闽侯楼市正在深度调整中，一系列政策相继出台：

9月20日起，闽侯县调整房地产政策，9月20日起取消住房限售。即凡在本县（不含高新区）范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。

自11月7日起，闽侯县针对安商房又出台新政策，即安商房过户取消5年交易年限限制，可提前上市交易，但是前提条件是需补交差价款或土地出让金。

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商品房取消限售、放开安商房入市，最大冲击是二手房市场“

二手挂牌量的高增长。相比于取消购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易的影响力度更大。解除限购之后，这会加速二手市场出货量，不排除部分二手房会有“砸盘甩卖”，这就是为了快速提钱取现。次新房和安商房会加速入市，之前投资客可能会加速离场图保本。

短期内会出现二手房的降价潮，同质化严重的二手房如果想快速成交，哪怕是次新房依然难逃降价的结果。尤其是同一个小区谁先降价，谁就能率先卖出旧房换新房，二手房市场或将进入混战时代。

2、

但是二手房压力会传导到新房市场，目前闽侯新房在年初降幅较明显，开发商为加快回款，在9月和10月，开启大幅降价抢跑行动，各个板块房价对比2022年，有明显回调，显示闽侯各板块房价正在形成新格局：高新1.5万、甘蔗1.3万、上街1.2万、竹岐8千、南通8千...对比克而瑞公布10月成交价格，

在2019-2021年闽侯巅峰时期，高新区市场火热，多个新盘实现日光神话，二手房房价更是硬被买房人拱到2万；如今是逐步回落到1.5-1.6万，降价较为明显；

融侨誉江开盘时间：2020年5月15日

开盘情况：本次推售2#/2T4户/25F/1F架空/96套，共计96套；毛坯备案价18845元/㎡；截止开盘当晚22点，去化80套，去化率83%。

甘蔗在2020年迎来最后的巅峰，江景房飙到1.8万以上：

榕心锦江开盘时间：2020年9月26日

开盘情况：本次推售1#/2F -26F/2T4/ 100套，6#/1F -26F/3T6/ 156套，共计256套；毛坯均价18500元/㎡。

优惠情况：1#6#楼总价优惠3000元。

上街楼市也是相当火热，逢开必火，甚至捆绑车位，照样门庭若市：

万科又一城开盘时间：2020年5月30日

开盘情况：本次推售9#/2T5/1F商业/31F/150套，11#/2T4/1F商业/31F/120套，12#/2T4/1F商业/32F/124套，共394套；整体精装备案价16757元/㎡（9#16950元/㎡,11#16658元/㎡，12#16658元/㎡）+车位19万/个；截止开盘当天9点30分，去化394套，去化率约100%。

竹岐在2021年，闽越水城片区无地铁的新房都要1.3万，苏洋片区有地铁，更是要1.5万以上，如今却降到8千，回调幅度相当惊人；

龙旺华府壹号开盘时间：2021年7月22日

开盘情况：12#/3T6/34F落地/204套。

成交价格：折后均价约13200元/㎡。

南通下降幅度和竹岐类似，只是它从2021年开始就已经走下坡路，如今更是只要8000元，对比巅峰其相当于腰斩。

3、

为啥闽侯房价调整这么明显？

首先，放开限购等政策的操作，对一线城市，吸引力强的城市才会起那么点效果，对于一个本身吸引力不足的城市而言，比如于福州来说，本质上改变不了什么。但是福州的市区和闽侯相比，市区要比闽侯有吸引力，这个道理每次都被验证，一旦放开限购，闽侯必跌。

大城市的虹吸效应，只会越来越强。

另外，闽侯楼市客群是以刚需为主，主力户型在89-100㎡，总价在100-150万左右，在楼市周期中，最容易受到冲击，目前大环境对于这部分刚需影响最大；对于一些开发商来说，前期拿地，现在需要回款，但是购买力不愿意入场，只能降价走量；

还有就是上面所说，闽侯这些年地产投资客很多，有的靠房产升值，有的靠房租，其实市场早已经饱和，但是目前行情看空，有些房东加速出货，二手房降价较为明显，还有就是一些二手房本身就会折旧，2013年入场那些房源，如今也是10年房龄房子，总体设施配套也更不上时代，比如没有人车分流，管理乏善等。

总的来说，就是供给过剩，后续购买力不足，楼市周期，这些降价调整对于楼市本身是好事，让投资客醒醒。

各板块形成新格局：高新1.5万、甘蔗1.3万、上街1.2万、竹岐8千、南通8千...从目前来看， 已经相对合理，可能是阶段的底部，挤出泡沫较多。