预算在200-400万之间的，尤其是打算在高新区/历下区买房的，如果你在观望、想要等等明年再开发的新盘，抱歉，那真是想的有点多了，再开发的高新/历下区的新房地块素质肯定有更好的，但是不是给这个预算（400万内）准备的了，你现在很纠结，明年后年接下来只会更纠结，让自己的处境更被动罢了……

说下高新/历下东部明年有可能开发的新地块:

华龙路南的科技城还有两块地，容积率和现在在售的中信/保利差不多，也是2.8/2.9，高层/高层+小高层的产品，其中万虹和高速的地块大概规划已出，都是高层，面积150平+，400w+的门槛，金地代建的地块小高层大概也是400万+的产品……

化纤厂路的海尔还有个三期，案名：海尚府，面积118-178平，都是高层，不是太看好，有海尔+大高层+高低配的面积这三点要素，新产品也很难改变海尔在化纤厂路项目举步维艰的处境。

银丰玖玺城七期明年会入市，是比6期更豪的定位，600起步的门槛了……

另外海信贤文南侧、福瑞达东侧、CBD西侧、小鸭集团、万象城南建邦地块等有的明年可能会有动作，但是这几块地实在不错呀，好于科技城吧，科技城卖3.2w，这几块地但反开发商靠点谱，卖个3.5w+不过分吧...

盛福有两块地大概可以入市，一是中建星光城市三期南侧的小地块，也就规划四个楼，有等的必要吗，没有。万科翡翠公园东侧有块地，这块地还可以，只是按照目前的拍地情况，这块地的楼面成本奔着1.2万多去了，售价大概不会低，等他也没意义呀，不如考虑现在已有的中建星光城市二期，现在价格也相对低点。

未来高新/历下区再入市的项目基本都不是为200-400万这个预算段准备的了，核心区能够开发的土地越来越少，拿地代价越来越高，开发商好不容易拿到地但凡脑回路正常点也会用心打磨产品做高端卖高溢价了，所以200-400万这个预算你的最好的选择或者说你还能有的选择就是目前在售的这些房子或者存量的二手房。济南未来不缺高端房子，缺的是400万内品质还好的位置还行的小高层的房子。

等没有关系，但是得考虑清楚能等到啥~

最近见了太多买房纠结的购房者，现实情况确实是最好的买房阶段过去了，现在好位置高品质的房子价格贵，普通的房子变得“食之无味、弃之可惜”……但是如果你有自住改善的需求，那还是得买，我需要房子解决一些生活的问题，需要房子给予的安全感和幸福感，买房放平心态~

祝您各位买到喜欢的适合的房子，顺利在济安家~