——山东明源云
山东地产月报
2022年1月
前言
迈入崭新的2022年，山东房地产市场刚送别年底业绩冲刺的火热，楼市成交量同比有所增长但环比下降明显，略显后劲不足 。房住不炒政策持续，金融监管维持持续收紧态势，楼市整体氛围难以升温；另外，得益于市场上优质楼盘不断入市，潜在的改善购房需求进一步释放。在此情况下,山东房企2022年1月的销售业绩表现如何？一起看一下政策及数据表现。
2022年1月山东商品房销售数据
01
济南
2022年1月市场规模下降，济南主城区商品住宅成交规模52.2万㎡，环比下降22.6%，同比下降40.6%，降幅较大。从销售价格来看，1月份济南主城区商品住宅销售价格16182元/㎡，同比上涨。
2022年1月份历城区成交量位居首位，成交面积21.7万平，占比41.5%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积9.1万平；长清区位居第三，成交面积为5.1万平。
02
青岛
2022年1月青岛商品房成交面积达108.1万㎡，环比下降28%，同比下降22.8%。其中商品住宅成交面积为84.9万㎡，环比下降18.9%，同比下降24.2%。
1月住宅供应区域主要集中在黄岛区、崂山区和莱西区，市南区、李沧区本月无供应。
03
潍坊
2022年1月潍坊市区一共发放预售证39张，共计2041套房源，累计面积总和为29万㎡。新房均价8002元/m²，环比上涨1.29%，同比上涨5.62%。
04
烟台
2022年1月烟台主城区商品住宅供应面积3.97万m²，环比下降79.99%；成交面积环比下降28.53%，供求比为0.17，成交均价11569元/m²， 环比上升1.75%。
05
日照
2022年1月日照商品住宅供应面积为5.04万m²， 成交面积6.14万m²， 成交均价10076/m²。商业市场月度成交：1月日照商业市场新增供应0.75万m²， 成交面积0.81万m²， 成交均价9647元/m²。
06
威海
2022年1月威海商品房市场成交金额约11.30亿元，同比下降35.2%；供应11.10万㎡，同比上升11.0%；成交9.82万㎡，同比下降36.0%；成交均价11507元/㎡，同比上升1.3%。
07
泰安
2022年1月泰安市区住宅网签1266套，较2021年12月环比上涨7.93%，网签总面积为14万㎡，较2021年12月环比上涨1.28%。
网签均价基本稳定，基本稳定在9500-9900元/㎡左右。2022年1月泰安住宅产品网签均价9563元/㎡，同比2017年上涨63%，同比2018年上涨38%，同比2019年下降5.97%，同比2020年下滑5.5%，与去年同期同比下滑2.8%。
08
淄博
2022年1月淄博商品住宅市场成交量环比增长，供应量有所下滑。成交39.3万㎡，环比增长2.5%，同比下降0.8%。住宅均价方面，2021年四季度下滑至9000元/㎡以下，2022年1月均价为8479元/㎡，同环比均有所下降。
09
济宁
2022年1月今年商品住宅新增供应15.34万㎡，环比下降62.81%，成交16万㎡，环比下降58.71%， 供求比为0.96；成交均价8934元/㎡，环比下降2.26%。
10
聊城
2022年1月聊城商品住宅供求双降，价格平稳。商品住宅新增供应14.85万㎡，环比下降19%；成交15.94万㎡，环比下降22%，且不及去年同期，同比下降10%。成交金额13.19亿元，环比下降32%；成交均价9850元/㎡，价格较为平稳。
11
菏泽
2022年1月荷泽主城区商品住宅成交面积22.02万㎡，环比下降50.97%，成交均价7474元/㎡， 环比上升4.61%。商业市场月度成交：1月菏泽主城商业成交面积1.69万㎡，环比上升19.86%，成交均价15851元/㎡， 环比下降6.17%。
12
东营
2022年1月东营商品住宅新增供应2.42万m²，环比下降78.41%；成交11.29万m²， 环11.8%；成交均价8041元/m²，环比上升5.08%。
2022年1月山东16地市土拍数据
（土地用途：住宅及商业用地）
整体来看1月分，土地供应量较上月减少，成交量环比缩水，成交均价同环比增加，出让金总额缩水，2022年1月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！
