%，环比下降25.9%；4、5月份多地集中出让后，6月有所回落，成交1777万㎡。
上半年青岛、济南等重点地市首次发布实行供地“两集中”政策，并在4-5月完成首次集中出让，土地成交走势有了新的变化，2021年上半年，全省宅地成交总量相比去年同期下降17.0%。
2021年1-6月山东地产资讯
山东
出台户籍新政增加回农村落户人口类型
山东出台户籍新政：增加回农村落户人口类型！推动3大城市群户口通迁、居住证互认。3月4日，山东省人民政府新闻办召开展望“十四五”主题系列新闻发布会，介绍了山东“十四五”时期公安机关推进平安山东建设的重点任务和举措：户籍制度改革探索，推动省会经济圈、鲁南经济圈、胶东经济圈城市群内户口通迁、居住证互认将允许原进城落户农村人口回农村落户。
济南
印发《绿色建筑高质量发展支持政策实施细则》
为推进绿色建筑高质量发展，加强《济南市人民政府关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》中支持政策落实实施的全过程监管，近日，济南市住房城乡建设局联合济南市自然资源和规划局、济南市行政审批局、济南市财政局等四部门共同印发了《济南市绿色建筑高质量发展支持政策实施细则》，明确了“高品质建筑”支持政策的申报条件、流程及要求。据了解，“高品质建筑”主要涵盖符合现行设计与评价标准的高星级(二星级及以上)绿色建筑、高星级(二星级及以上)健康建筑，装配式建筑、被动式超低能耗建筑和近零能耗建筑等建筑类型。
青岛
发布《青岛新型城镇化规划（2021—2035）》
6月21日，《青岛市新型城镇化规划（2021—2035）》（征求意见稿）公开征求意见。按照聚湾强心、轴带展开、多极协同空间发展战略，培育一个城市主中心、三个城市副中心和四个战略节点，形成多中心、网络化、开放型城镇空间形态，打造世界知名的青岛都市圈。
潍坊
提出万亿级城市目标,打造千亿级一流国家高新区
2021年，潍坊提出了“万亿级城市”目标，高新区扛起“领先带头”责任，打造千亿级一流国家高新区。其中，投资150亿元的潍柴国际配套产业园二期、40亿元的国家电力投资集团储能产业园、27亿元的歌尔光电园四期、19亿元的潍坊半导体产业园等33个重大项目，一季度全部开工建设。培强做大动力装备、新一代信息技术两大千亿级产业，潍柴、歌尔、华丰动力等骨干龙头企业，全年保持15%以上增长；全面突破航空航天、氢能、储能、磁技术四大新兴产业，“十四五”末达到千亿级规模。
淄博
实施“更新老城、拓展新区”未来城市发展思路
将系统谋划实施“更新老城、拓展新区”的未来城市发展思路。在更新老城上，重点抓好城市形态功能更新和城市环境更新两项工作，通过老旧小区改造、背街小巷改造、人居环境整治等方式，进一步完善城市功能和公共服务配套，打造良好的居住和生活环境，提高群众生活品质。在拓展新区方面，要按照“东优、西融、南拓、北联”的思路，以更高站位和更远视野搞好空间发展战略规划，敢于善于为淄博未来几十年留足发展空间，打好发展基础。
2021年1-6月全国地产政策
全国
上半年政策形势总结
2021 年上半年，地方政策中 " 四限 " 和房地产金融监管仍是调控重点。在 " 房住不炒 " 调控基调下，广州、南京、杭州等多个热点城市相继收紧人才购房政策，让人才政策真正落到实处，为城市经济社会发展服务。
此外，部分城市相继发布了住宅用地集中供应出让的土地新规，这对短期市场的供需关系将造成较大影响，各城市表现出较大差异，部分热点城市土地溢价率依然较高。
第七次全国人口普查数据显示，目前人口红利仍然存在，城镇化仍有较大提升空间；另一方面，人口向经济发达地区流动是必然趋势，人口的区域差异必然导致房地产市场产生地区差异，地方政府应保持密切关注，防止房价出现较大波动，合理控制房地产市场规模。
2021年，继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，供地“两集中”政策实施，房企资金压力加大，行业竞争持续加剧，房地产企业迎来以“管理红利”为经营重点的发展阶段。
房企应在销售端通过营销创新、增强产品力等措施加速销售回款，在拿地端通过提升投资精准性、合理控制拿地规模来有效把握市场机遇，合理安排销售和拿地节奏，实现稳健发展。
