——山东明源云

山东地产月报

2021年2月

前言

2021年2月，各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。北上广深杭等多地出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面。此外，针对人才落户、人才购房等方面，青岛等城市调控措施较为积极。受新春佳节影响，山东2021年2月的房地产市场表现如何？一起看一下政策及数据表现。

2021年2月山东商品房销售数据

01

济南市

2021年2月，济南商品房网签面积88.95万㎡，网签套数8682套。其中住宅网签面积60.41万㎡，网签量4731套。新房房价整体均价13322元/㎡，环比上月下降0.32%。新房在售楼盘381个。

02

青岛

2021年2月，青岛新房总计成交6413套，环比1月份（11767套）下降45.5%，2月新房成交面积77.5万㎡，环比1月份（1359351.37㎡）下降42.96%。

03

烟台

2021年2月，烟台六区住宅市场新增供应889套，面积11.05万㎡；成交1512套，成交面积18.48万㎡，成交均价12783元/㎡。分区域来看，芝罘区成交383套位居六区榜首，莱山区成交298套位居第二，高新区成交最少。

04

威海

2021年2月，威海商品房成交套数683套，环比下跌46%，成交均价11704元/㎡，环比上涨2%。2021年威海市场开局表现稳定，供求量价同比均有所上升。

05

日照

2021年2月，日照市区共网签商品房1188套，与1月份的1184套基本持平，环比微涨0.34%。网签商品房面积12.79万㎡，网签商品住宅844套。

06

泰安

2021年2月，泰安住宅类产品共计网签1265套，网签总额14.35亿元。其中：住宅产品网签1245套，环比1月下降28.69%，网签均价9497元/㎡，环比下降3.49%，网签金额14.29亿元，环比下降33.6%。

2021年2月山东16地市土拍数据

整体来看2月份，土地总体供应量较上月减少，成交量环比缩水，成交均价同环比增加，2021年2月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！

（统计来源：中国土地市场网）

（土地用途：住宅及商业用地）

2021年2月山东各地市土地成交量分布不均，

土地成交共计163宗，较上月有所下降，成交总建面达1130万㎡，

相比往年同期有所减少，较上月有所增加；青岛成为土地成交大户，以28宗的成交数量，194万㎡的成交面积双双位居榜首。枣庄、滨州2月无土地成交。

其中，山东本土房企固守本地市场，拿地热度高涨；同时，融创、龙湖等全国性房企依旧深耕山东；2月山东土地市场整体竞拍较为激烈。

2021年2月山东地产资讯

山东

拟将9个市确定为2021年老旧小区改造试点城市

根据《关于组织申报2021年度城镇老旧小区改造试点城市的通知》有关要求，在城市申报的基础上，省住建厅近期组织了专家评审。根据竞争性评审得分，拟将以下9个设区市确定为2021年度老旧小区改造试点城市，具体名单为(按行政区划序列排列)：济南市、枣庄市、烟台市、潍坊市、济宁市、日照市、德州市、聊城市、滨州市。

济南

召开加快建设新时代现代化强省会建设动员大会

2月19日，济南市加快建设新时代现代化强省会建设动员大会召开，会议印发了《中共济南市委市政府关于贯彻落实强省会战略的实施意见》（以下简称《实施意见》）。《实施意见》提出，到2025年，济南高质量发展核心指标走在全省首位、全国前列，在山东半岛城市群和黄河流域的核心引擎功能显著增强，在省会经济圈的辐射度、山东半岛城市群的中心度、黄河流域的影响度、国家区域发展大局的参与度显著提升。

青岛

城阳区进一步扩大共有产权房的申请范围

城阳区在去年的基础上，进一步扩大了共有产权房的申请范围，将最低学历放宽至中专。去年，城阳区创新性推出共有产权房政策，用“真金白银”招揽人才，取得了累累战果。据数据统计，自城阳区共有产权住房政策实施以来，截至2020年10月上旬，累计有14868人报名，签订人才购房协议7930人，网签7191人，其中新引进区外人才网签3135人，包括、中国科学院“百人计划”人选级别的人才17人，山东省“泰山学者”级别人才178人。

青岛

发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅

用地供应工作》的通知

青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

淄博

周村区与济南章丘区签订《一体化发展战略合作

协议》

2月2日，周村区与济南市章丘区签订《一体化发展战略合作协议》，两地表示将携手共建鲁中腹地“经济特区”， 打造济淄同城一体化的“发展样板”。为全面贯彻落实省、市关于加快省会经济圈建设和济淄同城一体化发展的重大战略部署，双方决定，今年起全面开展章丘、周村协同发展规划和齐鲁科创大走廊规划。

2021年2月全国地产政策

全国

2月政策形势总结

2月，重点城市供地“两集中”，引导市场理性竞争，稳定市场预期。多省市上调中小银行涉房贷款占比上限，灵活因城施策。北京、上海等城市严查经营贷违规流入房地产市场。江西、南京等多地放宽落户限制，促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革。

全国

2月中央政策重点内容

2月18日，自然资源部发布住宅用地分类调控文件。文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

2月24日，中共中央、国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》。规划到2035年，基本建成便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量国家综合立体交通网。实现国际国内互联互通、全国主要城市立体畅达、县级节点有效覆盖，有力支撑“全国123出行交通圈”和“全球123快货物流圈”。并将加快建设20个左右国家性综合交通枢纽城市，包括北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、成都、重庆、沈阳、大连、哈尔滨、青岛、厦门、郑州、武汉、海口、昆明、西安、乌鲁木齐等。

2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。

从去年底至今，多地出台了房地产市场调控政策，从打击投机炒房，到金融和信贷政策，再到土地出让规则的变化，调控不断提高针对性，不断细化，预计将对平抑个别城市楼市过热态势起到作用，全年楼市仍将以稳为主。