“金九银十”已经落幕，纵观整个中国房地产市场形势，13城40天密集出台公积金新政，7城互认互贷、城镇住宅小区地下车位产权确认、从事大型客机研制项目纳税人等免征房产税等各种政策层出不穷；山东2020年底所有批而未供、闲置土地将全部得到有效处置……这个月还有哪些政策出台，房地产楼市表现又如何，小编为你一一分享。

No.1

全国地产资讯

☛自然资源部出台征求意见稿，将确认城镇住宅小区地下车位产权

近日，自然资源部起草了《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。《意见》指出，地下车位的土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。多用途国有建设用地范围内配建地产车位，与地产建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定；在空间上不能够明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。

☛两部门共同发布“从事大型客机研制项目纳税人等免征房产税”

财政部、税务总局发布《关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收政策的公告》，自2018年1月1日起至2023年12月31日止，对纳税人从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目而形成的增值税期末留抵税额予以退还；对上述纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产及土地，免征房产税、城镇土地使用税。

☛中国营商环境全球排名提升32位，办理建筑许可单项指标排名高

近期，世界银行发布《全球营商环境报告2020》，中国营商环境全球排名继去年从此前78位跃至46位后，今年再度提升，升至第31位，跻身全球前40，连续两年入列全球优化营商环境改善幅度最大的十大经济体。其中，单项指标排名提升最大的是办理建筑许可，提升了88位，质量指数上获15分的满分。

☛13城40天密集出台公积金新政，7城互认互贷

近期又有多个城市密集出台公积金新政，北海、淮南、无锡下调公积金贷款额度，武汉、成都延长二套房公积金贷款期限，宜昌、武汉、邢台规定住宅增设电梯可提取公积金，宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。

☛各地房地产调控政策继续推进，人才引进、租赁住房等条规多

10月，各地房地产调控政策继续推进。其中，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整，以满足自住需求；宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管；河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象，规范房地产市场发展秩序。此外，住房保障体系建设稳步推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，深圳推出首个“稳租金商品房租赁试点项目；广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设。

No.2

山东地产资讯

☛山东16地市112个镇进入全国综合实力千强镇名单

10月，2019年中国中小城市高质量发展指数研究课题成果发布，并公布“2019年度全国综合实力千强镇”名单。根据研究成果显示，山东16地市112个镇进入全国综合实力千强镇名单，潍坊市和烟台市位列榜首，均为16镇入榜；淄博市14个，位居第二；青岛市11个，名列第三；济宁市和泰安市紧随其后，均为10个。其次依次是威海市8个、滨州市7个、东营市5个、枣庄市4个、临沂市和德州市均为3个、济南市和日照市均为2个、菏泽市1个。

☛2020年底山东所有批而未供、闲置土地将全部得到有效处置

10月，山东省人民政府办公厅印发关于进一步加强批而未供和闲置土地处置工作的意见，提出消化存量、严控增量，提高土地资源供给质量和效益，到2020年年底，将全省截至2019年4月30日经核实后的闲置土地，除司法查封外，全部处置到位。对新产生的闲置土地及时有效处置。

☛济南物业得分低且不整改将面临出局。

新规《济南市住宅小区物业服务质量综合评价指导意见（试行）》，就是要解决以往“看得见管不了”的问题。对于业主关于物业服务问题投诉较多，且物业服务企业处理不及时；小区内20%以上业主联名向街道办事处(镇政府）提出申请进行综合评价；街道办事处（镇政府）认为需要开展综合评价的物业服务企业纳入综合评价范围，包括物业服务合同和企业公开承诺及相关制度履行情况、物业服务投诉问题处理情况、小区现场检查情况、业主评价情况，赋分实行百分制，每项内容各占25分。综合评价在60分以下（不含60分）的小区，责令物业服务企业限期整改，对拒不整改或整改后未达到整改要求的，组织召开业主大会表决重新选聘物业服务企业。

