楼市漫天的负面情绪。铺天盖地的全是唱跌。
看到网友有留言说，这次不同以往了。得出房地产将不会持续反弹的结论。
加上东莞楼市，年底确实在持续的下跌了。
最核心南城、松山湖都陆续跌了！相比半年前稍微回弹一点，年底这次下跌，是更狠的，直接跌穿了最近两年新低，这让空军得意洋洋。
但要谨记，机会是跌出来的！
现在的东莞楼市下跌，能持续多长时间，大家有考虑吗？今年底，还是明年初，还是整个明年.......
黎明前的黑暗，大家都是很恐慌的。
我对明年的楼市，是持有希望的。在房地产层面，政策大底已经要到了，金融16条、授信上万亿房企、降准降息等政策持续推进.......
这次刺激政策力度将超普通人的预期！一定要挽救经济。
但很多人不以为然，只着眼于当下，缺乏信心。却不知，形势在逐步发生改变。
拐点要来了，黎明的曙光应该会不远了。
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风向标已出现，政策大底就要到了
虽然当下是不容乐观的。
但从全国范围看，政策又在开始发力了，种种迹象表明，政策底就要到了。
政策低到了，那么市场底呢。
只要楼市能救活，那么这次大规模的救市，加上各种利好因素，可能会带动市场走出谷底。简单谈谈最近的政策看法。
1、最开始的金融16条，这里建议大家认真去读读。这条政策的出台，是真正从打压，扶持，到强力挽救市场的转变。
金融16条中最值得我们关注、力度最大的一条是——授权地方政府，自行确定首付比例和利率下限。所以我们立马看到，杭州西安成都等城市，立马开启新一轮松绑政策，
东莞在今年松绑限购区、首付2成之后，就没政策了。但东莞楼市政策底到了吗。限购区能否取消、二套首付比例调整、利率继续下调、拿地政策调整等等，都还是可出台的。
2、对房企的态度转变，终于意识到要扶持优质房地产企业了，最近各大行授信上万亿给房企。
房企不能躺平，要确保它们顺利交楼，敢于去拿地，靠土地财政的地方，才能运转下去，城市基建、工资、保障等等。
还有，这次授信给的都是优质房企，未来国央企和优质民企，统一市场，做大做强。
3、近期召开的国常会表示，“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。”之前几次国常会这么表态，都是2天内就降准，这次也不例外，降准向市场释放5000亿长期资金。
今年一年来，货币政策已经是越来越宽松了。现在市场是资金面很宽松，送钱给你，让你花。现在不敢花，但明年不一定了。
只要信心转变，钱就敢花，真正敢于去买房了。
4、央行公布了最新的LPR利率，5年期LPR没有变。但是，大胆的预测，接下来大家的房贷利率一定会继续下行。明年跌破4，也是极有可能。
11月刺激政策，还会继续。政策面也会越来越宽松。这次救市的力度会超过主流预期。
最坏的时候已经过去了，现在至明年市场的资金面很宽松。
资金面宽松，资产价格必然上涨，或早或晚的事，对优质房产要有信心。
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年底还会跌，但阶段性的谷底要到了
具体到东莞楼市，房地产市场继续在往下走。
没办法，悲观情绪叠加，加上各种因素，今年底，东莞楼市肯定还得跌！
而这次跌，从核心区就能看出来的。
1、南城的房价还在继续跌。最近频繁刷屏的时代城100平3房单位，价格已经从年中的500万，跌到11月份的455万，最近又跌到430万，呈现直线下跌状态。
CBD标杆盘，金域华府价格也是一路下探。二期103平户型，4月份553万，6月份555万，10月510万，11月478万，房价直接跌下来了。
