过去一年，整个松山湖片区行情是惨淡的！
我统计的松山湖片区，包括真松湖、大朗、大岭山、寮步、石龙、石排镇。过去一年，大多以跌幅为主，甚至有楼盘最高跌幅21.78%！
例如真松湖的长城世家跌幅11.14%，嘉宏松湖里的鱼跌幅10.56%。
大朗的嘉宏公园1号跌幅21.78%，新世纪美好家园跌幅18.28%，安华香蜜松湖一期跌幅13.54%，碧桂园首座跌幅10.26%。
大岭山的龙光君御华府跌幅13.79%，碧桂园森林里跌幅13.10%，领尚天地跌幅12.96%。
寮步的星城国际花园一期跌幅15.18%，万科松湖传奇跌幅10.20%，三正世纪豪门跌幅10.88%，丰泰黄旗观邸跌幅11.35%.......
不难看出，松山湖片区不少优质二手盘都呈现了下跌模式！就连真松湖以及环松湖三兄弟大朗、大岭山、寮步，有些二手盘甚至跌幅高达10%，甚至20%。
一套300万的房产，就跌去了60万的市值！
但有一说一，机会是跌出来的。经历去年挤泡沫的下跌过程，现在楼市安全度更高！
而且疫情放开后，从各方面情况看，2023年的楼市行情，大概率是要好过2022年。
今年的松山湖片区，优质次新盘，是有机会小幅反弹上涨的。
现在的重点是，多出去看房、看房！
1
真松湖二手涨跌榜
最高涨幅4.35%，最大跌幅13.93%
真松山湖，房价整体是较贵的，在整个东莞也是属于第一梯队。
从统计的数据看，松山湖去年2月至今，大多数二手小区都有不同程度的下跌，不过下跌幅度不算大，普遍在10%左右。
目前松山湖小区挂盘均价，基本都超过5万+，包括锦绣山河、长城世家、和堂、星城翠珑湾等等小区。
甚至部分小区挂盘均价超过7万，例如万科松山湖1号别墅、万科虹溪诺雅。
根据贝壳网的数据显示，万科松山湖1号别墅，挂盘最贵的一套403平5房单位，总价3222万元，单价折算下来相当于79999元/㎡，已经接近8万元一平了。
万科松山湖1号，最便宜的一套143平4房单位，总价也要1000万，单价相当于69537元/㎡。
万科虹溪诺雅，是松山湖最贵的洋房小区之一，尤其是一线看湖的户型，价格奇贵。贝壳网上显示，最贵的一套233平大平层单位，挂盘总价1740万，单价折算下来74493元/平。
目前松山湖最轻松的上车盘，万科金域松湖、保利红珊瑚，挂盘均价低于5万，兼具居住和投资价值。
2
寮步二手盘涨跌榜
最高涨幅21.81%，最大跌幅19.23%
寮步的二手小区众多，是环湖片区二手小区最多的一个镇街。
从统计的数据看，过去一年，寮步的二手房市场基本也是下跌之中，跌幅基本上在10%以内。
其中，丰泰旗山橡树郡（别墅）、三正世纪豪门、万科松湖传奇、嘉湖山庄、东方新城、碧桂园松湖珑悦、时富花园、丰泰黄旗观邸的跌幅较大，超过10%。
寮步发展的时间早，有不少零几年的老旧小区，例如三正世纪豪门、比华利山庄、风临花语岸、翠湖花园等，挂盘均价基本低于2万/㎡。
不过寮步的次新小区，也是众多，不少挂盘均价超过3万。例如星城翠珑湾三期挂盘均价36570元/㎡，鼎峰尚境挂盘均价35608元/㎡。
寮步的参考价小区足足有14个之多，星城翠珑湾三期、宏远康城假日、鼎峰尚境、万科松湖传奇、香缤城市花园全景、星城国际花园、万科城市高尔夫花园等等。
这些参考价小区，基本上还是在寮步算是比较优质的楼盘，成交量关注度都比较高，而且有些小区价格跌下来之后，性价比也算比较高了。
