8月份以来，在密集房地产调控政策影响下，新房、二手房、土地市场全面降温，鼓励经营困难项目改造为商业综合体、土地管理法再修订等相关政策出台，为全国房地产业发展带来新方向，山东自由贸易试验区的设立成为山东发展的重大机遇……这个月还有哪些大事发生，小编为你一一盘点！
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全国地产资讯
前8月全国房地产调控政策刷出新记录
8月来，全国房地产行业的调控力度依然出现没有减弱的趋势。据相关研究机构的统计数据显示，继7月份的56次调控之后，8月份全国共出台60次房地产调控政策，单月数量已接近今年1月份68次的最高峰值。与此同时，今年1-8月份全国累计出台房地产调控政策已达到367次，相较去年同期的315次增长17%，累计次数刷新房地产调控纪录。
土地管理法时隔15年再修订
近日，全国人民代表大会常务委员会通过关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定。新法自2020年1月1日起实施。在土地征收方面，此次修改首次明确界定“公共利益”，并完善了征地程序，改革了征地补偿制度；在集体经营性建设用地入市方面，修改清除了入市的法律障碍，明确了入市的条件和程序，并明确使用者再转让的权利；在宅基地方面，下放了宅基地的审批权，增加了户有所居的规定，并鼓励宅基地有条件流转。
山东棚改专项债超700亿
今年全国棚改计划新开工289万套，1-7月已开工约207万套，占年度目标任务的71.6%，完成投资6000多亿元。截至8月，2019年新增棚改专项债体量最大的四个省份，依次分别是北京、山东、安徽、浙江等中东部省市。北京和山东今年新增的棚户区改造地方债务均已经超过700亿元规模。
鼓励经营困难项目改造为商业综合体
近日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》。推动传统流通企业创新转型升级，包括支持线下经营实体加快转型。鼓励经营困难项目改造为多功能、综合性新型消费载体。在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建用地保障等方面给予支持。改造提升商业步行街建设，活跃夜间商业和市场。
房企产权转让增多，白菜价甩卖再现
8月以来，房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。此外，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。
02
山东地产资讯
山东自由贸易试验区：打造对外开放新高地
近日，国务院正式印发山东等6个新设自贸试验区总体方案。8月30日，中国（山东）自由贸易试验区正式揭牌。山东自贸试验区的实施范围为119.98平方公里，涵盖济南、青岛、烟台3个片区。以制度创新为核心，以可复制可推广为基本要求，全面落实中央关于增强经济社会发展创新力、转变经济发展方式、建设海洋强国的要求，加快推进新旧发展动能接续转换、发展海洋经济，形成对外开放新高地是山东自贸试验区的战略定位。
山东13市入中国城市发展潜力100强
2019年中国城市发展潜力100强中，山东省共有16个地级市，本次入围中国城市发展潜力100强的城市共有13个，其中济南排第17名，青岛排第19名。其余分别是烟台、潍坊、威海、淄博、济宁、临沂、东营、泰安、聊城、菏泽、枣庄。
山东获批全国钢结构装配式住宅建设试点
近日，山东省住建厅下发《关于扎实开展钢结构装配式住宅建设试点创建工作的通知》，在山东省开展“钢结构装配式住宅”建设试点，试点期限均为3年。试点城市包括济南、枣庄、烟台、潍坊、济宁、日照、临沂、聊城、菏泽，淄博淄川区列为钢结构装配式住宅重点推广地区。
济南落户门槛大幅降低
济南零门槛落户政策敲定。实施要求是：具有国家承认的专科及以上学历人员，或初级以上专业技术职务资格、或四级以上职业资格的人员，凭有效身份证件、学历证明或技术技能资格证明即可“零门槛”落户。无落户渠道的可在就业地或居住地区县人才交流服务中心集体户、公安派出所社区集体户落户，并可按规定申报子女出生登记、夫妻投靠、子女投靠。
