【选文誉城还是中建星光城市三期？】最近遇到对比这俩楼盘的应该是最多的，有类似总价的产品，距离核心区的距离也差不多，两个开发商似乎也没有太大的差距，产品上各有优劣，所以最近问的人挺多。那这俩楼盘买哪个更合适呢？ 咱们从地段、产品和学校等方面来看下。

1、地段方面，一个在盛福靠北的位置，属于历下区，一个在盛福片区以北工业北路以南的大辛庄片区，属于历城区。中建星光城市三期周边劣势相对不少，比如北侧就是飞跃大道胶济铁路、西侧是开源路北跨的上桥口、东侧有污水处理厂等，不过这些不利因素主要影响的是外围的小户型的；文誉城周边劣势同样很多，比如西侧的黄台电厂黄台联络线高压线等、北侧是主干路工业北路东侧是主干路奥体中路可能会有一定噪音影响，旁边的医药产业园会引进咋样的企业到时会不会有影响啥的等等吧……两个楼盘的周边不利因素都不少，但是相对而言盛福属于历下区，板块的能级更高，未来的前景更乐观些。

2、产品方面，中建的口碑一般，但是中建这俩年的进步是有目共睹的，证明了有能力做好改善产品，历城控股相对而言操盘经验要弱些了，交付咋样的不确定更大些。文誉城要入市的地块是A1和A5，A1的劣势实在太多，看啥样的价格入市了，1.4万多还凑合，能对比中建三期的应该是看文誉城A5地块的，A5地块是容积率1.6面积132/143/168的9-11层的洋房产品，产品定位相对纯粹，加上南侧要开发大辛庄遗址公园，加上靠近学校地铁未来周边配套也不错，所以这个地块居住舒适度会不错；中建星光城市三期是容积率2.7面积113/126/130/142的高层小高层产品，其中113/126是高层，130/142是小高层，周边会更早发展成熟，11/126是高层的居住舒适度肯定是不如小高层洋房的，500米地铁，距离学校也不远。

3、学校方面，这一点也是绝大多买房人关心的，中建星光城市三期上的学校是中建自配建的学校，在一期东侧，目前还没签约，可能会由甸柳管理，优势是属于历下区再就是上这个学校的小区都是商品房的，他们入驻的门槛是200万，卷的能力更高；文誉城签约的历城二中教育集团；当然都是新学校，未来咋样都没法说，只是预计。 这俩个楼盘的对比主要是文誉城135/143平洋房和中建三期113/126高层和130平小高层的对比。如果有着更高的预算，比如280万接近300万买，那买中建三期142的肯定是更好的选择。至于低点的预算200-260万这种的，确实没有正确的答案，还得看你的偏好了，在文誉城可以买个居住舒适度更高的房子，在中建三期可以买个能级更高的板块，所以至于选择哪看你的偏好了。

个人建议是:如果预算200万左右，那只能买得上中建星光城市三期113的；预算在230万左右，那文誉城132和中建三期126的做对比，看你更倾向啥；预算到260万就是文誉城143和中建三期130做对比，个人更认可中建三期130的；再高的预算就是中建三期143的了。（仅供参考！）