1、谁才是真豪宅。四大网红盘很火，网上都说是豪宅，但还是有区别的。南城两盘定位，明显比松山湖两盘高了一个档次。从产品面积、吹风价、冻资金额就能看出来了。 南城华润悦府项目主推220㎡、290㎡、380㎡的大平层单位，冻资100万，吹风价约为带装修5.8-6万/㎡。南城万科瑧湾汇项目主推户型143㎡、198㎡、300㎡和360㎡的单位，冻资50万/100万，吹风价约为带装修5.5-5.7万/㎡。松山湖华侨城松湖原岸主推96㎡、123㎡、143㎡和199㎡的单位，冻资30万，吹风价为带装修5.3-5.5万/㎡。松山湖华润松湖润府项目主推95㎡、105㎡、125㎡和143㎡的单位，冻资30万；吹风价为带装修5-5.5万/㎡。 南城悦府、瑧湾汇是真豪宅，悦府定位更高。松山湖华侨城、华润只是个刚改盘。要知道，华侨城96㎡户型占了一半，怎能叫豪宅，只是地段好吧了。 2、CBD北部学校的学区划定，考虑了就近入学等各种因素，弄了一个概率大小的排序。 很稳：华润系万象府、润府、悦府较高：石竹新花园、中信新天地、汇景上层、米兰雅居、晶城一般：金域华府、城市风景、七宝一居、名门世家、中央财津较低：格林小城、金色华庭、香树丽舍、黄金花园、凯旋国际等这个划分，华润稳如狗，周边紧挨的石竹中信也有戏，金域华府去年划到阳光，今年再动，会起民愤了，放到一般正常。其他较远的小区概率不大了。 3、华润悦府拿到了预售证，其中9号楼合计104套，均价约为58423元/㎡，10号楼合计90套，均价约为61411元/㎡，主推220-380㎡大平层。冻资人太多，KFS往前冲了，破6的价格，土豪们还觉得香吗。 4、瑧湾汇备案价曝光：最低4.89万/平，最高5.97万/平。首批入市的是8栋和9栋，都为143㎡户型，共计162套。以8栋为例。最低备案价是201户型，单价约4.89万/平，总价约702万；最高备案价是2702户型，单价约5.97万/平，总价约853万。 5、小道消息，南城万科臻湾汇冻资人数1:5。松山湖华桥城冻资800人。CBD悦府冻资超过1:1.5。瑧湾汇预约排队到下下周了。 中海源境最新消息：预计四月份开放销售中心和样板房，5月份开盘。一共三栋，总共388套，124-131-143三种户型，高标准装修。先推一栋，大概120套。均价预计5万。车库负二层。车位比1：1.5。 6、看到中介发的，松山湖成交爆了。1月底春节前至今，短短20天不到，松山湖成交以下11套房。溪湾2栋11楼，80方，500万卖了枫林湖4栋14楼，175方，1300万卖了一号161方别墅，1000万卖了一号195 方别墅毛坯，1150万卖了虹湾188方2楼，900万卖了溪湾137方，700万一次性且付款给业主亲戚账户溪湾18楼，80方，495万卖了虹湾188方，14楼，1300万卖了一号临湖中间位 234方别墅1700万卖了一号193方别墅，1160万卖了这真的假的。大家觉得可信度有多少 7、踩盘厚街大中阳光花园。地段不错的，就在万达广场旁，寮厦地铁口。营销中心已建好，开卖应该快了。产品4栋超高层，面积110-140平，容积率高。大家觉得能卖多少呢。 踩盘厚街保利和悦春风，去年保利8月份拿下的地，建的不快，有点拖拉，营销中心还没开放，估计要年中卖了。 踩盘南城莞太印象，外立面基本完工，现在在搞内部装修。去年12月备案，现在还没开盘，4.3w备案价，开发商在等啥。