2、松山照样如此，房价在往下走。保利红珊瑚一套145平的大四房，业主直降200万，仅需620万。
星城翠珑湾一期，一套120平3房，7月挂牌780万，近期下调到650万，大降130万，单价仅5.37万/平。市场在继续往下走了。
3、当核心区房价持续下跌，更不要说外围镇街了。简单说两个案例，虎门万科云城，75平3房，已经跌到了250万。
常平新盘卓越蔚蓝领秀，开盘价1.5万之后，周边新盘从卖2.2万，跌到1.7万。让桥头谢岗樟木头等镇新盘，更卖不动了。
4、东莞隔壁深圳也在跌。东莞楼市，靠两股力量，一个是本地购买力，主要在南城城区。另外是临深购买力。两股力量共同驱动，东莞房价才能大涨。
但现在深圳房价跌，最核心的前海，两个豪宅项目也开始打起了价格战。
加上年底唱空看衰楼市的比较多，降价抛售的房源有增无减，价格也是持续下跌。
现在价格不说是最低的，但已算是最近两年来的最低价格水平。
物极必反，房价下跌是有限度的！
这个价格会继续下跌吗。你想业主会跌到没钱赚吗。那直接是捂盘在手里了。
除非出现极端情况。
但这种情况，最好不要发生，要不然大家接下来数年的日子，都不会好过。
买房，不是谁都能赚的，还是要逆向思维，空军围剿，形成集体共识的时刻，要敢于出手。
3
今年底，明年上，这轮东莞楼市的最后捡漏期
现在的大家，对于未来宏观经济、人口这一块缺乏信心。
宏观经济前面说了，最坏的时候马上要过去了。
再说人口这一块。
很多人闭眼就说，中国的人口出生率下降之类，但不从城镇化角度看，我们的城镇化率仍然还有不小的空间。
目前我们的城镇化率是64.7%。
根据联合国预测，到2030年我国城镇化率会达到71%，城镇人口将再增加约1.3亿。
这些新增的城镇人口会去哪里？
这些新增的城镇人口，北上广深等一线城市肯定会分一杯羹，但是对于东莞这种新一线城市，也是会分一杯羹。
这是对东莞的楼市的未来，充满信心的因素之一。
而且着眼于未来，对东莞楼市还有这么几点看好。
第一是，东莞经济发展潜力足。东莞很早就有着“世界工厂”的称誉，是国内制造业的名城，经济发展一直较好。
最近几年，面临着不少的产业转型升级压力，但东莞做了最正确一件事，就是全面积极拥抱深圳，让华为、大疆等优质企业落地松山湖，落地东莞。最近深圳比亚迪要也落地，招商引资成功，和深圳对接成功。
就目前的GDP来说，东莞GDP刚刚突破万亿，后期深莞同城化，产业分工同城化，还有很大潜力，经济总量会超越内地大多数省份城市，会是新一线城市代表城市。
第二是，东莞地少人多。房地产市场基本面是，人多地少，100万套商品房只有1000万常住人口，住房占有率低。
过去10年，东莞人口增长了200多万，是整个大湾区人口增长第四的城市。
只要东莞产业强，和深圳高度对接，人口增长势头还会继续，房地产缺口还会继续，房地产基本面，还是供不应求局面。商品房价格，还是会居高不下，尤其是核心区的商品房。
第三是东莞的购买力在增强。在2021年的统计之中，东莞的本外币存款余额首次超过2万亿，是全国第四个突破2万亿的地级市。人均可支配收入是6万元，是广东省第三，仅次于广州和深圳。
高端市场，东莞千万级别以上豪宅，东莞排名全国第五，东莞城区松山湖高端别墅、三四百平的大平层产品开始流行，无不在体现，东莞高端人群在急剧扩张。
困难是暂时的，前途是光明的。
对于东莞楼市来说，和全国楼市一样，现在还处于极度悲观之中。
但你只要对未来充满希望，对东莞这座城市充满希望，最好相伴方式是，在这座城市买套房产，收获这座城市的发展红利。
虽然现在的东莞楼市，还在继续跌！
但机会是跌出来的。东莞楼市在接近市场底部。在今年底，到明年上半年，就是这轮东莞楼市的最后捡漏期。
多的不说了。
你们想唱跌就唱吧。但最终会错过这轮东莞楼市机会！
