最近有两个关于人口的消息，在网上引起很大争议：

1、

一个是上海社科院原常务副院长兼经济研究所所长、国家自科与社科基金重大课题首席专家左学金在研讨会认为，国内人口负增长大概率持续到下个世纪（22世纪），人口变动的主要风险，已经从人口数量过大和增长过快，转向持续负增长、极低生育率与快速老龄化。

此言一出，网络一片哗然，现在是2023年底，到2100年，还有77年。按这个预测，人口负增长还要持续77年，按照2022年末全国人口比上年末减少85万人的速度，人口总量要减少6545万（假设每年减少人口一样，实际可能是逐步递增）。

另一个，如今可以测算人口数据。孕妇怀孕之后需要去医院建档，10月怀胎，所以在4月份以后怀孕的孕妇基本上会在明年出生。那么2023年新生儿的出生数量基本已经确定了，大约是在800万。

如果是800万，要比2022年956年少了156万，这个降幅和减幅均高于去年。说明人口减少的幅度还在快速下降中。

2、

目前关于学区房，网友基本形成共识，确实正处于下降通道，但是降幅因个体差异而不同；

从趋势来看，在2017年福州二手房市场达到创纪录高峰后，主要变动如下：

2017年-2019年，学区房的价格是稳中有涨，在2017年巅峰状态后，由于周期惯性，这个学区房行情还持续两年；

到了2020年，分为两个阶段，由于口罩突然出现，上半年价格有所回调，下半年则出现年底行情翘尾；

在2021年，随着新房市场火爆，学区房也是处于火热状态，焕发第二春的状态，此时正好是二胎入学高峰期；

在2022年地产下滑周期相当明显，二手房受到冲击，学区房开始降价，但是幅度要小于普宅，上半年较稳定，但是下半年一些业主撑不住，开始降价走量。

进入2023年，学区房降价趋势明朗化，争议最大的不是学区房是否降价，而是降价幅度问题，进入第4季度，学区房降级幅度也越来越明显，甚至那些手中持有学区房的业主，也不得不承认这掉价速度超出预期。

于是，我们看到市场上弥漫抛售学区房气氛，大家都想最后割一笔韭菜再走。

3、

台江学区房主要两个系列一个是“福州八中”和“闽院附中”（对口群众路小学）；其中福州八中，根据对口小学不同，分为台三小系列和国货路小学系列；从价格方面，前者要高于后者，因为前者实力更强；

台三小对口主要是群升国际下面各大楼盘，从J区御园表现来看，大户型巅峰时期要3.8万，如今只要3万；小户型降价也从4字头滑落到3字头。

国货路小学对口的金尊名都或者是阿波罗公寓，虽然房价减幅不同，但是实际降幅都差不多，其中阿波罗降幅最为明显，降价超6000元。

学区房，它也不可能一直降价，它也有一个底部支撑，因为他们绝大部分都是位于城市中心区，区位和配套都在那，它的价值是由区位价值和学区价值组成，随着学区价值泡沫被挤出，剩下就是合理学区价值和区位价值，比如J区御园的3万，算是一个较为合理价格，符合这个15-17年房龄二手房价值。

目前学区房最大挑战，其实不是学区的泡沫价值，而是那些折旧价值，由于一些老破小房龄超30年，他们折旧速度特别是快；反观一些2005年或者2000年后学区房，他们在挤出学区泡沫后，自身价值是有一定支撑，也就是还有居住的价值；但是有些30年甚至40年房龄，只剩下拆迁的价值。所以，学区房也在分化，根据房龄和建筑情况不同，而不同。所以未来如果看到是顶级学区房抛售，也不要太吃惊。

在2015年之前，同地段学区房和非学区房价格差，一般在20%，但是在2015年由于地产周期以及价值泡沫拉大这个价格差。我们认为在其他条件差不多情况下，学区房比非学区房最多贵个20%就差不多了，超过就不值得。