刚刚，南城二手房卖爆了！

东莞近期公布的官方数据显示，南城3月份二手房网签255套，超过塘厦的242套，常平的225套，位居全市第一。

而2月份，南城二手网签124套，超过常平的122套，樟木头的115套，同样位居全市第一。

1月份，南城二手网签225套，超过东城的171套，常平的166套，虎门的165套，再次位居全市第一。

连续三个月，南城二手网签位居全市第一！

而在过去的2024年，南城二手房网签，也多个月份位居全市第一，碾压其他镇街。

但，南城的成交价不便宜。

比如3月份的南城二手网签均价19654元/㎡，仅次于松山湖，高于东城、长安等经济重镇，位居全市第二。

比东莞的二手网签均价15280元/㎡，高了四五千一平呢。

相比东莞其他镇街，南城的二手价格不便宜，成交却比大多数镇街都要高。

究竟凭什么呢？

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二手大涨64.4%

成交全市第一，西平CBD都卖爆了...

今年来，南城二手成交的势头不错。

根据贝壳网的数据显示，3月份南城二手成交上升64.4%，成交均价2.02万/㎡，也是上涨了2.1%。

今年3月来，南城二手市场称得上小阳春。

从各个板块来看。

西平片区，仅贝壳网一个平台，3月份成交42套，环比上涨121%，超过去年10月的成交，创了近一年新高。

二手网签均价2.26元/㎡，环比上涨3%，出现量涨价微涨的局面。

西平成交热门的小区，包括东骏豪苑、景湖春晓、金地格林小城、金色华庭、未来世界、时代城，世纪城国际公馆等小区，最近一年成交，都在10套以上。

譬如东郡豪苑，小区3月份就成交了6套，环比上涨100%，是今年以来的新高。

金地格林小城，小区3月份成交了7套，环比上涨133%，也是创了新高。

新中银金色华庭，小区3月份成交5套，环比上涨150%，比去年10月份成交还要高。

再来看石竹板块。

单贝壳网一个平台，3月份成交21套，环比上涨10.5%，但成交均价下跌8.6%。

去年9月后，石竹板块都保持了不错的成交，几乎是去年同期2倍以上。

目前，石竹比较热门的小区，包括中信新天地、石竹新花园、万象府、金域华府一二期，二手成交在10套以上。

其中，中信新天地近一年成交41套，以单间和两房为主，但3月份只有4套，环比下跌60%。

次新盘万象府，成交也是不错的。

3月份万象府看房人数有215人次，环比上涨22.2%，但成交只有2套，主要是笋盘大都消化了，现在市场博弈。

南城车站板块，在贝壳网上成交22套，环比上涨57.1%，二手成交均价也是环比上涨11%。

南城车站比较热门的小区，包括恒大御湖、万科金悦香树、汉唐蜜园、漾城、香树丽舍等小区，近一年成交量在10套以上。

其中，恒大御湖3月份成交有9套，但成交价有所下跌。

其他的宏远南、宏远北、行政中心区、东莞图书馆、三元里、鸿福路口等板块，也呈现了上升的趋势。

譬如，宏远北板块，3月份二手房成交13套，环比上涨44.4%。东莞图书馆板块，二手房成交5套，环比上涨66.7%....

总体看，南城二手成交是在上升的。

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南城二手挂盘7239套，全市第一

大都以价换量

南城二手挂盘全市第一。

目前南城的二手挂盘7239套，超过虎门的6179套，东城的5725套，位居东莞全市第一。

而相比成交量，南城的新增挂盘量，更大。

贝壳网的数据显示，南城3月新增挂盘999套，环比上升16.3%。今年1-3月，南城二手新增挂盘，直线上升。

目前，南城不少小区的挂盘在100套以上。

比如东郡豪苑二手挂盘232套，万科翡丽山挂盘184套，石竹新花园挂盘153套，中信新天地挂盘113套。

甚至不乏一些网红小区，挂盘在100套以上， 比如万象府挂盘178套，金域华府二期挂盘160套，时代城挂盘152套......

在这么高的挂盘下，业主想卖房，只能价格战。

也正因此，南城核心区的西平、CBD石竹、南城车站板块，楼龄稍微老旧的小区，价格下浮到1字头了。

譬如，新中银金色华庭，86平三房挂盘150万，单价约1.7万一平。金地格林小城，104平三房挂盘180万，单价约1.7万一平。

南城的次新小区，包括金色城品、中证云庭、漾城、翡翠东望等小区，有些甚至也到1字头了。

比如说，万科金色城品，91平三房挂盘216万，单价约2.4万一平。中证云庭，89平三房挂盘179万，约1.9万一平......

南城次新二手房的价格，和寮步万江等地，也快差不多了。

性价比开始凸显。

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接下来，南城楼市怎么走？

1）南城被低估了。

南城是东莞楼市领头羊之一，但目前被低估了。中长期看，南城房价会远超万江、寮步、厚街等镇街。

现在南城二手大量成交，说明一部分资金是聪明的。

2）南城内部分化。

南城面积虽小，但不是每个板块每个小区，都是好的。

重点是买热点板块的热点小区，改善家庭，重点考虑CBD的天珺、香港中心，西平的建发缦云等新盘。

刚需上车考虑CBD、石竹、西平、南城车站的二手盘，或者10年内次新盘。

3）复苏势头反而会加快。

在外部环境不稳下，今年稳楼市提高到重要地位，救市政策会持续发力。

目前各种救市的小作文出了。

大概率4月底5月初，新的救市政策会出台，而且力度肯定不会小，房地产复苏的势头不会减慢，反而会加快。

对南城同样如此。

今年是有望止跌企稳的，相信这一进程会加快。