东莞第四轮土拍昨天落幕了。
滨海湾、大朗、东坑地块，全部底价成交，当日卖地收入超55亿元。
滨海湾新区地块，被华润+滨海湾置业拿下。成交总价约28.86亿元，剔除配建后，住宅部分可售楼面价约18241元/平。
大朗地块，被东莞交投置业以总价21亿元拿下，实际楼面价为13674元/㎡。
东坑地块，被冠成投资（恒亿集团子公司），以总价约5.28亿元拿下，实际可售楼面价为7500元/㎡。
全部底价成交，ZF内定兜定地块，价格给的都比较低。
华润滨海湾地块，住宅可售楼面价只有18241元/㎡，要知道隔壁今年武汉城建拿下的宅地楼面价2.26万元/㎡。
东莞交投拿下的大朗西站地块，楼面价只有13674元/㎡，隔壁中海大朗楼面价2.59万/㎡......
恒亿拿下的东坑地块只有7500元/㎡.......
不过地价低！不代表售价一定会特别低。看明年行情，开发商都是随市定价。
只要有人买单，开发商肯定想往高价卖。
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华润滨海湾地块，地价18241元/㎡，稀缺价高
今天土地拍卖关注度最高的宗地，毫无疑问就是滨海湾新区，2022WR026号地块。
这宗地块，是滨海湾新区首宗宅地。更关键的是，此前公布规划看，基本敲定是华润。在这块地，打造万象滨海。
而这次土地拍卖结果，完全符合！
由华润联合体底价拿下！成交总价约28.85亿元，剔除配建后，住宅部分实际可售楼面价18241元/平。
这宗地占地不小。占地约147981平，容积率为1.65，总建面约244169平，绿地率25%，限高145米。用地性质为为居住和商业混合用地，其中居住占比60%，商业占比40%。
这宗地，宅地部分价值极高。简单说几点。
一是地块稀缺。滨海新区内罕见的商住地。根据整个滨海湾新区规划，整个交椅湾中部片区，主要以商业金融用地为主，华润这宗地是比较少见的商住地，带有居住地，价值比较稀缺。
二是位置非常好。位于交椅湾地铁站上盖，核心枢纽站点。通过地铁2号线延长线，可前往城区。未来链接深圳20号线，直通宝安南山。交椅湾站还是地铁3号线站点，直通松山湖。
三是地价真的便宜。今年上半年，武汉城建拿下的长安地块，折合可售楼面价达22606元/平，华润这次楼面价18241元/平，位置好，价更低。
四是万象滨海商业加持。这次引进的商业，总投资额不低于50亿。华润在商业布局松山湖万象汇、CBD万象城两大中心区之后，在滨海湾新区打造的第三个高端商业综合体，价值肯定不言而喻。
总之，明年投资滨海湾新区，看这盘就行了！
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大朗地块，楼面价13674元/㎡，重点关注
大朗2022WR024号地块，关注度也非常高。
占地约41852平，最高容积率为4.24，总建面约167375平，规划为城镇住宅用地+商服用地+地下空间。
最终被交投置业以总价21亿元拿下，实际成交楼面价为13674元/㎡。这个楼面价是比较便宜的。
要知道，隔壁500米远的中海大朗地块，之前21年拿地，总价36亿，楼面价25999元/平。足足贵了将近1万＋每平。
东莞交投拿下的这宗地位置也不错。位于大朗镇佛子凹村及松柏朗村，是在建的地铁1号线大朗西站TID项目。
项目对面是万科金地天空之城，周边有松湖烟雨、万科生活广场、松山湖万象汇、松山湖北站。
总之，这宗地位置不错，楼面价真不高，如果宅地价格也不高。松山湖外溢人群，重点关注这盘。
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东坑宅地！楼面价7500元/㎡！地段位置偏僻！
东坑宅地，关注稍低。
这宗2022WR025号地块，位于东坑镇角社村，占地约23477平，最高容积率为3.0，总建面70430平，规划为城镇住宅+商务金融用地。
地块不大，没有配建有求，起拍价5.3亿，最高限价为6.07亿，起拍楼面价为7500元/平，最高成交楼面价为8625元/平。
今天被冠成投资有限公司（恒亿子公司）底价52823万元夺下东坑地块，折合楼面价7500元/㎡。
在东坑，这个地价不算高！
近4年来，东坑累计出让3宗涉宅用地，地价一路走高，屡屡刷新区域最高纪录。
尤其21年年底，莞民投拿下的东坑宅地，楼面价11066元/㎡。而此次出让的宅地，地价便宜2500元/㎡。
就算位置稍微偏一点，但这个地价算比较有诚意的了。
毕竟地块周边教育，是一大亮点。正对面为东晋实验学校、角社培正幼儿园，东南侧紧邻东莞市第十二高级中学。
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2022，东莞卖地20宗，同比锐减45%！
今年东莞举行了四次集中土地出让，全年共出让了26宗商住地，其中在第一次集中拍地时，流拍了6宗地，全年实际成功出让了20宗地。
相比2021年挂牌出让36宗地，实际成交32宗地，2022年土地出让大幅减少。据相关数据，今年土地实际出让减少约76万平，同比锐减45%！
今年土地出让有几个特征。
1、核心区，出让了不少商住地。例如松山湖出让了2宗商住地，被华侨城、华润拿下。还有南城2宗地，中海稻花村，万科广发南。1宗保利万江龙湾宅地，1宗东城体育公园宅地。
2、经济强镇，虎门长安，陆续出让几宗地。例如武汉城建拿下的长安地块，今天华润拿下的滨海湾地块。还有景天拿下的虎门地块。
3、环湖区大朗、大岭山、东坑，出让了几宗宅地。东莞交投拿下的大朗西站地块，珑远拿下的大岭山地块。
4、东南临深片区，凤岗+塘厦+樟木头+清溪，新房内卷严重片区，没有土地出让成功，减少供应。
5、传统环城区供应大户的水乡片区，土地挂出为0。
不管怎么说，在今年楼市行情低迷下，东莞土拍行情同样低迷。但展望明年的土地市场，预计会好转。
今年底，第四轮拿地的房企，是有利可图的！
