1、强化。去年底，很多人拿松山湖、南城暴跌说事，耻笑那些去接盘南城松山湖的人。完全是不懂市场。真正的王者，只会越来越强。

东莞资金有限，能拿出钱来建设的，短期必定是南城＋松山湖。东莞城区，强化为主中心，南城CBD+黄旗南+三江六岸，是短期建设重点。松山湖北站CBD，算个建设重点。滨海湾新区，短期给不了资源，真正建设要10年+。短期投资就看南城+松山湖，享受城市红利最多的区域。集中建设的同时，强化房价。其他区域，真正赚大钱的资产，不超10%。

2、谈谈龙湾。短期3-5年承压，万科保利总站TOD等等，上万套新房，分流二手，会形成价格压制。但也不是坏事了，中长期建设后，教育商业环境等配套好了，价值也会高起来。但地理的缺陷，超越不了西平。

3、东莞地铁1号线，站点半径1公里内，8个待售楼盘，万科臻湾汇、中海源境、宏远时代国际花园、恒兆公馆、瑧山境、光大天骄国际花园、鸿福松湖西岸和华润松湖润府。一半是核心区新盘，真香。

东莞地铁1号线，站点2公里内，11个在售楼盘，珑远印象翠珑湾、华侨城云瑞府、万科星城、首嘉鹭湾1号、奥园翡翠澜湾、金地格林名钻、中海松湖璟尚、中海松湖云锦、阳光城·湖山悦、科学城·时区和富基云山湖镜。看了眼，都是郊区盘，没几个有价值的。

4、东莞地铁建设速度太慢了。最新十四五规划，到2029年，只有3条地铁线，真够龟速的。还有轨道一体化，多学学广佛，主动对接深圳，先搞一条再说。最有希望的1号线与深圳6号线支线，早点搞定。

5、截止昨日，东莞二手网签破2000套。下月3000套有戏了

6、保利时区，去年国庆那波的促销价真没了。有个群友一直关注这盘，他说现在大户型，比那个时候涨了几十万，有点后悔了。现在天天祈祷，希望再来一波促销价咯。

7、有媒体统计了，悦府登记204批客户，瑧湾汇目前386，登记结束估计四百多，到顶大概500。去重大概500-600人。这个人数，低于预期，后期去化堪忧。

8、华润滨海润府，公布了最新的面积段，主打95-143㎡户型。定位润府，档次不高，悦府高端系，没有。有朋友说，滨海湾荒凉的样子，搞不了豪宅。就算华润，也不行。

9、和南城的几个中介朋友交流，大致体会是，最近出来看房的人确实多了。但下定的，很犹豫。最年轻的中介小刘说，自己接待的客户，比年前增加了一倍。佩服他，给他点赞，真青出于蓝呀

10、开发商又在玩套路了，还是保利万科碧桂园这些带头，最近旗下的边角料楼盘，都在喊着要涨价了。什么阅江台涨价10万、林语峯境全线上涨2%，简直是扯淡。迷惑买房人，割韭菜啊。有本事，真涨价试试，分分钟让你躺平了。

11、群友反馈，瑧湾汇是说房产是看全国的，如果有房无贷，中国银行和民生银行可做2成。悦府之前问过，说不能做2成。松湖原岸销售也说可以做2成，但没细问。

12、悦府之后，瑧湾汇也紧急备案了。这次只推了8栋和9栋，都是143㎡，共计162套，没推198㎡户型，避免了和悦府220㎡硬拼。高低楼层价差挺大的，最低4.89万/㎡，最高5.97万/㎡，总价相差150万。后面加推的B地块，价格铁定破6了。