2021年10月，东莞二手指导价发布。
当月二手成交腰斩，楼市直转急下，开启了漫漫熊市。
今年来，东莞开启了强力救市，打鸡血远超以往，但楼市也止不住颓势，充斥着暴跌上百万，几十万的降价消息。
不过很多人迷惑的是，都说房价跌了，那么自从指导价之后，这一年房价究竟跌了多少。
有人说20%，有人说30%，说腰斩的都有。真的是众所纷纭。
其实房价下跌，具体到个盘，每个都不一样！即使同一地段的两个小区，跌幅都不一样。
为了弄清东莞过去一年的行情。我之前做了多个统计，包括《东城近一年二手涨跌榜》、《南城上半年二手涨跌榜》、《南城近一年二手涨跌榜》........
之前做的主要是城区，很多读者问到虎门，于是昨天花费一天时间，做了近一年虎门的二手涨跌榜。
根据榜单情况看，从2021年9月到2022年9月。这一年时间，虎门几乎所有热门的小区都跌了！
在统计的大宁、地标、黄河中心、虎门公园、大平广场、威远、新联等将近150个二手盘中，90%的楼盘跌了，有盘最高跌幅达到了38%！
就具体个盘来说，位于地标板块的地标广场下跌7.1%，佳兆业天玺下跌11.18%。
位于万达板块的万达华府下跌17.37%，万科云城下跌了13.66%，金地琥悦下跌11.4%，虎门印象下跌12.86%。
位于威远板块的虎门滨江花园下跌13.17%，位于新联板块的虎门国际公馆下跌了9.6%，丰泰东海城堡下跌6.6%.......
不过有意思的是，在一路下跌行情中，这些二手楼盘，居然逆势上涨了。
1
大宁/地标二手最高跌幅19%
贝壳上的大宁板块，南部湾万科城和丰泰裕田两个小区都纳入了参考价小区。能够纳入到参考价小区，基本上还是当地流通性较强，地段产品都还算不错的楼盘。
南部湾万科城，近一年跌幅9.8%。
万科打造的超级大盘，小区年代较新，各方面配套在逐步建立起来，商业有万科里商业街市。户型2-4房，主要是3房为主，刚需家庭为主，目前价格在3万左右。
地标板块来说，有三个参考价小区，地标大厦、地标广场、虎门一号。三个参考价小区价格比较坚挺，跌幅不算太多。
这三个参考价小区，品质较好的是地标广场。楼下就是天虹商场，沃尔玛，购物吃饭一条龙解决。
小区自身配套也不错，有游泳池、篮球场、健身房等等。小区有14栋，户型段也比较丰富，有1-5房，可选择性多。小区2011年开盘，品质还不错，因此现在价格也不便宜。
地标板块的其他几个小区，万科紫台、金城都汇、龙泉豪苑、佳兆业御龙山天玺、龙泉华苑楼龄都比较新，是2010年后的楼盘，整体房价不便宜，基本在3万左右。
去年9月份至今，房价下跌了一点。
2
黄河中心最高跌幅38%
黄河中心板块，绝大部分小区没什么价值。小区的楼龄太老了，没花园没配套，整体的设施老化严重，有些物业管理也极差，整体居住环境很差。
例如兰苑大厦、太港成、城市大厦、锦江成、永兴楼，富民时装城等等。
因此，房价也是特别的低。
这个板块说句实话，单价2万以内的房源，基本缺陷很大，居住价值很差，都别去碰了。
房价涨跌幅来看，这个板块，去年至今，大部分小区价格走势以跌为主，跌幅在10%以内。
3
虎门公园二手最高涨幅42.68%
虎门公园板块，从统计数据看，部分跌幅较多。其中，万科金色里程、金色家园、新裕大厦、中联大厦、龙泉都市华庭跌幅超过10%。
这个板块楼盘呈现两极分化，部分小区相比去年，有一定涨幅，比如碧桂园万科城市之光上涨了8.9%，碧桂园壹中心上涨了3.8%。
虎门公园板块，次新盘也有不少，万科金色里程、德基广场天悦、万科城市之光、龙光玖龙玺、碧桂园壹中心，都是2010年之后的小区，整体面貌比较新，选择性会好一点。
4
太平广场二手最高跌幅24.6%
太平广场板块，过去一年至今，大部分小区以跌为主。华商大厦、诚德大厦、新富楼、名门盛宴等老旧小区，跌幅高达20%以上。
只有一个参考价小区，金湾花园。这个小区在岛上，真的在一座岛上，整体品质一般，楼龄有点长，价格也就2万出头。
太平广场板块，低于2W内小区不用考虑。大部分楼龄老旧，存在各种问题，没什么能推荐的。
5
万达二手最高跌幅17.3%
万达板块，小区整体都比较新，部分之前热度非常高的小区，经历一年时间，价格还是回落了不少。万科云城、万达华府、虎门印象、金地琥珀等小区房价格下跌幅度超过10%以上。
就参考价小区来说，万达板块有中天悦府、虎门碧桂园、金地琥珀、客天下四个小区。整体面貌比较新，但价格没有万科云城贵。
很重要原因，除了客天下外，这几个小区距离万达都有点远，没在核心位置。
万科云城和万达华府是万达板块最热门的两个小区，现在价格也降下来一些。
表格上万科云城到3.9万，只是因为挂盘均价，有些业主挂盘很高，拉高了而已。实际上云城的挂盘价没这么高，现在云城77平3房最低只要245万，折算单价只有3.1万。
6
威远二手最高跌幅13%
威远板块，其实就是威远岛，年代较新的小区就是虎门滨江花园。这个小区主要是位于滨海湾新区内，被投资客炒高了。
潮水褪去之后，小区单挂盘均价就跌了5155元，跌幅高达13.17%，这个还是挺多的。现在小区3房实际挂盘，最低已经跌到了2.7万，挤水分挤了不少。
7
新联二手最高跌幅9.6%
新联板块，因为这个板块相对来说，很多小区楼龄比较新，但没在虎门发展核心圈，位置相对来说有点偏僻，价格不算太贵，基本在3万以内。
新联板块从去年至今，基本上跌了不少，在10%以内。
有三个参考价小区，丰泰东海城堡，虎门国际公园和中惠悦峰。跌幅最高的是虎门国际公馆，跌幅有9.6%。中惠悦峰的楼龄相对更新一些，但价格比丰泰东海城堡，虎门国际公园价格更低一些，主要是位置更偏僻。
丰泰湾华世家，虎门滨海城都是比较新的小区，围绕着白坑书库这一圈，现在的居住舒适度，也越来越高了。
