天下武功，唯快不破！而在闽侯楼市炼金术中，降价才是最简单最有效的“必杀技”！

这就是我们常说的“只要开发商舍得降价，就没有卖不出去的房子”。

最近，我们还真发现闽侯在降价抢跑下，初步取得了不错的“战绩”。

1、

9月闽侯网签数据公布，共计成交146套，对比8月111套上涨35套，虽然成交量依然处于低谷，但是随着闽侯在9月也祭出大招：

9月20日起，闽侯县调整房地产政策，凡在本县（不含高新区）范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易，标志取消限售政策。

与此对应的是闽侯在售项目发起金九攻势，一大批外围楼盘开启特价房潮，南通和苏洋的楼盘跳水最为明显，直接降房价拉到8000元以下。

有这样的热度，一方面是项目卖点都可以，有的周边有地铁；另一方面就是降价了，对比前期业主，有些房源相当于腰斩价，有的也降了30%以上。

据不完全统计，这是今年以来，闽侯第一次放出这么多特价房源，而且低于7000元/㎡的单价房源，也是创下2023年来的最低价，也就是说确实无套路的降价了。

2、

在特价房风暴影响下，9月闽侯成交在触底后，从8月111套反弹到146套，避免闽侯楼市马尾化的倾向（即成交跌破100套）。

我们认为，降价消息和吸引力十足的钜惠活动释放出去后，闽侯市场确实迎来一波小高潮。

这说明降价促销是有效果，但是降价覆盖面还是不够，只是集中在外围板块或者滞销板块的楼盘，闽侯核心区的项目，在价格方面跳水还是有差距，但是对比2021年价格，降幅还是很明显。闽侯客群是刚需，刚需对于价格最为敏感，所以大规模降价确实是有吸引力。

对于开发商来说，现在不降价，又能有什么其他的办法呢？

在外围板块，不比市中心豪宅，如果不降价，房子就更卖不出去，卖不出去房子，开发商的资金链就会更加紧张，整个开发商就没法正常运作，最终形成一个死循环。

现状就是没有人能抵御住地产周期车轮的碾压，这是行业发展的过程中逃不过的定律。而今年的这个金九银十，闽侯也注定是要打一场激烈的“客户争夺战”。

3、

对于后市与此，从闽侯土拍热度就知道了：

对于外围板块的开发商们，他们有理由着急了！翻翻日历，距离2023年只有不到90天了，今年的许多楼盘的指标任务还没有完成，甚至有些房企资金链紧张的问题也还没有得到缓解，如果一旦预期不能完成，开发商就没法正常运作，甚至面临生存问题。

这种状态下，如果外围板块价格要是再不降的猛一点，力度要是再不大一点，开发商之间就没法抢夺市场，更没法活下去！更何况，一旦错失十月这个节点，后期想要靠年底降价提升销售业绩，也只会难上加难！不少人可能会想既然年底，不如在等明年看看。

能肯定的是，接下来的闽侯这些楼盘，还会有优惠力度更大的价格战，态势也只能愈越演愈烈……

况且眼下，闽侯楼市的客户也就仅剩那么多，除了抢，别无他法。而抢客户最直接、最有效的途径，也就只有发动价格战，引发一轮轮的大降价。但是这其中隐约感觉到：这个购买力好像真的不够。如果真是那样，这一轮降价潮，到底成色几何？