山重水复疑无路，柳暗花明又一村。

这句话形容当下的南二环楼市再适合不过了。

1、

为什么这么说呢？

过去福州市面上很多楼盘都存在“不自知”的情况——价格虚高，导致很多人在买房路上有着吃不完的黄连：有苦说不出。

还好从去年开始，楼市进入新一轮调整，倒逼一些虚高的板块，开始降价促销，甚至下架虚高房源，一年之内，那些虚高楼盘全部“现出原形”。

这让不少还没上车的买房人都松了一口气：毕竟降价比涨价好，是绝大部分买房人心声。

我们知道，房价“普涨”对于城市发展来说，可能是一件好事情，但是普通人的承受能力就不一样了，他们会跟不上“房价前进的脚步”。本轮楼市周期，为的就是楼市再次冷静，让更多的普通人以合理价格上车。同时，市场交易会更加理性，不至于让无辜的人，再吃黄连。

那么过去那些虚高楼盘是怎么被打破的？一般来说，是通过新楼盘入市，建立新的价格体系来实现的：

2、

6月10日，仓山南二环的建总江南尚璟首次开盘，推出8#、9#楼栋，共计84套；

毛坯备案29499元/㎡，开盘优惠合计92折，折后均价27000元/平。付款方式为正常首付。

对于这个价格，不少网友纷纷吐出自己的“黄连”：前些年在周边入手的那些3万+、2.9万+,甚至2.75万+的楼盘，如今对比之下，要站在高岗上！

首先，这个项目是一个纯商改善盘，目前这个实际售价，确实打击不少前些年网红盘，甚至对周边项目也有一些压力。

我们点评一下在售项目：

周边两个项目首当其冲：榕发北源云筑精装约28022元/㎡；左海望悦精装修约27000，毛坯约26800元。

对比之下，刚需盘一般要比改善低个2000元左右，所以上述两个项目价格明显偏高，他们合理价格在2.5万以下，才妥当。从市场行情看，目前低于预期开盘是一个普遍现象，只有降价打折，才能吸引买房人。

这也是我们当下看房逻辑：首先看价格，然后匹配产品，进行对比，得出结论。

另外，橘园洲的金山万科城市之光的精装2.9万，价格也虚高。福州市面上精装修，除了豪宅，其他刚需和改善精装修，都与价格不匹配。从区位看，白湖亭作为南大门明显优于金山工业区，地铁1号线也要优于4号线。对比之下从，城市之光合理价格在2.75万以下较妥当。

3、

从历史价格对比，前些网红盘都是泡沫盘，买了就是纯纯的大冤种：

刚需兼顾改善的融信海纳新潮，是2021年仓山销冠。

以2021年2月27日开盘价格为例：

开盘情况：B8#、C2#、C6#，共计168套。

价格：折后均价B8#29000元/㎡(精装)；C2#、C6#25800元/㎡。

产品信息：70㎡/2房/2套，79㎡/3房/48套，87-89㎡/3房/72套，108-111㎡/4房/31套，126㎡/4房/15套，共计168套。

对比之下，当初南二环29000元，几乎是楼市天花板；

2020年12月5日的三叉街旧改的融侨则徐道壹号开盘数据：

开盘情况：A6#/2T2户/牵手楼/16F/98套，共计98套；毛坯31249元/㎡+车位25万/个。

优惠情况：无优惠。

产品信息：130㎡/4房/98套，合计98套。

点评：当年融侨这个盘是片区天花板价格，虽然区位有小幅优势，但是整体性价比放在当下，也是一个高位，特别是其中分栋安置型商品房房价，居然也是3万+。

以及当年买了车位的中骏世界城的3万+。

另外周边那些刚需社区的大户型，也是被降维打击到：比如2020年网红盘禹州玺湾，以及江南CBD凯佳江南里的2.7万+，那些购买大户型业主，有点亏了。

甚至周边二手房也被背刺，比如闽江世纪城、万科金域华府、金辉伯爵山和莱因城等，接下来都要继续降价。

目前福州改善盘入市套路如下：前期调子抬得很高，到了开盘直接折扣，比如2022年金山建发玺云，也是打折开盘，才能打出市场

最后，我们想说这个开盘价格算是中庸，但是杀伤力已经开始发酵了！买房人必须学会对比在售价格和历史价格，才不会站岗！