东莞豪宅最近成交火爆？
有自媒体报道，锦绣山河四期观园成交了一套第二排的精装独栋别墅，面积614平，成交总价高达5680万，单价约9.25万/㎡。
不过，真实情况有待确认。
但锦绣山河近期确实成交了一套391㎡别墅单位，总价2700万；另外成交了一套468㎡别墅单位，总价3000万。
不仅如此，作为松山湖顶豪标杆，上周锦绣山河成交了9套，上上周成交7套，短短半个月时间就成交了16套。
还有松山湖的万科虹溪诺雅，2月17日成交了一套175㎡中高层单位，总价1100万。
有自媒体统计了，悦府开盘卖出了139套房源，全部都是总价千万级别以上豪宅。
这让不少豪宅业主，忍不住开始涨价了。东城的万科皇马郦宫，一套241㎡4房单位，业主原本挂盘1020万，现在突然上调到1200万，涨价了180万。
接下来，深圳香港北京等外地客杀入，东莞豪宅恐怕会更抢手了？
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春江水暖鸭先知，市场回暖，豪宅先行。
这个2月，湾区核心城市深圳、广州、佛山的豪宅，很火爆。
大湾区龙头深圳，总价过亿豪宅成交都有十几套了。比如深圳湾悦府一套363㎡户型，总价1.4亿成交，单价37.5万/㎡。双玺时光道一套398㎡户型1.1亿成交，单价27.6万/㎡。
广州豪宅成交同样火热，有钱大佬都回归扫货了。广州珠江新城的珠江别墅成交总价达1.35亿，单价33万+/㎡，再次刷新了记录。
广州小弟佛山，保利秀台天珺2套房卖出1亿+，其中一套626㎡的顶复，总价6300万成交，成交单价超10万/㎡。
这是个明确的信号，湾区的顶级豪宅，率先启动了，尤其是核心区的高端稀缺顶豪，再次创出了天价。
东莞这次二手豪宅最火热的地方，要属松山湖。
尤其是以松山湖虹溪诺雅和锦绣山河为代表的两个高端豪宅盘，成交非常火热。
有媒体统计了，上周锦绣山河成交了9套，上上周成交7套，短短半个月时间就成交了16套，是近半年来的新高。
有媒体报道，就在前几天，锦绣山河四期观园成交了一套第二排的精装独栋别墅，面积614平，成交总价高达5680万，单价约9.25万/㎡。
问了贝壳中介，并不是他们成交的，还有待确认。
不过其表示，锦绣山河近期成交了一套391㎡别墅单位，总价2700万；另外成交了一套468㎡别墅单位，总价3000万。
当然虹溪诺雅也是不甘寂寞的，前几天成交了一套175㎡的大平层，总价1100万。而在2月初，虹溪诺雅同样成交了一套175㎡复式产品，成交价1300万，单价约7.4万/㎡。
虽然是复式产品，但不管怎么说，还是创造了近期松山湖的新高。
南城东城核心区的豪宅，虽然成交不多，但价格极高。
南城的西平的景湖花园成交一套385平别墅单位，成交价2800万，单价也是高达7.27万/㎡。还有世纪城国际公馆三期仁里成交了一套229平的户型，成交价930万。
在市场气氛的烘托下，城区的有些豪宅业主，开始涨价了。
位于西平的中信森林湖，是主城区改善一族最青睐的小区之一，少部分业主也是蠢蠢欲动，在默默提高自己的挂盘价了。
在诸葛找房的数据上，中信森林湖129㎡4房单位，业主准备今年卖房，挂盘580万，但近期看着市场行情，忍不住涨价了10万元。
东城的标杆豪宅盘，万科皇马郦宫，一套241㎡4房单位，业主挂盘原本挂盘1020万，现在突然之间上调到1200万，涨价了180万。
虽然豪宅市场热了点，但市场会不会买单，难说。毕竟这个价，可以去买悦府220㎡、瑧湾汇198㎡户型了。
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相比二手，东莞的新房豪宅市场，热度要高些。
这是因为，今年的东莞新房豪宅，地段、位置、产品都是高端标配，有华润悦府、万科瑧湾汇、华侨城松湖原岸、保利鹭湾花园等，吸引了众多潜在购买人群，分流了二手房市场。
例如率先开盘的华润悦府，作为CBD大平层首发之作，悦府不仅位置优越，配套也是顶级，不仅与东莞首座万象城无缝对接，楼下就是中心公园，生活非常方便。
据某自媒体报道说，悦府开盘卖了139套，总价都在1300万左右，短时间成交如此多豪宅，是非常不容易的。
要知道，去年整个东莞也就成交600多套千万级别以上豪宅，华润这次开盘就已经完成去年五分之一了。
除了华润，瑧湾汇推出的161套建面约143㎡户型，总价低了很多，七百万就能上车，关注度更高。
项目在莞E认购上，累计诚意登记人数559人，超过了推售货量的3倍。但实际冻资人数在433人，将成为东莞今年首个摇号开盘的项目。
还有松山湖的松湖原岸，据说已经停止冻资了，大概率也是要摇号开盘。
除了即将开售的豪宅，市场上正在销售的豪宅，近期热度也是高了很多。比如松山湖的万科松悦、东城的国贸礼宾府、南城的瑧山悦、塘厦的万科棠樾等高端豪宅产品。
除了成交之外，这一轮东莞豪宅陆续面世，也正式带动了备案价站上6字头。
悦府备案价正式破6，后期悦府加推房源，备案价总不会比前面低吧。瑧湾汇首批143㎡房源，备案价5.6万/㎡，后期B地块198㎡、300㎡户型，备案价能到多少呢，大家可以想想。
明年城区还有个重磅项目，光大天骄国际，备案价不可能停留在5万吧，铁定在6万。
这些豪宅新盘价格上持续涨，也是给了不少人信心。
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为什么东莞豪宅突然之间，这么火，我觉得有这么几个可能。
1）东莞是第一个彻底放开限购，外地土豪抄底东莞核心区豪宅。
全国所有万亿体量的二线城市中，东莞是第一个彻底放开限购，外地人随便买。
信贷政策方面，东莞不区分普通住宅和非普通住宅，首套房首付仅需2成，二套房只需3成首付。整体来说，首付均降低了1成。
核心片区严重供应不足，来自外地的投资客比本地人更加敏锐，比如说深圳人、北京人纷纷抄底。
2）还在于东莞本身的购买力强悍。
东莞GDP破万亿，全国排名24名，超过了南昌昆明沈阳长春等省会城市。
资金实力雄厚，截止去年11月末，东莞市银行业本外币存款余额达20004亿元，成为全国第4个存款规模突破2万亿的地级市，超越佛山，成为广东省第三名。
东莞民间财富雄厚，手上有钱的人还真的不少。
3）东莞超级富豪不少，能撬动总价数千万/上亿的顶豪。
2022年，胡润全球富豪榜出炉，东莞有23位富豪上榜，身家超50亿的富豪有23人。张茵家族的玖龙纸业，长期霸榜东莞富豪榜第一名，财富365亿元。
这些身价几十亿，上百亿的富豪，能撬动东莞总价数千万/上亿元的顶豪。
例如峰景高尔夫别墅，天骄御峰这些别墅单位，还有华润悦府、鹏瑞天玥、万科松悦等总价几千万的顶豪产品。
总之，今年东莞豪宅，绝对是个丰收年了。