青岛将建41处大型商业中心
未来三年，规划建设奥特莱斯等41处大型商业设施，提高购物承载力。同时，按照城市功能分区，高标准培育建设一批高品位的文体娱乐、艺术收藏、购物休闲、餐饮美食等行业特色街区；打造集成体育健身、节庆赛事、旅游观光等各种业态、适应各年龄群需求的大型综合业态集群，形成雅俗共赏、各具特色、相得益彰的城市商圈，构建展示城市商贸繁荣的主窗口。
03
山东土拍数据
土地方面，全国土地市场供应环比下滑，宅地供应环比缩水近两成的大环境下，各线城市中仅三线城市供应上涨。成交方面，整体成交量环比减少逾三成，成交均价同比小幅上涨，出金总额同环比缩水。
山东16地市土拍数据
（统计来源：中国指数研究院）
（土地用途：住宅及商业用地）
8月，山东各地市土地整体成交量同比增加，土地成交块数共计172宗，成交面积502.8万㎡。十六地市中，滨州、东营两市均出现零成交。威海市以31宗的成交量排名第一，而青岛市则以95.32万㎡的成交面积位列榜首。
04
商品房销售数据
济 南
8月济南市商品房共网签10768套。从网签走势来看，环比2019年7月12079套的网签量减少了1311套。截止到8月27日济南商品房共21个项目推新26次，推出房源约3174套。虽然开发商推新节奏比上月有所加快，但是项目整体开盘日去化率仅有45%，8月份济南新房成交表现平平。
青 岛
8月青岛商品房签约套数、销售面积、销售总金额环比下跌均值在12%左右，据统计青岛商品房成交11122套，环比下跌13.6%；销售面积131.94万㎡，环比下跌13.5%%；销售金额197.3亿元，环比下跌9.97%；同比2018年8月份销售套数和销售面积出现下跌，跌幅分别为9.3%和3.0%，销售金额同比上涨2.0%。在价格方面，8月商品房成交均价14953元/㎡，环比上涨4.14%。从区域结构来看新房成交套数第一的区域是胶州市。
烟 台
8月烟台六区住宅市场供应、成交量方面，均是同比环比双双下跌，供求不景气。成交量高于供应量，住宅库存减少。据统计烟台六区住宅新增供应2196套，面积25.7万㎡，环比下降43.6%，同比下降39.5%；成交2963套，面积33.2万㎡，环比下降14.1%，同比下降48.3%；成交均价11311元/㎡，环比上涨5.5%，同比上涨11.0%。从区域结构来看住宅成交套数第一的区域是牟平区。
威 海
8月威海商品房成交165.7万㎡；供应173.6万㎡；成交均价10951元/㎡。8月份商品房成交33.9万㎡，环比上升38.8%，供应5.8万㎡，环比下降87.9%，成交均价10447元/㎡，环比下降5%，8月威海楼市成交量上涨明显，价格有所回落，但整体波动幅度不大，走势较为平稳。
日 照
8月日照商品房成交量创造了近一年成交之新高。据统计日照市区共网签商品房2594套，环比上涨1.57%，同比上涨5.58%，网签商品房面积29.86万平米；网签商品住宅2247套，环比暴涨79.47%，较7月份多995套。另据统计，2019年8月新增住宅2714套，新增住宅面积353329平米，截止到8月底日照市区尚有未签约住宅套数为10264套，环比上涨5.63%，未签约住宅面积125.13万平米。
泰 安
8月泰安共网签商品房2175套，与上月2893套相比呈现下降的趋势，环比下降24.82％。其中住宅成交1811套，成交面积约216555.02平米，成交均价约为9379.17元/平方米。从泰城楼市成交的区域结构来看，8月份岱岳区成交量位居榜首，网签量为1031套，成交均价为9251.51元/平方米。
8月已然落下帷幕，回顾这一个月山东的地产行业市场，各项成交数据没有出现较大起伏，楼市表现平平，甚至低迷，土地市场威海、潍坊、青岛等区域大量热地上市，吸引不少大鳄纷纷抢滩，新房市场与土地市场的“冰火两重天”，是整个8月地产行业的主基调。
随着“金九银十”推盘旺季到来，大量楼盘上市，能否给房地产市场带来小的波动，我们一起翘首以待……
