来自国内媒体央视报道：东莞人看房买房的热情高涨。
央视报道，广东多地的楼市出现了回暖迹象。其中重点提到了东莞和佛山，在春节假期看房热度提升最高，均在10以上。
而查阅相关的数据显示，东莞2023年春节期间新房成交面积6606㎡，较去年同比增长了29.1%。
不少新盘在春节期间整体的到访量，相对去年翻番。
据了解，中海凤凰熙在春节期间就成交了约10套房，万科城、华侨城天鹅堡、万科公园里、保利时区等多个楼盘，也取得了不错的成绩。
而在这个元宵假期，有新盘还在持续热销。例如位于虎门的保利时区，有长安的土豪为子女连买3套房产。
二手房市场也出现了上涨行情。
东莞1月份数据显示，东莞二手住宅过户1668套，面积约18万㎡，同比上涨54%；成交均价约21995元/㎡，同比上涨12%，甚至有业主开始反价了。
全面限购放开的东莞楼市，行情在慢慢变好了。
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东莞新盘春节期间爆卖20套
开工后，两天卖10套
1、今年春节，因各种因素，返乡回家过年的东莞人，要比往年多不少。但为了吸引这些留莞的客户，不少新盘在春节假期不打烊。
包括三正鹏程上花园、保利阅江台、碧海云天、中熙玖墅、南部湾万科城5期、万科卓越珑远未来之光、珑远印象翠珑湾、嘉华嘉誉湾等项目。
除了不打烊之外，大部分营销中心还举办了迎春贺年暖场活动，如红包拓画、手写春联、福桶DIY、迎春游园会等，年味十足。
当然也推出了不少新年福利。例如万科公园里，预约看房即送价值468元新春大礼包，含空气炸锅、礼盒等。保利时区到访可8.8元挑选烟花、温泉酒店体验券等新年礼品1份等。
这些小礼物之类，还是吸引了不少客户到访。
据车生视角报道，有新盘春节假期两周到访客户上百批，比如南部湾万科城5期147批、卓越蔚蓝领秀140批、龙湖金地天曜城86批、保利首铸天际83批、万科棠概81批。
成交数据也是不错。越蔚蓝领秀成交20套，南部湾万科城5期成交9套，科学城时区成交9套，龙湖金地天曜城成交8套。
而春节假期结束之后，东莞置业者陆续返莞，不少新盘成交也是喜报不断，例如位于虎门的某新盘开工短短两天时间，就成交了将近10套。
2、除了新房，二手房市场也在上涨了。
相关数据显示，1月份东莞住宅过户1688套，面积约18万㎡，同比上涨54%。二手房成交均价约21995元/㎡，同比上涨12%。
而在易居50城房地产市场机会与风险监测系统显示，二手房价格上涨的城市，东莞已经是榜上有名。
数据上反映的是东莞楼市涨了，在现实中不少业主的信心也来了，二手房热门的区域，如中心城区和松山湖，春节后放盘量和带看量明显增加了。
3、涨价房源开始增多，业主出现反价的现象。
我们之前报道过，西平景湖时代城看中了一套四房，147平总价730万，由于临近年关比较忙，没想到年后业主竟然涨了50万。
整体来看，春节之后，东莞楼市行情是有在好转的。
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豪宅抢客，纷纷开启冻资
有盘蓄客超2000批次
今年，无疑是个豪宅年，中心城区、松山湖有多个豪宅将要面世。
其中开盘时间较早的四盘，分别是中心城区的华润悦府、瑧湾汇。松山湖的松湖原岸和松润府，这四个盘据说都在3月份入市，但也不排除，有项目会提前抢跑入市，毕竟今年豪宅竞争压力太大。
1、首先说下中心城区的悦府和瑧湾汇。
悦府在南城CBD核心地块，是华润的高端产品，累计有640套，面积段在220-380平，超高层， 纯粹的大平层单位，圈层纯粹，但户型格局稍差，密度高。
据我了解，悦府这次首推的是9栋、10栋，共194套。产品是建面220平户型，两梯两户，楼高分别为57层及49层，单价预计会在5.5万左右。
这盘产品面积段纯粹，适合塔尖人士，总价都在1000万＋，可谓千金买邻，圈层重要。
瑧湾汇，位于市政府盘，地段也绝佳，面积有143-190-310平，满足改善换房乃至高端群体，小区体量大，居住舒适度更高。
这次首推的是首推8栋、9栋、7栋，产品为143㎡户型，购买群体更加广泛，能创造热销，可能会类似于润府现象，日光售罄。
2、松山湖的松湖原岸和松湖润府。
松湖原岸在松山湖北部，配套完善，自身带欢乐海岸，旁边还有万象汇，整体价值高。面积为96-123-143-199平，户型涵盖刚需、改善、豪宅定位，相对城区两盘，群体涵盖范围更广。
松湖润府位置相对松湖原岸要差些，户型涵盖95-105-125-143平，和松湖原案有部分重叠，销售难度会高些。
据松湖原岸置业顾问透露，目前项目蓄客已经有超2000批次。当然，具体真假还有待观察，但这盘大概率会很抢手。
目前这四个豪宅盘，都已经启动了冻资。其中悦府100万、瑧湾汇50/100万、松湖润府30万、松湖原岸30万。
冻资来说，都不算高。没办法，今年豪宅竞争激烈，门槛需要放低。
3、这些豪宅盘是今年东莞楼市最重要的风向标。
今年如果这几盘能够打响热度，甚至出现日光现象等，对整个东莞楼市会有明显的提振作用。
当然，东莞也是有这个实力的。这两三年的豪宅，无论是松山湖的深业中海万科，还是城区的鹏瑞天玥等，都有不错表现。就算去年市场很差，润府也实现了日光。
这也源于东莞强劲的购买力。去年东莞千万级豪宅购买力继续稳居全国总价1000万以上豪宅，成交套数648套。
而今年作为东莞豪宅年，将要创造出历史新纪录。
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今年东莞楼市主旋律
全面回暖
今年的主旋律，就是回暖，不达目的誓不罢休。
东莞楼市不要期待楼市会继续下跌。今年大概率是会结束下跌趋势，掉头向上，核心地段的优质次新盘，有机会小幅反弹的。
疫情放开后，大家的信心是在慢慢恢复了。
春节期间，报复性消费出现了，电影市场迅速复苏，票房已经突破80亿，回家路上堵车现象、去餐馆吃饭排队，景点人流爆满......
东莞观音山，7天累计接待了10余万游客
伴随着经济增长，信心慢慢恢复，大家愿意进场，房地产的消费需求就会增长。
而东莞作为万亿GDP城市，千万人口城市，人口密度全国第二，住房缺口高，房地产价值高。
去年，东莞GDP超1.12万亿元，同比增长只有0.6%。
2023年，东莞市委书记肖亚非表示，争取东莞全年GDP增长6%，这将要快速的提升东莞的经济。
人的记忆是有限的，好日子来了，大家又会冲了。
不过，看了东莞今年一批拟出让的集中供地，南城松山湖又有好地。充足的供应，对抑制房价会有明显作用。
所以今年东莞楼市能回暖，但很难大涨。只能是小幅反弹。
