之前有消息人士透露，东莞城区+松山湖房贷政策或将调整，首套首付最低降到2成。

不仅如此，还可能采用认贷不认房。意思是，不看有几套房产，在供贷款少于等于1套，都可以贷款买房。

随着城区放开限购，在限贷政策上发力，也是极其正常的。

当然这个政策，我也咨询了一下东莞城区和松山湖的中介。中介小张给出的回复说：首套无贷款首付可以做2成。

如果有2套及以上房产，如果都还在供，那么是不能贷款的。但还清一套，就可以继续贷款。当然，他们也没有接到银行通知，需要等具体的政策出台了。

不过，就网上传出的这个政策，虽然还有待官方的正式通知，但应该八九不离十了。

这对于核心区来说，放开名额+降首付，会有极强的刺激作用。

现在差不多，到可以抄底的时刻了。

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重磅的限贷政策！城区+松山湖，首付降低到2成？

具体来看，首套房贷，降低到2成，这个政策应该会实施。

之前非限购区，首付比例已经降至2成。这次东莞应该会同步，限购区首付也要降至2成，必须要让刚需有动力上车。

另外有可能会采取认贷不认房。不过你手上有几套房，只要在供贷款少于等于1套，是可以贷款买房的。

这对于有多套房产，但只有1套房贷或五房贷的人来说，又可以继续贷款买房了。

不过，这个政策出台，不能2套以上在供，还继续贷款，会放大金融风险，所以暂时不可能让2套房贷的人，继续贷款。

总之，对于整个东莞城区和松山湖来说，这次贷款政策如果出台，才是真正的大杀器。

放开限购+降低首付上车，对城区+湖区楼市，会有很强的推动作用。

抛开其他因素，买房最重要的就是名额和首付。

比如在深圳，名额就是一个问题，外地户口需要五年社保，本地户口也要三年，名额获取难度非常高。另外就是首付问题，深圳首付贷款3成，有贷款记录五成，二套首付7成。

这么严苛的条件，在无形之后就拒绝了很多人。

而东莞这次调整政策，已经解决了名额问题，基本上只要你想买，就有名额，可以说是海纳百川，全中国人都可以买。

但是有名额也不行，东莞不像深圳，购买力很强盛，全国人民都盯着。所以东莞还要降低首付门槛，从早先的非限购区2成，到现在的核心区也要2成。

因此这次如果再叠加降低购房门槛，降低首付门槛，首套首付直接2成，逼着刚需上车。

但刚需毕竟还是比较犹豫，就需要改善性、投资性力量进场。所以对于只有1套房贷记录的，首付也是只要3成。这个政策肯定也是会出台的。

现在市场上，很多人说政策没什么用。

这是因为政策刚出台，需要时间消化，不可能一出政策，立马见效果。楼市不是股市，需要时间。

另外还有很重要的是，现在东莞还是处于高峰期，整个购房群体，很多都还在家里羊了。

大家都没时间出来看房，怎么可能会有成交。

但这只是暂时的，这波羊其实已经在慢慢过去了。这个春节之前，可能会有一些恢复，会有部分人出来看房了。

重点是在春节之后。

如果叠加这个房贷政策已经正式落地，那么东莞核心区二手成交量，会在短时间走高。

成交量上来之后，笋盘会逐步消息，价格会回弹。那些你想要买到的价格，可能已经在慢慢消失了。

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二手指导价取消，218个小区为正常挂牌价

东莞二手房参考价终于正式取消了。

贝壳网等二手房挂盘平台上，东莞218个二手参考价小区，现在全部显示为市场挂牌价。

而在今年11月份，当时贝壳网已经取消了二手房参考价。但后面被媒体报道出来之后，贝壳内部说是系统升级，随后又取消了。

实际上，东莞二手房参考价，早就已经名存实亡了。取消参考价，也是理所当然的，只是官方还扭扭捏捏的。

现在一线城市广州老大哥，也已经取消参考价了，东莞这次不会撤回，也不用撤回了。

不过二手的成交价，目前还是不能看到，只能看到成交日期。

例如万科金域华府一期，在贝壳网上，能看到的最新成交的一套79平2房单位，成交日期是10月份。同样我也查了下，松山湖成交量最高的金域松湖一期，最新的成交日期也是10月份。

说句实话，现在这个行情，对于成交价，也没什么好隐瞒的。应该同时显示出来比较好。

挂盘价正常显示，正面效应会更明显一点。

这些参考价小区，基本上是标杆小区，关注度高，市场上想买的人多。尤其是城区+松山湖的参考价标杆小区，更是市场的风向标。

现在真实的看到这些标杆小区的参考价，有些盘的价格，现在还是很高，能够给大家形成价格坚挺的预期。

其次就是，能够清楚看到挂盘价变化。

春节之后，城区+湖区的二手成交量，肯定会顺势走高，当中的某些二手笋盘价格，可能会继续走高。

市场能够清楚看到，价格是在走高，这对于整体行情有利，形成看涨预期。

毕竟买涨不买跌，能让大家尽量早点上车。

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东莞楼市该抄底了

东莞楼市这次是真的可以抄底了。为什么这么说。

1、全国楼市的政策底已经出现。今年已经从打压、限制房地产的发展，变成了救市支持鼓励刺激房地产的发展，房地产又重新定位成了支柱行业。

明年对房地产行业，完全会是扶持、再扶持。总之就是，一定要救活！不能拖累经济，而且还要成为提振内需的支柱行业，救经济。

2、东莞楼市的政策底已经出现。东莞年底这波救市，已经是最后的底牌了，该松的，都已经松了。

3、那么市场底呢。年底至明年第一季度，就是相对的市场底了。这个基于东莞楼市年底的大招，明年春节之后，会带动一波购买力，让城区+松山湖启动一波，带动价格企稳回升。

其次就是明年春节之后，总体大环境会改善，YQ高峰过去，生活回归正常，房地产救市政策猛如虎，深圳救市政策上半年可能会出台。这些种种因素之下，明年房地产行情，总体会好于今年。

所以我觉得，现在到明年一季度前，已经算是相对的市场底了。如果有合适的笋盘价格，是可以考虑入手的。

对于东莞楼市整体的价值，我是持乐观态度的。东莞楼市基本面，还是很强劲的。这两天，东莞市发布了最新的统计，GDP预计1.1万亿。

总之，东莞楼市还是有机会的。

不要被周边负面情绪影响。现在核心区跌下来的价格，才是有机会的价格。