前些日子，有报道说这个楼市明明都回暖了，为啥房价却迟迟不见上涨。

于是，有些业主们看在眼里，急在心里。

如今，终于有人，忍不住动手了！

1、

这两天，有网友聊到：刚交房的建发养云二手房挂牌飙升，并调侃到这些业主是不是喝高了。

从业主挂牌价来，147㎡的房源挂牌看起来还算正常，在4.5-5.2万左右，而206-211㎡户型，从5.5万到6.3万，最高都7.5万，这个二手房挂牌价是目前东区第一。网友集呼：这个挂牌价格也太敢挂了。

回顾2021年2月23日首开行情：

开盘情况：1#/14F/落地/2T2户/28套；2#/（1/2单元）14F/（3/5单元）8F/落地/2T2户牵手/44套；3#/14F/落地/2T2户/28套；6#/17F/落地/2T2户/34套；7#/17F/落地/2T2户/34套；8#/14F/落地/2T2户/28套；9#/17F/落地/2T2户/33套；10#/17F/落地/2T2户/34套；11#/17F/落地/2T2户/34套；15#/14F/落地/2T2户/28套；16#/13F/落地/2T2户/26套；17#/14F/落地/2T2户/28套；共计379套；

价格：备案均价38754元/㎡，捆绑精装后45000元/㎡㎡（1#、2#、7#、11#精装加价5000元，其余楼栋精装加价7000元，部分户型有额外加价）。

优惠情况：无优惠。

产品信息：112㎡/3房/1套，136-149㎡/4房/130套，162-175㎡/4房/102套，195-212㎡/4房/125套，153-217㎡/复式/21套，共计379套。

2、

建发养云定位为中改和高改，对于购买力要求很高，但是项目首开却是低走，因为项目未做集中开盘，客户单独约访认购，每日约访客户较少；在价格方面，采取捆绑精装且需一次性付清，客户接受度较低，但续销情况较好，最终走出一条低开高走的路线。

在2021年，福州楼市处于回暖阶段，4.5万的建发养云，已经是当年福州最贵项目，但是离2018年泰禾金府大院5.6万房价天花板还有距离，进入2023年建发养云二手房超过了它，金府大院还在施工中，交付遥遥无期，堪称是绝妙对比。

随后养云二期在2021年7月入市，

开盘时间：2021年7月4日

开盘情况：5#/17F/2T2牵手/1F架空/64套，6#/12F/2T2/1F底商/22套，#/11F/2T2/1F底商/20套，8#/11F/2T2/1F底商/20套，9#/15F/2T2/1F架空/28套，10#/15F/2T2/1F架空/28套，11#/15F/2T2/1F底商/28套，12#/15F/2T2/1F架空/28套，共计238套。

成交价格：精装备案价37732元/㎡；成交均价43957元/㎡+车位35万。

优惠情况：无优惠。

产品信息：148-149㎡/4房2厅2卫/106套，176-178㎡/4房2厅3卫/98套，217-218㎡/5房2厅3卫/34套；共计238套。

建发养云一二期是2021年东二环单价最高且比较受关注的楼盘之一，现在养云一期有二十来套房子在出售，但目前暂无成交：一方面交房未满二年，导前交易的税费相当高；另一方面福州楼市行情渐冷，客户也处于观望状态；最后是市场价值虚高，从2021年4.5万，短短两年就涨了超1万，显然泡沫程度很大，接盘业主认可度较低。

对于次新房估值，应该在卖出第一套后市场才会有个初步的认可价格。

3、

最后我们总结一下：

看完这些业主“表演”，不得不感叹一句，楼市确实“回暖”了。

希望自家刚到手的房子能卖出高价，这本身无可厚非。

但集体上涨的挂牌价，房价真的就能涨吗？难道不需要考虑一下价值和价格关系

如今卖房的人实在太太太太多了！

认清现实吧，当下楼市最缺的不是房子，而是真金白银的购买力。

我们不妨把视线再聚焦一些：同一个板块里，往往存在着多个条件差不多的小区。

如果A小区业主联合涨价，购房者完全可以去各方面都很相似的B小区买房，白白给旁人做嫁衣。

网上有一个段子，说圳有位业主，天天在业主群里唱好深圳和本小区房价。等到其他业主心花怒放，自信满满涨价挂牌的时候，

他自己悄悄降到小区最低价，把房子卖掉了，深藏功与名。

所以，那个在群里吹涨的邻居，可能压根儿就没安好心，可能就是着急出售房产的人。

卖不掉的房子，挂得再高也只是纸面富贵。

总结一下，在福州动辄几百万的房子，从来都不是“喊一喊”就能涨的，也不依赖于业主护盘姿势有多熟练。最终房价都是需要真实需求和购买力支撑的。无论是城镇化水平、人口增长率还是人均住房面积，都在告诉我们同一个事实：

福州楼市，供应远大于需求了。