购房往往需要花费大量的积蓄，作为人生大事，需要大家具备“十二分”的谨慎。那么，在买房过程中产生纠纷，应该如何有效应对呢？北京中恒信律师事务所丁磊律师结合审判实践及司法考量，梳理解读了购房前一定要了解的10个法律要点，供大家参考。

六、商品房买卖合同被确认无效，可以请求解除银行贷款合同吗？

可以。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

七、开发商原因，购房人未能取得不动产权证书，开发商承担违约责任吗？

承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

八、交了定金，不符合购房政策，可以主张开发商退还吗？

如果购房人明知或理应知道自身不符合购房政策，仍交付定金，此时，因自身存在过错导致不能订立商品房买卖合同，开发商可以不予退还；

如果购房人受到开发商误导或开发商承诺其符合购房政策的情况下，开发商应退还定金。

九、购买的房屋因特殊原因无法过户

可以通过预告登记、登记他项权利、增加违约条款、实际占有使用房屋、保管房屋产权证等房屋证件及购房发票等方式降低自身风险。待过户条件达成后，一定要及时要求过户。

十、新买的商品房墙体漏水（指窗台等部位漏水，不包括上下层装修不慎导致的漏水），怎么主张权利？

商品房的防水保修期通常为五年，在保修期内，业主购买的房屋发生质量问题都可以向开发商主张权利。如下雨导致窗台等部位漏水，业主可以要求开发商在合理期限内进行维修。