☛自贸区挂牌3个月，青岛片区启动产业项目总投资869亿

10月青岛市商务局发布数据显示，中国（山东）自由贸易试验区青岛片区自8月31日挂牌运行以来，围绕片区106项改革试点任务，挂牌满两个月，青岛片区启动总投资869亿元的资产项目78个，计划完成投资202亿元。新注册企业900多家，吸引20多家金融机构入驻，引进重点工业项目19个，总投资81亿元。

No.3

土拍数据

土地方面，全国土地市场整体供需规模双双下跌，土地出让金缩水，同环比均下降，全国主要地级市土地供应建筑面积为12985.3万㎡ ，同比去年同期下跌5.67%；成交规模持续下跌，成交规划建筑面积为7422.5万㎡，同比下跌21.88%；土地出让金为2547.1亿元，同比下跌10.13%。溢价率基本持平，流拍率进一步升高，土地市场延续低温。

山东16地市土拍数据

（统计来源：中国指数研究院）

（土地用途：住宅及商业用地）

10月山东各地市土地供应量呈现两极分化，土地成交共计214宗，较上月有所上涨，成交面积达679万m²，相比上月有所下跌。青岛、烟台土地成交量大，日照地王以成交底价总价13.3亿元，楼面地价8343元/m²，拍下日照当月唯一一宗土地。

No.4

商品房销售数据

销售方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。百城住宅均价环比涨幅进一步回落，重点城市整体推盘量较上月有所下降，市场整体去化速度减缓，重点城市购房者入市积极性降低，去化效果一般。

☛ 济南

10月，济南市商品房共网签11192套。从网签走势来看，环比2019年9月12849套的网签量减少了1657套。济南新房挂牌均价为17631元/㎡。

☛ 青岛

10月，青岛商品房成交11832套，环比下跌19.33%；销售面积135.74万㎡，环比下跌17.5%%；销售金额192.02亿元，环比下跌16.57%。但值得注意的是，同比去年10月份，销售套数、销售面积均出现大幅上涨，分别为57.09%、66.17%。在价格方面，10月商品房成交均价14146元/㎡，环比微涨1.12%；商品住宅成交均价14075元/㎡，环比上涨1.3%。

☛ 烟台

10月，烟台新建商品住宅供应47.33万m²，环比下降39.64%，同比下降47.91%。成交35.85万m²，环比下降15.02%，同比下降13.25%，供求比为1.32/1-10月供应量较去年同期下跌1.2%，成交量下跌22.74%。今年各开发商受“金九银十”影响从9月份开始全面加推，但市场需求降低，导致供应成交量进入10月份后开始走低。

☛ 泰安

10月，泰安共网签各类房产2225套，与上月2600套相比呈现下滑趋势，环比下降14.4%，其中住宅成交1951套，成交面积约239896.3平方米，成交均价为9312.23元/平方米。从泰城楼市成交的区域结构来看，10月份岱岳区成交量位居榜首，网签量为1223套，成交均价为9348.07元/平方米，

☛ 威海

10月，威海城区新房成交总套数1318套（比上月减少315套），环翠区成交367套（比上月减少73套），高区成交162套（比上月减少45套），经区成交629套（比上月增加41套）。10月威海城区新房成交总面积137253.11㎡，环翠区37985.72㎡，高区18607.18㎡，经区66599.61㎡。成交面积最高的区是经区。

☛ 日照

10月，日照市区共网签商品房1664套，环比下降15.27%，同比上涨6.87%，网签商品房面积17.69万平米；网签商品住宅1464套，环比下降15.81%，平均价格为11286元/m²，环比下降2.71%，同比去年同期上涨11.1%。按区域划分，商品房成交量最高的两个区域是开发区480套和老城区444套。

总体来看，2019年楼市传统旺季“银十”整体表现平稳，山东各地区房价略有回落，成交继续下行，再一次印证了楼市对国家政策的响应。在“房住不炒”的大背景下，市场从上行进入平稳运行周期，“银十”新房市场供应量十分充足。

2019年马上就要落幕，在最后两个月内青岛楼市又会有怎样的表现呢？让我们一同拭目以待……