除此之外，寮步有些15年之后的次内新小区，也是可以重点关注，例如靠近城区的皇庭峰景壹号、海伦国际、鼎峰松湖雅境等等。
3
大岭山二手盘涨跌榜
最高涨幅14.16%，最大跌幅13.79%
大岭山的二手小区，相对寮步来说，要少很多了。
从统计数据看，大岭山的二手小区，涨跌不一。其中， 新世纪领居A区、松湖碧桂园、碧桂园公园壹号、莲湖山庄（别墅）的挂盘均价涨幅超过10%。
大岭山的二手小区整体都比较新，大多数都是2010年后的次新盘，挂盘均价基本在2.5万-3万之间。
少部分小区挂盘均价超过3万/㎡，例如广源松湖春天、龙光君御华府、万科金域缇香、松湖碧桂园天钻。
这些挂盘均价超3万小区，总体地段品质，都算是不错的。
另外，大岭山有新世纪领居、松湖碧桂园、金地格林上院、凯东新城、光大山湖城、万科金域缇香、中惠沁林山庄等二手小区，也可以重点关注。
4
大朗二手盘涨跌榜
最高涨幅30.49%，最大跌幅21.78%
从统计的数据看，大朗过去一年，二手楼盘基本上也是以跌幅为主。
其中，新世纪美好家园、中央盛景、中熙松湖国际，嘉宏公园1号、福都花园、松湖豪庭等小区的跌幅超过15%，跌幅是比较大的。
大朗的老旧小区也是比较多，新世纪美好家园、新世纪明上居、兴业华庭、金海广场、长富广场等小区都是零几年的房子，房价也是很低，不少单价只要2万出头，有些甚至只要1万出头。
例如长富广场的挂盘均价只要15263元/㎡。贝壳网显示，目前长富广场挂盘总价最低的一套47平1房单位，只要53万，单价折算下来11093元/平。可能是上车大朗最轻松的商品房了。
另外，大朗只有7个参考价小区，包括万科金域蓝湾、万荟时代、福都花园、金泓财富公馆、大朗碧桂园、松湖朗悦、碧水天源，整体的均价都在2万出头。
大朗的万科金地·天空之城，目前的挂盘均价最高，超过4万/㎡。
目前贝壳网上，挂盘最便宜的一套， 93平3房单位，总价370万，挂盘均价39785元/㎡，基本要接近4万了。
5
石排二手盘涨跌榜
最高涨幅11.96%，最大跌幅10.37%
石排二手小区数量不多，整体热度不算高，房价基本以跌幅为主，跌幅也大多数在10%以为。
石排只有一个参考价小区，利丰城市花园，二期单价更高一点，但挂盘均价也不超过1.5万元/㎡。
石排整体的房价都不算贵，这也源于石排的位置比较偏僻。对于居住于本镇的居民而言，考虑二手房，上车压力会小很多。
6
石龙二手楼盘涨跌榜
最高涨幅12.91%，最大跌幅13.22%
从统计数据看，过去一年，石龙二手房市场，也基本以跌幅为主。其中跌幅超10%的小区，有御龙湾、冠龙华府、龙升豪苑小区。
不过也有部分小区有涨，基本涨幅在10%以内。其中聚豪名轩涨幅9.54%，联和广场涨幅9.80%，永和新村涨幅12.91%，佳兆业中央豪门涨幅8.53%，龙城国际涨幅1.54%，东实旗云花园涨幅1.54%。
石龙的发展时间较早，教育资源也比较好。但有不少小区建设年代久远，房价甚至低于1万/㎡。例如联和广场，楼盘年代1999年。目前挂盘均价9033元/㎡。还有1998年的华南花园，挂盘均价9519元/㎡。
石龙有五个参考价小区，分别为海伦湾、聚豪名轩、嘉华星际湾、佳兆业中央豪门、龙城国际，这五个小区挂盘均价基本也在2万以内，也是可以上车考虑。
石龙有不少2015年后的次新盘，聚龙湾、御龙湾、佳兆业帝景湾、嘉华星际湾、东实旗云花园等，居住价值也是比较高的。
