今年是东莞楼市的豪宅年。

南城、东城、松山湖、滨海湾新区等核心区，稀缺地段，涌现了不少优质豪宅，高品质住宅项目。

只要在合理定价下，这些项目首次开盘，有极高的概率“日光”。

比如说，今年率先抢跑的万科瑧湾汇、华润悦府，华侨城松湖原岸、松湖润府，这四个顶流豪宅盘，大概率会诞生2023年首个日光盘，甚至摇号盘！

目前，这四个豪宅盘，全部进行了冻资，我们具体来看一下。

1）南城万科瑧湾汇冻资50万/100万。户型143-198-300平，首批吹风价5.5万/平，精装修。

2）南城CBD悦府冻资100万。220-290-380平，吹风价5.8万/平。

3）松山湖华侨城松湖原岸冻资30万。96-123-143-199平，首推8栋和10栋，三房跟四房各240套，吹风价5.3-5.5万/平，四房冻资比已超过1：1。

4）松山湖华润松湖润府冻资30万。95-105-125-143平，首推1/2/3栋，共计400余套。

据说，万科臻湾汇和华侨城松湖原岸，目前冻资人数都已达到摇号条件，首开售罄应该没什么问题了。

而且除了这四个顶流网红豪宅，东莞今年还有众多优质住宅入市。我粗略统计了下，这10个优质盘，只要价格合理，首开售罄概率还是挺高的。

接下来，让我们具体看看吧。

1

瑧湾汇，顶流网红豪宅盘，吹风价5.5万/平

万科瑧湾汇，顶流网红盘，第一档豪宅盘。

这盘户型涵盖了143-198-300㎡，其中1/2/3栋是300平户型，2梯2户格局。1栋层高29层，2栋41层，3栋43层。

5/6/7栋是143㎡和198㎡户型，2梯3户格局，层高45到47楼。8/9栋均为建面约143㎡4房产品，2梯3户格局，共28层。

项目已经开始冻资，首推7栋8栋9栋，建面约143㎡及约198㎡的4房，分别需冻资50万、100万，建面约300㎡户型暂时未开放冻资登记。

万科瑧湾汇，首开大概率会日光售罄。这盘地段绝佳，配上万科高端瑧系产品，未开盘已经收获了超级多的关注。

加上首开只有3栋楼，数量100多套，数量少。加上主力户型是143㎡，个人预估在5.5万/㎡，总价不到800万，首付2成只要160万，购买人群广泛。

据说已经蓄客半年，首开日光，应该没什么问题了。

2

华润悦府，CBD核心地段，吹风价5.5万

华润悦府，南城CBD核心板块，华润高端系产品，累计有640套，面积段在220-290-380平，纯粹的大平层单位。

这盘面积段纯粹，主要聚焦为新莞人、富二代、投资客。总价都在1000万＋，可谓千金买邻，圈层重要。

据悉，这次华润推售的产品为是9栋、10栋，共194套，建面220平户型，两梯两户，楼高分别为57层及49层。

项目首批吹风价5.8万/平（精装），冻资100万（以开发商正式执行为准），预计3月份开盘。

华润这次推售不到200套，总价1000万出头，介于之前润府摇号售罄，这次悦府首开售罄概率非常高。

3

松湖原岸，松山湖北部核心区，吹风价5.3-5.5万

华侨城松湖原岸，项目总占地13.6万㎡，总投资超40亿，自带优质豪华配套，其中包含欢乐海岸和松山湖大剧院，生活配套资源极为丰富。

项目毗邻松山湖北站，距离松山湖万象汇仅约800米，学区大概率划分到北区学校和一小二小，教育资源也是很强。

项目住宅有7栋，均为31-32层高，主要是东南和西南朝向，户型各楼栋错位排布，基本都一线望月荷湖。

主打户型为96-123-143-199㎡，共有800套房源，建面约96㎡3房有370套，建面约123㎡和143㎡4房各185套，建面约199㎡有60套。

据了解，首推8跟10栋，三房跟四房各240套，吹风价5.3-5.5万/平，四房冻资比已超过1:1，预计3月份开盘。

据说，目前冻资已经达到摇号条件，极大几率会成为东莞今年的首个摇号楼盘，首开售罄应该是大概率事件。

4

华润松湖润府，松山湖大盘，预计首推400多套

华润松湖润府，去年华润以45.63亿总价，拍下的松山湖玉兰路地块。

项目距离在建的地铁R1线大岭山东站，直线距离约900米，周边有松山湖佳纷天地、东华松山湖医院等配套设施，生活设施还算便利。

项目占地约6万㎡，总计容建面约19.76万㎡，共规划13栋32层的住宅，1612套房源。项目主推面积段为95平三房，和105-125-143㎡四房，其中3房占比只有6%。

