2024年济南主要有哪些新项目入市呢，只说东部哈，其他地方问的人太少了。

明年可以供应的优质地地有些是多于今年的，比如奥体金茂府路西的地块，比如银丰玖玺城的7期，这俩地块快的话明年年中都能推出来，但是预计起步面积大概就在180平左右，价格卖个3.2万起步没啥问题吧，这样门槛就在600万左右了；

万象城南建邦的地块、二环东路解放东部南的地块以及小鸭集团明年大概率也有动作，这些地块哪个位置不比现在在售的地块好，售价肯定也低不了；

比较确定的是科技城明年还有高速/金地的两个项目可以入市，高速的地块规划已出，大面积高层的产品，500万+门槛，金地的具体规划没出；

外围区域呢，围子山保利鹊华赋这位置不错，叠拼+洋房的容积率1.2的低密度三星建筑产品，价格估计也低不了，价格参考凤鸣润府；彩石保盛地块位置也还不错，也值得期待，还有文旅城的低密度地块也有可能会开发......

未来几年是不缺改善项目，但是再能入市的都很贵，位置更好了，产品更精了，门槛更高了。

2024年改善情况简言之：会有优质的楼盘，但是门槛更高了，预算500万内的不要对明年有过多期待，预算600万以上的可以等等。

此外价格没那么高的待入市项目有:

球墨片区两个热点盘:建发项目和中电建国誉凤启项目，高层+小高层的产品，他们的主力户型应该是140多平，这样差不多是260万左右的产品，周边配套不错，产品预计也不错，他们进一步拔高片区的房价。同样得还有雪山片区的中海雪山境，小高层+洋房产品，面积段到了135-170平了，预计总价也得230万起步了。这三个项目会是2024年200-300万主力购买的项目，之前预算200万+的购房者可能看不上球墨/雪山，可能感觉龙湖天曜、雪山万科城等位置没有太理想，现在变成了售价更高了，所在片区位置更差了，迫使购房者来接受~

更外围的区域，张马屯中部轨交的6块地，容积率在2-2.5之间，小高层和洋房的产品，这将是明年下半年主力在售的楼盘，具体由谁来操盘未定；唐冶北片区历城控股的项目，容积率2.7，预计一万三四的价格，这个区域大概能开发1万多套房子，会是未来刚需的主战场。此外济钢绿城的项目明年可以入市，还有新东站南的轨交低密度地块，他们具体规划没出，这里肯定会有不错的产品，不过片区处于开发初期，距离市区较远，购房者目前可能不太接受。

明年东部还能入市的项目大概就是这样。有好的项目，只是价格更贵了；还凑合的位置，开发商也把门槛提到了200万+；刚需能买的新房位置越来越偏了~