“疫情三年，房价涨回来只用了一周。”

最近，这句话冲上了热销第一名。虽然略带夸张，但也并没有道理，房价真启动上涨了，只需一周，涨幅都是惊人的。

东莞楼市，最近在市场看到的，还有朋友圈的，都被项目的火热人气图、开单记录、成交海报刷屏。

在朋友圈里面看到，保利时区销售表示，周六一天爆卖了10套！

不少项目的营销中心，周末接待人员爆满。越秀美的天悦江湾的销售说，一周的客户量堪比去年一个月的。

片区的龙头项目，春节之后，热度是在急剧上升了。

比如说道滘的中海凤凰熙、大朗的中海松湖云锦、高埗的华侨城天鹅堡、虎门的南部湾万科城5期、长安的一湾云璟等盘，近期来访量持续高涨，成交节节攀升，周成交突破40+套。

二手也迎来了小阳春，2月份日成交超100套的天数，越来越多了。

看房人也是络绎不绝，南城的万科金域华府、景湖时代城等看房人剧增，松山湖的万科金域松湖等，带看次数也是在飙升。

之前观望的买家，默默在下手了。笋盘、低价盘已经消化一波，市场价格开始反弹了。

东莞楼市开年之后，在慢慢回暖了。

1

多盘喊涨，全产品涨价10万

周成交突破40套＋

最近，东莞不少楼盘开始喊涨。

有媒体统计了，东莞有10多个新盘宣布涨价，保利旗下楼盘直接宣布从2月20日起全线涨价。

其中保利阅江台全产品涨价10万，保利林语峯境全线上涨2%，保利堂悦全线产品价格上涨1%，保利松湖云禧全线价格上涨2%，保利紫云涨价100元/㎡....

万科也有楼盘宣布涨价，其中位于虎门的南部湾万科城5期、未来之光等宣布从3月1日开始，收回2%的折扣。

碧桂园的万江碧桂园云樾半岛和茶山碧桂园瑜璟臺等项目也宣布价格全线上涨。

说句实话吧，现在市场上的涨价消息，也不能完全不相信了。

去年下半年，有些房企冲刺，释放了重磅的优惠折扣力度，后面折扣就真的收回部分了。

而在开年之后，某些片区的领头羊项目，卖的还是不错的。例如中海凤凰熙岸周成交突破了40套＋，保利时区截止15日劲销了3亿元，粤港湾樾光里单日销售额约1.4亿，碧桂园云樾半岛成交超20套，这些数据都是比较惊人的。