据了解， 松湖润府在万象汇商场开放了临时展厅，冻资30万，预计将于3月入市，首推1/2/3栋，共计400余套。首开货量还不少，竞争压力，能否售罄还是有压力。

5

中海源境，紧邻第一国际商圈，预计5月开盘

中海源境，是中海去年8月土拍13.14亿元封顶拿下的稻花村地块，剔除配件后的可售楼面价2.59/㎡，和瑧湾汇楼面价一样。

这盘体量占地只有1.59万㎡，地段也是非常好，紧邻第一国际汇一城商圈，周边也有元美公园等，走路10分钟就到东莞图书馆、玉兰大剧院，而且学区大概率会划分到东莞阳光中心小学。

产品和瑧湾汇、悦府豪宅不同，中海源境打造为刚需改善户型，面积约124-131-143平三种户型，总共388套，车位比1:1.5，精装。

最新消息，预计4月份开放销售中心和样板房，5月份开盘，先推一栋，大概120套。均价预计5万，预计也会很火爆。

6

旗峰山境花园，黄旗南，高端住宅盘

东城旗峰山境花园，东城体育公园TOD地块，位于东莞龙脉黄旗南，是东莞传统富人区，前拥南城CBD，毗邻火炼树旧改，区域位置十分优越。

项目与中海莞府仅一路之隔，周边还有光大天骄御峰、新世纪豪园、万科皇马郦宫、万科御景湾8号等成熟小区，生活氛围浓厚。

东城旗峰山境花园地块规划图

据了解，项目项目占地面积约5.9万平，总建面约18.2万平，主推建面约143-260m²高端改善型产品。

和中海源境类似，避开顶流豪宅第一波，预计5月份入市。看开盘价格定位，和推售产品数量，首开售罄也可能。

7

香港中心项目，CBD迷你盘

东莞香港中心项目，是之前大湾区外商拍地拿下的南城CBD地块，毗邻华润万象府与东莞轨道交通大厦，临近西平地铁站，出行十分便捷。

这个项目本身以商务金融为主，但也涵盖住宅地块。其中规划显示，C06-01地块为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，预估地块住宅建面约4.2万㎡。

此前披露规划显示，东莞香港中心将由200米主塔、80米副塔和一个住宅区构成。

虽然住宅区建面只有4.2万㎡，但位于CBD核心区，还是有稀缺性，今年如果能面世，相信会热门。

8

华润万象滨海，滨海湾新区首宗宅地

去年年底，华润+滨海湾置业，以底价约28.86亿元拿下滨海湾首宗商品房宅地，该地将建设华润万象滨海项目。

这个项目占地面积约15万平，容积率约为1.65，建面约为24万平，该地块将规划为万象天地系商业+住宅用途，并且商业和住宅界限分明，北端规划为住宅，南端则为商业部分。

项目备案名为滨海广场项目，共有10栋住宅。项目用地性质为：R2二类居住用地+C2商业金融用地，其中居住占比60%，商业40%。按照商住4:6的比例计算，未来住宅建面约14.7万平，

这个项目作为滨海湾首宗住宅用地，而且是华润万象滨海商业加持，紧挨交椅湾枢纽站点，地段绝佳，会有追捧滨海湾新区的人士买进。如果今年入市，价格合理，肯定会热销。

9

万科星河传说二期，黄旗山豪宅区，高端大平层

万科星河传说二期万科维斯顿，地处黄旗山豪片区，占据城市最核心的地段和资源，成为东莞赫赫有名的第一代富人区。

星河传说、中信御园、新世界花园、天骄峰景、愉景花园等豪宅，都分布在此。

据了解，该项目定位为万科高端瑧系。占地面积约4.1万平，总建面约24.49万平，共有3栋塔楼以及4栋街区商业，由住宅、公寓和商业三种业态构成。

项目主力产品为建面约250-300㎡大平层产品，预计2023年下半年推出。

作为东城豪宅区罕见的大平层单位，有黄旗山传统豪宅血统+核心商业+万科操盘，后期开盘成绩也是值得期待。

10

保利天际鹭湾，龙湾一线江景豪宅

保利天际鹭湾，该项目正是今年6月保利激战50轮，最终以15.5亿元总价斩获的地块，可售楼面价约21557元。

项目位置也不错，紧邻龙湾湿地乐跑公园，项目坐拥一线江景，紧邻龙湾湿地乐跑公园，周边还有市人民医院、滨江体育公园、万江实验小学、宏远外国语学校等配套。

就户型来说，为143/190/248平户型，以改善户型为主。关于价格方面，这宗地很多业内大咖说要卖5万＋，卖到6万，但个人觉得会在4.5万左右。

龙湾一线江景豪宅，如果价格合理，首开可能也会不错。

以上，基本上筛选的都是今年东莞非常有竞争力的10大新盘。不乏多个项目，首开可能会日光。置业者，可以重点关注了。