2022年1月山东各地市土地成交量分布不均，全省住宅及商业用地成交共计381宗，成交总建面达2162万㎡。潍坊、滨州、淄博位列前三，排在首位的是潍坊，成交建面427.23万㎡。
继2021年12月青岛、济南第三次集中出让后，1月份住宅和商业用地成交量大幅下降，分别成交38宗116万㎡和10宗40.84万㎡。
2022年1月山东地产资讯
山东
2022年计划新开工保障性租赁住房8.96万套
国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。环比看，济南二手房房价环比下降0.1%，青岛、烟台、济宁三市新房、二手房房价均下降。其中青岛新房房价环比下降0.1%，二手房房价环比下降0.3%；烟台新房房价环比下降0.3%，二手房房价环比下降0.1%；济宁新房房价环比下降0.5%，二手房房价环比下降0.7%。
山东
要求强化既有超高层建筑安全运维管理
山东省住建厅等转发住建部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求切实提高加强超高层建筑规划建设管理的认识、严格管控新建超高层建筑、强化既有超高层建筑安全运维管理。
济南
房地产开发项目交付管理出新规
近日实施的《山东省城市房地产开发经营管理条例》规定，取消了“房地产开发项目竣工综合验收备案”事项。为确保济南市房地产开发项目交付等相关管理工作与政策法规调整有序衔接，12月17日，济南市住房和城乡建设局印发《关于做好我市房地产开发项目交付管理工作的通知》，对商品房项目交付标准、预售资金监管终止条件等作了进一步明确，并制定了相关监督管理措施。
青岛
印发《保障性租赁住房项目认定书管理规则》
加快发展保障性租赁住房，抓好项目认定是关键。近日，青岛市印发《保障性租赁住房项目认定书核发管理规则》（以下简称《规则》），进一步明确了保障性租赁住房项目审批事项和环节，构建起联合审查、快速审批的工作机制，为加快发展保障性租赁住房奠定了坚实的制度基础。
烟台
发布《烟台中心区公共租赁住房运营管理细则》
烟台公共租赁住房运营管理实施细则公示!承租家庭也可迁入户口近日，烟台市住建局在其官方网站对《烟台市中心区公共租赁住房运营管理实施细则(征求意见稿)》(下简称《细则》)进行公示。承租家庭《住房保障资格证》有效期内承租公租房，合同最长不超过3年；合同期满需要续租，需于期满前3个月前提出申请；公租房承租家庭符合条件，可迁入户口；发生提供虚假材料等骗取住房保障、连续拖欠租金3个月等情兄，可单方面解除《公共租赁住房租赁合同》，收回房屋并索赔损失。
2022年1月全国地产政策
全国
1月政策形势总结
住建部强调充分释放居民住房需求；
央行强调货币政策要充足、精准和靠前发力；
地方因城施策，预售资金监管、公积金贷款、落户政策多角度发力。
1月，中央始终坚持“房住不炒”基调不变。全国住房和城乡建设工作会议召开，研究部署2022年工作，指出2022年要着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫，其中明确提出要“坚决守住不发生系统性风险的底线”、“充分释放居民住房需求”。2021年金融统计数据新闻发布会上提出，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，同时提出，货币政策要充足、精准和靠前发力，把货币政策工具箱开得再大一些，主动出击，前瞻操作。另外，1月央行下调基准贷款利率，1年期与5年期品种利率（LPR）均下调。
各地积极因城施策，出台适度放松调控政策的趋势延续。佛山、南平、烟台等城市调整了预售资金监管相关政策，以保障房地产企业合理的资金需求得到满足。宁波、北海、自贡、南宁等城市调整放宽了公积金政策，从下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度、放宽申请认定条件等方面，进一步促进市场购房需求释放。嘉兴、中山、天津等地放宽落户限制，争相吸纳人口。安徽省首个明确鼓励降低购房首付。另外，在多城放宽政策的同时，福州、厦门等地政府为“保交楼”，以维护购房者合法权益，加强了商品房预售资金监管。
2022年已然悄悄到来，作为“十四五”规划开局的第二年，疫情防控走向常态化，生产经营持续恢复中，国内宏观经济下行压力不减。房地产行业作为经济的压舱石，“房住不炒”的调控总基调不会变，金融监管也将继续规范健康行业发展，平稳健康发展将是主基调。