今年如果市场继续好转，不少片区的领头羊项目，折扣力度是有可能收回的。

所以，对于想要上车新盘的人来说，年初开发商优惠力度在，加上宽松的政策，是个很好的机会。

不要总幻想着下半年，行情会大跌，新盘大降价之类。

这个比较难的，今年是个资产修复年，下半年行情大概率会优于上半年。

如果自住，趁着年初的优惠期，看准下单。

2

日成交100多套

中介：看房客多了50%

每年开春之后，都会有小阳春的冲动，大家买房的兴致就很容易调动起来。

今年同样如此。

1、从东莞二手网签就能看出来了。今年春节元宵之后，特别是在2月10日之后，工作日网签套数都在100套＋，相比1月底，增长了50%。

截止20号，东莞网签1532套，如果能保持这个基数，本月东莞二手成交在2300套左右。

这个成交套数，处于中上等区位。预计3月的成交套数，可能还会继续上涨，接近3000套。

2、问了南城、东城的不少中介朋友，大致的体会是，春节之后，看房的人确实在增加了。中介小刘告诉我：春节后，看房客户比年前增加了50%左右。

为了验证他们说的真实性，我也查看了下贝壳网记录，看了几个房源，近一月的带看数量都大幅上涨了。

例如南城西平的世纪城公馆四期香榭里一套175㎡四房单位，近30天带看9次，关注房源的高达21人。

金域华府一期一套63㎡两房单位，总价308万，近30天代开16次，近7天带看6次，关注房源的也高达17人。

这么高的带看量，看来春节回莞的买房人，在陆续行动了。

在东莞某微博大V上看到，东莞塘厦某个很小的二手中介店铺，春节之后，单店直接卖出了10几套二手房，自己给自己营造除了一个小阳春。

而且前段时间，网络上刷屏了松山湖的成交案例，松山湖1号在1月底春节前，成交了10多套房产，总价基本都在1000万以上。

不管成交真假，在今年2月8日，松山湖成交的一套175平户型，总价1300万，单价7.4万/平，是真实存在的。

松山湖的高房价，是有购房客买单的。

3、除了松山湖，南城东城等核心网红盘，价格已经有所反弹了。

据诸葛找房的数据显示，金域华府一期房源，有业主在春节之后涨价20万。还有景湖时代城、景湖春晓、万科东江之星，不少小区都有涨价的消息传出。

过个年回来，整个业主信心回来了。

当然了，有些业主涨价能刺激一些买家入市，低价盘，容易消灭掉。

过这段时间，想找特别笋的盘，是比较难了，除非是那种急卖的业主。

总体看吧，2月东莞二手数据还算乐观。能否持续，要看后面情况。例如今年经济恢复情况，民间消费增长趋势，隔壁深圳何时松绑等等。

整个大湾区楼市，还得靠深圳带动才行。

3

悦府卖7成，登记人数超1:1

今年豪宅年，东莞豪宅竞争很激烈，能杀出重围的，都是佼佼者，都是真金白银筛选出来的。

悦府率先抢跑入市，新房备案价突破6万，成为东莞新房备案价最高的项目。

在莞E认购上，194套房源，登记人数为206人，已经超过1:1了。

而据群友爆料的，悦府开盘成绩很不错，整体去化7成。悦府首开推售产品，都为220㎡户型，总价最高，在1300万左右，能有这个成绩算不错了。

开盘优惠95折，开盘均价约5.68万/㎡。有微博爆料说，开盘冻资99折，开盘优惠95折，整体优惠94折，然后算下来单价是5.2万/㎡。

这个价格，估计是低楼层，还是挺划算的。

悦府是CBD豪宅，整体档次、纯粹性，在目前豪宅里面算最高的，投资＋居住的话，悦府没什么问题。

CBD中央公园，在整个CBD的占比不算小，是整个CBD的点睛之笔。也是悦府居住属性增强之作，通透视野的保证，要不然就被高楼大厦挡了。

总体看，下楼万象城高端商业+中央园林+CBD，有种摩登大都市的居住生活。产品是悦府顶级之作，类似深圳湾悦府，是东莞new money之所。

昨天瑧湾汇也拿下备案了，推售的是9栋和10栋，都是143㎡户型，备案价为5.7万/㎡。

从之前冻资情况看，瑧湾汇和松湖原岸的冻资人数最多，毕竟首推户型总价不高，加上改善需求范围广，可能会产生东莞2023年第一摇。

今年是东莞豪宅年，去年东莞1000万以上新房豪宅成交为648套，排名全国第8名。

今年东莞新房豪宅有望突破1000套，创下历史新纪录。

4

今年的东莞楼市，宽松主基调

需要慢慢活跃起来了

最后讲讲这几天，东莞放出的重磅信贷政策吧。

据银行人士透露，不管名下是否有房，也不管是否有过贷款记录，只要按揭贷款结清，现在没有在按揭的贷款，就可以按照首套首付2成。目前已经有农业银行、中国银行、中信银行、民生银行等银行跟进。

简单谈谈这次将首付的意义吧。

对买家是挺友好的，对这些改善卖房买房置业的群体，是个大利好了，能撬动高总价的房源、豪宅。

举个例子吧，某豪宅220㎡单位，总价1300万左右，首付2成，只要260万。原本首付3成，要390万。多出130万，拿来月供不是很香。

动辄七八百万，总价上千万的豪宅，土豪口袋也被掏空了。社会上的7080后，在东莞资产一族，现在如果贷款结清了，只要2成首付，能撬动更高房产，帮助这些豪宅去化。

对深圳和外地客户来说，现在东莞全部放松限购，只要还清贷款，就算2成，还是有很大吸引力。包括深圳东莞外地客户，在持有房产做了JYD之后，也算是还清贷款，首付来源不严格之下，也可做2成首付，扩大了豪宅客源。

但加大杠杆了，更考验月供能力。如果充足资金覆盖月供两年，没什么问题。但是垫起来脚，刚好凑齐买到高总价的房子，后期月供是个考验，月供还款高。

如果遇到各种急用钱的时候，就比较麻烦了。东莞这几年的法拍房也是创了新高，各种原因大家自行体会吧。

总的来说，今年的东莞楼市，政策以宽松为主，需要慢慢的活跃起来了。

刚需不要等，二手新盘看准，挑着买。改善、豪宅客，推荐买南城松山湖的新盘。投资客，注意捡笋盘或买新盘。