马上就是年底了，多数开发商也都在筹备年终的活动，希望能够再收一波客户，今年整体市场比较惨淡，很多开发商的任务完成的不好，也希望能够趁最后的这段时间挽回下，这个时候相对而言对购房者来说是好时机的。有自住改善买房需求的，可以把握住，多去售楼处转转，了解真实的市场行情，了解您目标楼盘的销售情况。不要等到明年小阳春再匆忙买房。

今天说下11月“在济安家”必看新房项目：

600万以上的，保利珑誉、深蓝公馆、银丰玖玺城6期

500万+，保利珑誉、中信玖著、西江华府

400万+，中信玖著、东城逸家、银丰玖玺城

「备注:对于目前济南市场来说，400万算是中高端改善与普通改善刚需的分水岭，虽然现在改善市场繁荣，但是400万以上住宅的成交量不足10%。目前高总价的新房呈现三个特点，1、位置没有太好；2、产品力与之前二手房有了质的提升；3、当下在售的这些高总价房并不是太尽人意，但是价格却比较高。明年会有部分优质的地块能够开发，不差钱的可以等。」

300万+，中建星光城市二期、东城逸家、中信玖著

「250万左右算是济南改善和刚需的分水岭，250-400万预算的是改善客群中人数最多的，也成为了买房最纠结的一批人，预算不上不下，偏的看不上核心区的又渐渐买不到合适的房子了，而且前几年这个预算可以说在核心区横着走的可选很多，现在已经变得没啥太多选择了，眼看之前买的起的好房子都涨价了，懊悔中；我反复说过多次，核心区的新房已呈现“豪宅化”的趋势，已经渐渐把250-400万最主流改善预算的人给抛弃，这个预算未来能选的主要是现有的这些房子，或者核心区新房的高层，或者是郊区的品质改善房，想在核心区买个称心的房子的时代已去！250万以下的房子可以笼统的说是济南的刚需盘，它们未来的价格会呈现相对的稳定，这个价位里即使优质的房源上涨空间也不大，这个需要了解，所以预算250万内还想投资的可能真不行的，勿让人忽悠。虽然保值上涨空间不大，但也分性价比高的性价比低的，也分流通性好的流通性差的想，也得用心筛选房子。」

200万+，中建星光城市三期、雪山万科城13地块、文誉城A5地块、华润润府

「这个预算也是两个选择方向，一是在核心区次核心区买个面积小的点，地段好区域能级高未来流通性更好，或者在城市外围买，可以买个舒适度更高的大点的房子，买在地铁口附近也能解决通勤问题，但是流通性溢价能力可能不及在好位置的小点的房子，这个需要具体楼盘具体分析了。买哪看个人需求」

150-200万，雪山万科城、绿城春来风华、未来壹号、中建蔚蓝之城等。

「这个价位可选的房子很多，就不一一列举了，另外想说的一点是刚需买房是买得城市配套，通勤便利、生活方便以及教育情况这几点很重要，同时要买未来流通好的房子，买房不仅仅要看自己的喜好，也得看大家的喜好。」

100-150万，中建蔚蓝之城、山钢锦程园、能建紫郡兰园、中粮祥云、大华公园城市、济高海棠郡等。

「这个段其实可以再分为100-130，130-150，130万其实也是买房的一道槛，低于130万能买到的房子大概位置偏僻或者产品垃跨，对于低预算的建议是到了有购房自住需要了再买就行，不用太急，再就是能靠里点买就靠里点买。高于130万的还能在核心区七八公里外找找。」

改善要求好产品好环境，对通勤和教育不太在乎的，那可以看下：

港沟仁恒河滨城、鑫都森林山、华润润府以及龙湖景粼原著二期等。「这种楼盘更适合中年以上的或者地缘性客户，不太适合首套房置业客户。」

中西部地缘改善：保利天禧、龙湖御湖镜、杨柳春风等；

南城改善：教育看领秀城，产品看市中万科城。